Постановление Администрации Асбестовского городского округа от 03.04.2015 N 160-ПА "Об утверждении типовых форм договоров аренды земельных участков и договоров купли-продажи земельных участков, заявлений о предоставлении земельных участков в Асбестовском городском округе"

АДМИНИСТРАЦИЯ АСБЕСТОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 апреля 2015 г. № 160-ПА

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВЫХ ФОРМ ДОГОВОРОВ
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЗАЯВЛЕНИЙ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В АСБЕСТОВСКОМ ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", статьями 6, 28.2, 30 Устава Асбестовского городского округа, а также в целях совершенствования и экономически эффективного использования земли в Асбестовском городском округе постановляю:
1. Утвердить типовую форму договора аренды земельного участка, предназначенного для строительства из земель, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена (Приложение № 1).
2. Утвердить типовую форму договора аренды земельного участка, предоставляемого для комплексного освоения в целях жилищного строительства, из земель, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена (Приложение № 2).
3. Утвердить типовую форму договора аренды земельного участка, предоставляемого для эксплуатации объекта недвижимости из земель, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена (Приложение № 3).
4. Утвердить типовую форму договора аренды земельного участка, предоставляемого для целей, не связанных со строительством, из земель, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена (Приложение № 4).
5. Утвердить типовую форму договора аренды земельного участка для сельскохозяйственного производства (Приложение № 5).
6. Утвердить типовую форму договора купли-продажи земельного участка (Приложение № 6).
7. Утвердить типовые формы заявлений по предоставлению земельных участков (Приложение № 7).
8. Утвердить состав комиссии, уполномоченной по согласованию договоров по оформлению земельных участков, в состав данной комиссии входят:
- глава администрации Асбестовского городского округа;
- первый заместитель главы администрации Асбестовского городского округа;
- начальник отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа;
- начальник юридического отдела администрации Асбестовского городского округа;
- специалист ОУМИ подготовивший проект договора.
9. Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа (Кочнев А.В.) при предоставлении земельных участков в аренду, договора аренды земельных участков и договора купли-продажи земельных участков, заключать в соответствии с формами, утвержденными настоящим Постановлением.
10. Настоящее Постановление опубликовать в специальном выпуске газеты "Асбестовский рабочий" - "Муниципальный вестник" и разместить на официальном сайте Администрации Асбестовского городского округа http://www.asbestadm.ru.
11. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
12. Контроль за исполнением данного Постановления возложить на начальника отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа Кочнева А.В.

Глава администрации
Асбестовского городского округа
В.А.СУСЛОПАРОВ





Приложение № 1

ТИПОВАЯ ФОРМА
ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
ПРЕДНАЗНАЧЕННОГО ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

ДОГОВОР АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
рег. № _____

город Асбест "___" _______________ 20__ года

Асбестовский городской округ, в лице начальника отдела по управлению
муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа
____________________________, ИНН/КПП 6683003284/668301001, действующего на
основании Устава Асбестовского городского округа и Решения Думы
Асбестовского городского округа от 26.04.2012 № 4/8 "Об утверждении
Положения "Об отделе по управлению муниципальным имуществом администрации
Асбестовского городского округа", именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с
одной стороны, и __________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
именуемый(___) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, на основании
заявления от 20 марта 2015 года о предоставлении земельного участка в
аренду на 3 года, в соответствии со ст. 11, 22, 39.2, 39.6, 39.8, 41, 42
Земельного кодекса, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих
принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации",
Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических
и дачных некоммерческих объединениях граждан", ст. 58 Градостроительного
кодекса Российской Федерации, ст. 6, 28.2, 30 Устава Асбестовского
городского округа заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду за плату
согласно
__________________________________________________________________________
(указывается основание заключения договора: распоряжение
администрации района либо протокол проведения торгов)
земельный участок площадью ______ кв. м для строительства _________________
_________________________________________________, расположенный по адресу:
(указывается вид (наименование) объекта)
_____________________________, в границах, указанных в кадастровом паспорте
земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего
Договора (прилагается непосредственно к Договору).
1.2. Категория земель - ______________________________________________.
1.3. Кадастровый номер земельного участка ____________________________.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Настоящий Договор заключен сроком на ______ года до "____"
_______________ 20__ года, вступает в силу с момента государственной
регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Свердловской области. Условия настоящего Договора
распространяются на отношения, возникшие между сторонами, с "____"
_______________ 20__ года.
При истечении срока действия Договора настоящий Договор не подлежит
возобновлению на неопределенный срок.
2.2. Арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком
за период с ________________ г. по ________________ г. в размере и порядке,
указанных в ______________________________________________________________,
(указывается дата и номер протокола результатов торгов
либо расчет арендной платы, прилагаемый к договору)
который является неотъемлемой частью настоящего Договора (прилагается
непосредственно к Договору).
2.3. Арендная плата перечисляется Арендатором до _____ ________________
по следующим реквизитам:
Наименование получателя платежа: ______________________________________
___________________________________________________________________________
Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке независимо от Арендатора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Свердловской области.
2.4. При внесении арендной платы допускается авансовый платеж, но не более чем за 12 месяцев. Авансовый платеж не освобождает арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате повышения размера арендной платы за земельный участок.
2.5. Арендная плата может быть пересмотрена Арендодателем в одностороннем порядке в случаях:
2.5.1. Изменения кадастровой стоимости земельного участка <1>.
--------------------------------
<1> Данный пункт включается в условия договора аренды в случае расчета арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка.

2.5.2. Перевода земельного участка из одной категории в другую.
2.5.3. Изменения вида разрешенного (функционального) использования земельного участка.
2.5.4. Внесения изменений в законодательство Российской Федерации и Белгородской области, регулирующих порядок определения размера арендной платы за земельные участки.
2.5.5. Если сумма арендной платы, определенная настоящим договором, окажется меньше арендной платы за пользование государственными или муниципальными земельными участками, рассчитанной на основании ставок, действующих в соответствующем году на основании решений администрации Асбестовского городского округа и постановлений Свердловской области.
2.5.6. В других случаях, предусмотренных действующим законодательством и (или) условиями настоящего Договора.
Об изменении арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора через опубликование нормативных документов в средствах массовой информации, которые являются официальным источником опубликования нормативных актов органов соответствующего уровня власти либо органа местного самоуправления.
Арендатор считается уведомленным о произошедшем изменении арендной платы с момента опубликования нормативно-правового акта в средствах массовой информации.
При этом Арендатор обязан производить сверку расчетов арендных платежей ежеквартально в течение срока действия настоящего Договора.
Арендодатель вправе уведомить Арендатора об изменении арендной платы письменно.
Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке независимо от Арендатора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Свердловской области.
В случае изменения арендной платы Арендодатель в разумный срок направляет (вручает) Арендатору расчет размера арендной платы (уведомление об изменении арендной платы с приложением расчета), подписанный Арендодателем (его полномочным представителем), который является обязательным для Арендатора. Стороны условились, что обязанность по уплате арендной платы с учетом соответствующих изменений ее размера возникает у Арендатора с момента вступления в законную силу соответствующего нормативного акта либо указанного в таком нормативном акте срока, изменяющего размер арендной платы, независимо от даты получения (вручения) уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета.
Неполучение (невручение) уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета не является основанием для освобождения Арендатора от обязанности своевременного внесения измененной арендной платы.
2.6. Арендная плата подлежит перерасчету при изменении кадастровой стоимости в связи с введением в действие результатов новой государственной кадастровой оценки земель, утвержденных в установленном порядке, - с 1 января года введения в действие результатов государственной кадастровой оценки земель <2>.
--------------------------------
<2> Данный пункт включается в условия договора аренды в случае расчета арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка.

2.7. Арендная плата подлежит изменению в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка (годовой размер арендной платы), но не чаще 1 раза в год. Арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы. Расходы, связанные с перерасчетом рыночной стоимости арендной платы, несет Арендатор, если Стороны не придут к иному соглашению <3>.
--------------------------------
<3> Данный пункт включается в условия договора аренды в случае расчета арендной платы по рыночной стоимости арендной платы.

2.8. В случае если по истечении трех лет с даты предоставления земельного участка для строительства не введен в эксплуатацию построенный на арендуемом земельном участке объект недвижимости, производится начисление арендной платы с применением к размеру арендной платы повышающего коэффициента равного 2, вплоть до государственной регистрации права на построенный объект недвижимости <4>.
--------------------------------
<4> Данный пункт включается в условия договора аренды в случае предоставления земельного участка для строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства.

2.9. В случае если по истечении десяти лет с даты предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства не введен в эксплуатацию построенный на арендуемом земельном участке индивидуальный жилой дом, производится начисление арендной платы с применением к размеру арендной платы повышающего коэффициента равного 2, вплоть до государственной регистрации права на построенный индивидуальный жилой дом <5>.
--------------------------------
<5> Данный пункт включается в условия договора аренды в случае предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

2.10. Копию платежного документа, подтверждающего перечисление платежа в полном объеме на счета органов Федерального казначейства, Арендатор предоставляет Арендодателю в течение 10 дней со дня оплаты. В платежных поручениях Арендатор обязан указывать номер и дату настоящего Договора.
2.11. При изменении вида разрешенного (функционального) использования земельного участка перерасчет арендной платы осуществляется в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка либо путем определения нового размера рыночной стоимости права аренды земельного участка при заключении договора аренды на основании оценки рыночной стоимости арендной платы.
Перерасчет арендной платы производится с 1 числа месяца первого месяца квартала следующего за кварталом, в котором сведения об изменении вида разрешенного (функционального) использования земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости.
2.12. Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.
2.13. Арендатор вправе произвести оплату арендных платежей за соответствующий период в размере большем, чем предусмотрено настоящим договором. В этом случае, сумма переплаты, составляющая разницу между предусмотренной настоящим договором суммой арендных платежей за соответствующий период и уплаченной Арендатором суммой за данный период, зачисляется в следующем порядке:
1) в счет оплаты пени, начисленной в связи с неоплатой арендной платы за предыдущие периоды (если таковая начислена);
2) в счет оплаты задолженности по арендной плате за предыдущие периоды (если имеется задолженность);
3) в счет оплаты будущих арендных платежей, если долг по пене и арендной плате отсутствует.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. В одностороннем внесудебном порядке досрочно отказаться от исполнения обязательств по Договору и расторгнуть настоящий Договор в случаях:
1) неустранения в установленный срок последствий совершенного земельного правонарушения;
2) использования земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного использования и (или) установленной категорией земель;
3) неисполнения обязательств по строительству объекта в срок, установленный в пункте 8.2 настоящего Договора, в случае, если строительная готовность объекта недвижимого имущества на последний день такого срока составляет менее чем сорок процентов общего объема его строительства, предусмотренного утвержденной в установленном законодательством РФ порядке проектной документацией. В случае прекращения договора по основанию, указанному в настоящем пункте, права на объект недвижимости определяются в порядке, аналогичном предусмотренному пунктом 4.1.3 настоящего Договора;
4) в случае неиспользования земельного участка для строительства в срок, установленный пунктом 8.2 настоящего Договора;
5) по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
3.1.2. В одностороннем порядке установить новый размер арендной платы в случае и порядке, определенных в пунктах 2.5 - 2.8 настоящего Договора, а также установить повышающие коэффициенты, в случаях, установленных пунктами 2.9, 2.10 настоящего Договора.
3.1.3. Расторгнуть настоящий Договор в судебном порядке или по соглашению сторон, направив Арендатору не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление о расторжении Договора, в случае:
1) двукратного невнесения арендной платы в срок, установленный п. 2.4 Договора;

4) по основаниям, предусмотренным ст. 46 Земельного кодекса РФ;
5) осуществления строительства с нарушением требований градостроительного законодательства РФ;
6) по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
3.1.4. Осуществлять контроль использования и охраны земель, предоставленных в аренду.
3.1.5. Производить сверку расчетов арендной платы.
3.1.6. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Передать по акту приема-передачи земельный участок.
3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1. Арендатор имеет право:
4.1.1. Производить улучшения земельного участка, возводить строения с соблюдением порядка, установленного действующим законодательством.
4.1.2. Преимущественное право на заключение на новый срок Договора аренды земельного участка, являющегося предметом настоящего договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, поданному Арендодателю не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока Договора, в случае надлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей по настоящему Договору.
4.1.3. Досрочно расторгнуть настоящий Договор, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление Арендодателю о намерении расторгнуть Договор, с указанием причины расторжения.
В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе арендатора:
- арендатор обязан освободить земельный участок от находящегося на нем движимого имущества (строительных материалов и конструкций, собранных в определенном виде) и привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования участка в соответствии с его целевым назначением до момента подписания акта приема-передачи земельного участка;
- права на недвижимое имущество (при наличии свидетельства о государственной регистрации права собственности), расположенное на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между Сторонами. При отсутствии или не достижении соглашения, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию одной из Сторон. Арендодатель вправе требовать от Арендатора сноса объекта недвижимости, освобождения земельного участка и приведения участка в первоначальное состояние.
4.2. Арендатор имеет право только с согласия Арендодателя, оформленного в письменном виде:
1) передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды;
2) передавать земельный участок в субаренду.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. Принять у Арендодателя земельный участок по акту приема-передачи.
4.3.2. Использовать земельный участок, не нарушая прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей, арендаторов смежных земельных участков и владельцев другого недвижимого имущества.
4.3.3. Использовать земельный участок в соответствии с его видом разрешенного использования.
4.3.4. Приступить:
- к освоению земельного участка не позднее трехмесячного срока с даты предоставления земельного участка;
- к строительству объекта после получения разрешения на строительство в установленном законом порядке.
4.3.5. Своевременно в соответствии с п. 2.4 настоящего Договора вносить арендную плату.
4.3.6. Ежеквартально производить сверку расчетов арендных платежей в течение срока действия настоящего Договора.
4.3.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории. Соблюдать специальный режим использования земель, поддерживать санитарное и противопожарное состояние арендуемого участка и прилегающей территории.
4.3.8. В течение 10 дней после прекращения действия Договора передать участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего использования, в соответствии с установленным видом разрешенного использования.
4.3.9. Возместить убытки в случае ухудшения качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.
4.3.10. Обеспечить соблюдение публичных сервитутов (безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования, возможность размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним, возможность доступа на земельный участок соответствующих служб и др.), установленных нормативным правовым актом органа местного самоуправления в отношении данного земельного участка.
4.3.11. Выполнять требования соответствующих служб, занимающихся эксплуатацией подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.д., и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
4.3.12. В случае изменения адреса места нахождения Арендатора и иных реквизитов в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом. Действия, совершенные по старым адресам и счетам до получения уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.
4.3.13. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания, в проведении этих работ.
4.3.14. Осуществлять мероприятия по снятию и транспортировке верхнего плодородного слоя почвы согласно проекту на снятие плодородного слоя почвы. За уклонение от проведения указанных мероприятий Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.3.15. По окончании строительных работ Арендатор обязан восстановить изношенный или поврежденный верхний слой дорожных покрытий с обеспечением требуемой ровности в соответствии с установленными нормами.
4.3.16. Обеспечить вывоз и утилизацию строительного мусора и бытовых отходов.
4.3.17. В течение 2 (двух) месяцев с момента подписания договора аренды зарегистрировать договор аренды в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
5.2. В случае нарушения Арендатором обязательств, предусмотренных пунктом 4.3.17 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в виде штрафа в размере годового размера арендной платы, предусмотренного настоящим Договором.
5.3. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры, возникающие в ходе реализации настоящего Договора, по которым не было достигнуто соглашение сторон, разрешаются в соответствии с действующим законодательством судами Российской Федерации в соответствии с их компетенцией.

7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

7.1. Изменения и расторжение договора по требованию одной из Сторон осуществляется в следующем порядке:
7.1.1. Сторона, заинтересованная в изменении или расторжении Договора, направляет в адрес другой стороны уведомление об изменении условий либо расторжении Договора. К уведомлению может быть приложен подписанный инициирующей стороной проект дополнительного соглашения к договору, предусматривающий внесение изменений, либо проект соглашения о расторжении Договора.
7.1.2. Сторона, в адрес которой направлено уведомление об изменении условий либо расторжении Договора, в течение 14 календарный дней с момента получения уведомления обязана рассмотреть поступившие предложения об изменении либо расторжении Договора и принять либо отклонить поступившее предложение.
В случае если сторонами достигнуто согласие по изменению либо расторжению Договора, дополнительное соглашение подготавливается Арендодателем и подписывается Арендатором в течение следующих 14 календарных дней с момента достижения согласия Сторонами.
В случае если Сторонами не достигнуто согласие по изменению либо расторжению Договора, спор рассматривается в судебном порядке в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в тридцатидневный срок.
7.1.3. Дополнения к условиям настоящего договора аренды оформляются в письменном виде в форме Дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
7.2. Одностороннее изменение и расторжение договора по требованию Арендодателя в случаях, предусмотренных пунктами 2.5 - 2.10, 3.1.1, осуществляется в следующем порядке:
7.2.1. При одностороннем изменении арендной платы (пункты 2.5 - 2.10 настоящего Договора) Арендодатель производит перерасчет арендной платы, о котором Арендодатель считается уведомленным с момента перерасчета. Направление уведомления в адрес Арендатора в данном случае не требуется. Арендатор вправе ознакомиться с новым расчетом арендной платы и способом расчета при сверке арендных платежей.
7.2.2. При одностороннем расторжении настоящего договора Арендодателем, в случае, предусмотренном пунктом 3.1.1 настоящего Договора, Арендодатель направляет нарочно с отметкой о получении либо заказным письмом с уведомлением о вручении в адрес Арендатора, указанный в реквизитах настоящего Договора, уведомление о досрочном расторжении Договора в одностороннем порядке.
В этом случае Арендатор считается уведомленным о досрочном расторжении договора аренды, а Договор считается расторгнутым с момента:
- получения Арендатором уведомления о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке;
- получения Арендатором заказного письма с уведомлением о досрочном расторжении Договора в одностороннем порядке;
- возврата заказного письма с уведомлением о вручении, направленного в адрес Арендатора, которое не получено Арендатором.
7.3. При расторжении Договора обязательства сторон прекращаются только после их полного исполнения каждой из Сторон.
7.4. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора и подписания акта приема-передачи земельного участка, а при расторжении Договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении Договора.
7.5. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения Договора, если иное не установлено соглашением Сторон.

8. ОСОБЫЕ СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1. В случае досрочного расторжения Договора Арендатор обязан в срок, указанный в уведомлении о прекращении договорных отношений, подписать акт приема-передачи и передать земельный участок обратно в ведение администрации Асбестовского городского округа в состоянии, пригодном для дальнейшего использования в соответствии с его установленным видом разрешенного использования, свободным от какого-либо имущества, строительных материалов, мусора. В случае неисполнения Арендатором требования о приведении земельного участка в состояние, пригодное для дальнейшего использования, Арендодатель вправе провести работу по освобождению земельного участка от какого-либо движимого имущества, строительных материалов, мусора собственными силами с последующим взысканием с Арендатора понесенных расходов.
8.2. Срок освоения земельного участка ____ года.
Под освоением земельного участка понимаются действия Арендатора по реализации требований градостроительного законодательства РФ по оформлению разрешительной строительной документации, по проведению самих строительных работ и по регистрации права собственности на законченный строительством объект недвижимости.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, первый из которых выдан Арендатору, второй хранится у Арендодателя, третий - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
9.2. К Договору в качестве его неотъемлемой части приложено:
Приложение № 1 - акт приема-передачи земельного участка в аренду;
Приложение № 2 - протокол № ____ об итогах аукциона;
Приложение № 3 - кадастровый паспорт земельного участка.

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: Арендатор:

Отдел по управлению
муниципальным имуществом
администрации АГО
624260, Свердловская область,
г. Асбест, ул. Уральская, № 73
Тел.: (34365) 7-57-98, факс 7-63-06
ОГРН 1136683000640
ОКПО 25043648
ИНН/КПП 6683003284/668301001
e-mail: oumy_asbest@mail.ru
___________________ _______________ ___________________ _______________
М.П. М.П.





Приложение № 1
к договору аренды
земельного участка
№ _____ от "___" __________ 201_ г.

АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. АСБЕСТ,
__________________________________________________________

город Асбест "___" _______________ 20__ года

Мы, нижеподписавшиеся, Асбестовский городской округ, в лице начальника
отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского
городского округа ________________________________________________, ИНН/КПП
6683003284/668301001, действующего на основании Устава Асбестовского
городского округа и Решения Думы Асбестовского городского округа
от 26.04.2012 № 4/8 "Об утверждении Положения "Об отделе по управлению
муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа",
именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и
__________________________________________________________________________,
именуемый (___) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, составили
настоящий акт о нижеследующем:
На основании договора аренды земельного участка от "__" ____________ 201_
года № ______ Арендодатель передает, а Арендатор - ________________________
принимает в аренду земельный участок площадью ____ кв. м, расположенный по
адресу: Свердловская область, г. Асбест, _________________________________.
Стороны друг к другу претензий не имеют.

Арендодатель: Арендатор:

Отдел по управлению
муниципальным имуществом
администрации АГО
624260, Свердловская область,
г. Асбест, ул. Уральская, № 73 ___________________________
Тел.: (34365) 7-57-98, факс 7-63-06
ОГРН 1136683000640
ОКПО 25043648
ИНН/КПП 6683003284/668301001
e-mail: oumy_asbest@mail.ru

___________________ _______________
М.П.





Приложение № 2

ТИПОВАЯ ФОРМА
ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПРЕДНАЗНАЧЕННОГО
ДЛЯ КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ В ЦЕЛЯХ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ДОГОВОР АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ
В ЦЕЛЯХ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
рег. № _____

город Асбест "___" _______________ 20__ года

Асбестовский городской округ, в лице начальника отдела по управлению
муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа
____________________________, ИНН/КПП 6683003284/668301001, действующего на
основании Устава Асбестовского городского округа и Решения Думы
Асбестовского городского округа от 26.04.2012 № 4/8 "Об утверждении
Положения "Об отделе по управлению муниципальным имуществом администрации
Асбестовского городского округа", именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с
одной стороны, и __________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
именуемый(___) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили
настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду за плату
согласно __________________________________________________________________
(указывается основание заключения договора: распоряжение
администрации района либо протокол проведения торгов)
земельный участок площадью ________ кв. м для комплексного освоения в целях
жилищного строительства, расположенный по адресу: ______________________, в
границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, который
является неотъемлемой частью настоящего Договора (прилагается
непосредственно к Договору).
1.2. Категория земель - ______________________________________________.
1.3. Кадастровый номер земельного участка ____________________________.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Настоящий Договор заключен сроком на ______ года до "___"
____________ 20__ года, вступает в силу с момента государственной
регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Свердловской области. Условия настоящего Договора
распространяются на отношения, возникшие между сторонами, с "___"
_____________ 20__ года.
При истечении срока действия Договора настоящий Договор не подлежит
возобновлению на неопределенный срок.
2.2. Арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком
за период с ________________ г. по ________________ г. в размере и порядке,
указанных в ______________________________________________________________,
(указывается расчет арендной платы, прилагаемый к договору)
который является неотъемлемой частью настоящего Договора (прилагается
непосредственно к Договору).
Арендатор в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора
вносит денежные средства за приобретенное право аренды земельного участка в
размере и порядке, указанных в ___________________________________________,
(указывается дата и номер протокола
результатов торгов)
который является неотъемлемой частью настоящего Договора (прилагается
непосредственно к Договору).
2.3. Арендная плата за очередной год вносится Арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления на соответствующий бюджетный счет управления Федерального казначейства по Свердловской области.
2.4. При внесении арендной платы допускается авансовый платеж, но не более чем за 12 месяцев. Авансовый платеж не освобождает арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате повышения размера арендной платы за земельный участок.
2.5. Арендная плата может быть пересмотрена Арендодателем в одностороннем порядке в случаях:
2.5.1. Изменения кадастровой стоимости земельного участка.
2.5.2. Перевода земельного участка из одной категории в другую.
2.5.3. Изменения вида разрешенного (функционального) использования земельного участка.
2.5.4. Внесения изменений в законодательство Российской Федерации и Свердловской области, регулирующих порядок определения размера арендной платы за земельные участки.
2.5.5. Если сумма арендной платы, определенная настоящим договором, окажется меньше арендной платы за пользование государственными или муниципальными земельными участками, рассчитанной на основании ставок, действующих в соответствующем году на основании решений администрации Асбестовского городского округа и постановлений Свердловской области.
2.5.6. В других случаях, предусмотренных действующим законодательством и (или) условиями настоящего Договора.
Об изменении арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора через опубликование нормативных документов в средствах массовой информации, которые являются официальным источником опубликования нормативных актов органов соответствующего уровня власти.
Арендатор считается уведомленным о произошедшем изменении арендной платы с момента опубликования нормативно-правового акта в средствах массовой информации.
Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке независимо от Арендатора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Свердловской области.
В случае изменения арендной платы Арендодатель в разумный срок направляет (вручает) Арендатору расчет размера арендной платы (уведомление об изменении арендной платы с приложением расчета), подписанный Арендодателем (его полномочным представителем), который является обязательным для Арендатора. Стороны условились, что обязанность по уплате арендной платы с учетом соответствующих изменений ее размера возникает у Арендатора с момента вступления в законную силу соответствующего нормативного акта либо указанного в таком нормативном акте срока, изменяющего размер арендной платы, независимо от даты получения (вручения) уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета.
Неполучение (невручение) уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета не является основанием для освобождения Арендатора от обязанности своевременного внесения измененной арендной платы.
При этом Арендатор обязан производить сверку расчетов арендных платежей ежеквартально в течение срока действия настоящего Договора.
2.6. Арендная плата подлежит перерасчету при изменении кадастровой стоимости в связи с введением в действие результатов новой государственной кадастровой оценки земель, утвержденных в установленном порядке, - с 1 января года введения в действие результатов государственной кадастровой оценки земель.
2.7. Копию платежного документа, подтверждающего перечисление платежа в полном объеме на счета органов Федерального казначейства, Арендатор предоставляет Арендодателю в течение 10 дней со дня платы. В платежных поручениях Арендатор обязан указывать номер и дату настоящего Договора.
2.8. Перерасчет арендной платы производится с 1 числа первого месяца квартала следующего за кварталом, в котором сведения об изменении вида разрешенного (функционального) использования земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости.
2.9. Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. В одностороннем внесудебном порядке досрочно отказаться от исполнения обязательств по Договору и расторгнуть настоящий Договор в случаях:
1) неисполнения Арендатором условий настоящего Договора и (или) одного из существенных условий по комплексному освоению земельного участка, предусмотренных пунктом 8.2 настоящего Договора;
2) неустранения в установленный срок последствий совершенного земельного правонарушения;
3) использования земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного использования и (или) установленной категорией земель;

5) по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
3.1.2. В одностороннем порядке установить новый размер арендной платы в случае и порядке, определенных в пункте 2.5 настоящего Договора.
3.1.3. Расторгнуть настоящий Договор в судебном порядке или по соглашению сторон, направив Арендатору не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление о расторжении Договора, в случае:
1) двукратного невнесения арендной платы в срок, установленный п. 2.4 Договора;

4) по основаниям, предусмотренным ст. 46 Земельного кодекса РФ;
5) осуществления строительства с нарушением требований градостроительного законодательства РФ;
6) по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
3.1.4. Осуществлять контроль использования и охраны земель, предоставленных в аренду.
3.1.5. Производить сверку расчетов арендной платы.
3.1.6. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Передать по акту приема-передачи земельный участок.
3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1. Арендатор имеет право:
4.1.1. Производить улучшения земельного участка, возводить строения с соблюдением порядка, установленного действующим законодательством.
4.1.2. Преимущественное право на заключение на новый срок Договора аренды земельного участка, являющегося предметом настоящего договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, поданному Арендодателю не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока Договора, в случае надлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей по настоящему Договору.
4.1.3. Досрочно расторгнуть настоящий Договор, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление Арендодателю о намерении расторгнуть Договор, с указанием причины расторжения.
В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе арендатора:
- арендатор обязан освободить земельный участок от находящегося на нем движимого имущества и привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования участка в соответствии с его целевым назначением до момента подписания акта приема-передачи земельного участка;
- права на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между Сторонами. При отсутствии или недостижении соглашения, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию одной из Сторон. Арендодатель вправе требовать от Арендатора сноса объекта недвижимости, освобождения земельного участка и приведения участка в первоначальное состояние.
4.1.4. Передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды.
4.1.5. Передавать земельный участок в субаренду.
При этом к новому правообладателю переходят обязанности по выполнению указанных в пункте 8.2 настоящего договора обязательств, касающихся комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства.
4.1.6. После подготовки документации по планировке и межеванию территории земельного участка приобрести в собственность либо в аренду в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством и настоящим Договором, земельные участки, предназначенные для жилищного либо иного строительства в соответствии с проектом планировки территории.

4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. Принять у Арендодателя земельный участок по акту приема-передачи.
4.3.2. Использовать земельный участок, не нарушая прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей, арендаторов смежных земельных участков и владельцев другого недвижимого имущества.
4.3.3. Использовать земельный участок в соответствии с его видом разрешенного использования.
4.3.4. Приступить:
- к освоению земельного участка не позднее трехмесячного срока с даты предоставления земельного участка;
- к строительству объектов после получения разрешения на строительство в установленном законом порядке.
4.3.5. Своевременно в соответствии с п. 2.4 настоящего Договора вносить арендную плату.
4.3.6. Ежеквартально производить сверку расчетов арендных платежей в течение срока действия настоящего Договора.
4.3.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории. Соблюдать специальный режим использования земель, поддерживать санитарное и противопожарное состояние арендуемого участка и прилегающей территории.
4.3.8. В течение 10 дней после прекращения действия Договора передать участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего использования, в соответствии с установленным видом разрешенного использования.
4.3.9. Возместить убытки в случае ухудшения качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.
4.3.10. Обеспечить соблюдение публичных сервитутов (безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования, возможность размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним, возможность доступа на земельный участок соответствующих служб и др.), установленных нормативным правовым актом органа местного самоуправления в отношении данного земельного участка.
4.3.11. Выполнять требования соответствующих служб, занимающихся эксплуатацией подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.д., и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
4.3.12. В случае изменения адреса места нахождения Арендатора и иных реквизитов в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом. Действия, совершенные по старым адресам и счетам до получения уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.
4.3.13. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания, в проведении этих работ.
4.3.14. Осуществлять мероприятия по снятию и транспортировке верхнего плодородного слоя почвы согласно проекту на снятие плодородного слоя почвы. За уклонение от проведения указанных мероприятий Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.3.15. По окончании строительных работ Арендатор обязан восстановить изношенный или поврежденный верхний слой дорожных покрытий с обеспечением требуемой ровности в соответствии с установленными нормами.
4.3.16. Обеспечить вывоз и утилизацию строительного мусора и бытовых отходов.
4.3.17. В течение 2 (двух) месяцев с момента подписания договора аренды зарегистрировать договор аренды в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
5.2. В случае неисполнения обязанностей, указанных в пункте 8.2 настоящего Договора, а также в случае ненадлежащего их исполнения (в том числе нарушения сроков исполнения), Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в виде пени в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от размера арендной платы за каждый день просрочки, а также единовременную разовую неустойку в виде штрафа в размере 30% от суммы продажи права на заключение договора аренды, указанной в абзаце 2 пункта 2.2 настоящего Договора.
5.3. В случае нарушения Арендатором обязательств, предусмотренных пунктом 4.3.7 либо 4.3.17 настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в виде штрафа в размере годового размера арендной платы, предусмотренного настоящим Договором.
5.4. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры, возникающие в ходе реализации настоящего Договора, по которым не было достигнуто соглашение сторон, разрешаются в соответствии с действующим законодательством судами Российской Федерации в соответствии с их компетенцией.

7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

7.1. Изменения и расторжение договора по требованию одной из Сторон осуществляется в следующем порядке:
7.1.1. Сторона, заинтересованная в изменении или расторжении Договора, направляет в адрес другой стороны уведомление об изменении условий либо расторжении Договора. К уведомлению может быть приложен подписанный инициирующей стороной проект дополнительного соглашения к Договору, предусматривающий внесение изменений, либо проект соглашения о расторжении Договора.
7.1.2. Сторона, в адрес которой направлено уведомление об изменении условий либо расторжении Договора, в течение 14 календарный дней с момента получения уведомления обязана рассмотреть поступившие предложения об изменении либо расторжении Договора и принять либо отклонить поступившее предложения.
В случае если Сторонами достигнуто согласие по изменению либо расторжению Договора, дополнительное соглашение подготавливается Арендодателем и подписывается Арендатором в течение следующих 14 календарных дней с момента достижения согласия Сторонами.
В случае если Сторонами не достигнуто согласие по изменению либо расторжению Договора, спор рассматривается в судебном порядке, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Требование о расторжении Договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть Договор либо неполучения ответа в тридцатидневный срок.
7.1.3. Дополнения к условиям настоящего договора аренды оформляются в письменном виде в форме Дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
7.2. Одностороннее изменение и расторжение договора по требованию Арендодателя в случаях, предусмотренных пунктами 2.5 и 3.1.1 настоящего Договора, осуществляется в следующем порядке:
7.2.1. При одностороннем изменении арендной платы (пункт 2.5 настоящего Договора) Арендодатель производит перерасчет арендной платы, о котором Арендодатель считается уведомленным с момента перерасчета. Направление уведомления в адрес Арендатора в данном случае не требуется. Арендатор вправе ознакомиться с новым расчетом арендной платы и способом расчета при сверке арендных платежей.
7.2.2. При одностороннем расторжении настоящего Договора Арендодателем в случае, предусмотренном пунктом 3.1.1 настоящего Договора, Арендодатель направляет нарочно с отметкой о получении либо заказным письмом с уведомлением о вручении, в адрес Арендатора, указанный в реквизитах настоящего Договора, уведомление о досрочном расторжении Договора в одностороннем порядке.
В этом случае, Арендатор считается уведомленным о досрочном расторжении договора аренды, а Договор считается расторгнутым с момента:
- получения Арендатором уведомления о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке;
- получения Арендатором заказного письма с уведомлением о досрочном расторжении Договора в одностороннем порядке;
- возврата заказного письма с уведомлением о вручении, направленного в адрес Арендатора, которое не получено Арендатором.
7.3. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются только после их полного исполнения каждой из Сторон.
7.4. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения Сторон о расторжении Договора и подписания акта приема-передачи земельного участка, а при расторжении Договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении Договора.
7.5. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения Договора, если иное не установлено соглашением Сторон.

8. ОСОБЫЕ СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1. В случае досрочного расторжения Договора Арендатор обязан в срок, указанный в уведомлении о прекращении договорных отношений, подписать акт приема-передачи и передать земельный участок обратно в ведение администрации Асбестовского городского округа в состоянии, пригодном для дальнейшего использования в соответствии с его установленным видом разрешенного использования, свободным от какого-либо имущества, строительных материалов, мусора. В случае неисполнения Арендатором требования о приведении земельного участка в состояние, пригодное для дальнейшего использования, Арендодатель вправе провести работу по освобождению земельного участка от какого-либо движимого имущества, строительных материалов, мусора собственными силами с последующим взысканием с Арендатора понесенных расходов.
8.2. В соответствии с положениями части 3 статьи 30.2, подпунктами 6 - 8 статьи 38.2 Земельного кодекса РФ, при заключении настоящего договора Стороны достигли соглашения по следующим существенным условиям Договора:
8.2.1. Максимальный срок подготовки Арендатором проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, - 6 месяцев со дня подписания Сторонами акта приема-передачи земельного участка.
8.2.2. Максимальный срок выполнения работ Арендатором по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной и транспортной инфраструктуры - ____ лет.
8.2.3. Максимальный срок осуществления Арендатором жилищного строительства - ____ лет.
8.2.4. ____________________________________________________ <6>.
--------------------------------
<6> Пункт включается в договор при наличии других требований, касающихся комплексного освоения земельного участка.

8.2.5. Арендатор обязан безвозмездно передать:
- в собственность администрации Асбестовского городского округа объекты транспортной инфраструктуры и автомобильные дороги общего пользования в течение 1 месяца со дня окончания строительства;
- объекты инженерной инфраструктуры соответствующим организациям на содержание и обслуживание в установленном порядке.
8.3. Арендатор обязан выполнить подключение инженерных сетей к проектируемым объектам согласно техническим условиям соответствующих служб района и области на основании технических условий и платы за подключение.

8.5. Цена выкупа земельных участков, предназначенных для жилищного строительства, в рамках земельного участка, предоставленного Арендатору для комплексного освоения, ______________________________ рублей за 1 кв. м и подлежит изменению в одностороннем порядке в случае изменения законодательства в отношении цены продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, первый из которых выдан Арендатору, второй хранится у Арендодателя, третий - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
9.2. К Договору в качестве его неотъемлемой части приложено:
Приложение № 1 - акт приема-передачи земельного участка в аренду;
Приложение № 2 - протокол № ____ об итогах аукциона;
Приложение № 3 - кадастровый паспорт земельного участка.

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: Арендатор:

Отдел по управлению
муниципальным имуществом
администрации АГО
624260, Свердловская область,
г. Асбест, ул. Уральская, № 73 ___________________________
Тел.: (34365) 7-57-98, факс 7-63-06
ОГРН 1136683000640
ОКПО 25043648
ИНН/КПП 6683003284/668301001
e-mail: oumy_asbest@mail.ru

___________________ _______________ ___________________________
М.П. М.П.





Приложение № 1
к договору аренды
земельного участка
№ _____ от "___" ______________ 201_ г.

АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. АСБЕСТ,
________________________________________________________

город Асбест "___" _______________ 20__ года

Мы, нижеподписавшиеся, Асбестовский городской округ, в лице начальника
отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского
городского округа ___________________________ ИНН/КПП 6683003284/668301001,
действующего на основании Устава Асбестовского городского округа и Решения
Думы Асбестовского городского округа от 26.04.2012 № 4/8 "Об утверждении
Положения "Об отделе по управлению муниципальным имуществом администрации
Асбестовского городского округа", именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с
одной стороны, и __________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
именуемый(___) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, составили
настоящий акт о нижеследующем:
На основании договора аренды земельного участка от "__" ______ 201_ года
№ ______ Арендодатель передает, а Арендатор - _____________________________
принимает в аренду земельный участок площадью _____ кв. м, расположенный по
адресу: Свердловская область, г. Асбест, _________________________________.
Стороны друг к другу претензий не имеют.

Арендодатель: Арендатор:

Отдел по управлению
муниципальным имуществом
администрации АГО
624260, Свердловская область,
г. Асбест, ул. Уральская, № 73 ___________________________
Тел.: (34365) 7-57-98, факс 7-63-06
ОГРН 1136683000640
ОКПО 25043648
ИНН/КПП 6683003284/668301001
e-mail: oumy_asbest@mail.ru

___________________ _______________ ___________________________
М.П. М.П.





Приложение № 3

ТИПОВАЯ ФОРМА
ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПРЕДНАЗНАЧЕННОГО
ДЛЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

ДОГОВОР АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
рег. № _____

город Асбест "___" _______________ 20__ года

Асбестовский городской округ, в лице начальника отдела по управлению
муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа
Кочнева Алексея Владимировича, ИНН/КПП 6683003284/668301001, действующего
на основании Устава Асбестовского городского округа и Решения Думы
Асбестовского городского округа от 26.04.2012 № 4/8 "Об утверждении
Положения "Об отделе по управлению муниципальным имуществом администрации
Асбестовского городского округа", именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с
одной стороны, и __________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
именуемый(___) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили
настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду за плату
согласно __________________________________________________________________
(указывается основание заключения договора -
распоряжение администрации района)
земельный участок площадью ______ кв. м для эксплуатации __________________
_________________________________________________, расположенный по адресу:
(указывается вид (наименование) объекта)
_____________________________, в границах, указанных в кадастровом паспорте
земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего
Договора (прилагается непосредственно к Договору).
1.2. Категория земель - ______________________________________________.
1.3. Кадастровый номер земельного участка ____________________________.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Настоящий Договор заключен сроком на ____ года до "___" ___________ 20__ года, вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Условия настоящего Договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами, с "___" _______________ 20__ года.
При истечении срока действия Договора настоящий Договор не подлежит возобновлению на неопределенный срок.

2.3. Арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком в размере, установленном расчетом арендной платы, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора и порядке, определенном настоящим Договором.
Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке независимо от Арендатора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Свердловской области.
В случае изменения арендной платы Арендодатель в разумный срок направляет (вручает) Арендатору расчет размера арендной платы (уведомление об изменении арендной платы с приложением расчета), подписанный Арендодателем (его полномочным представителем), который является обязательным для Арендатора. Стороны условились, что обязанность по уплате арендной платы с учетом соответствующих изменений ее размера возникает у Арендатора с момента вступления в законную силу соответствующего нормативного акта либо указанного в таком нормативном акте срока, изменяющего размер арендной платы, независимо от даты получения (вручения) уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета.
Неполучение (невручение) уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета не является основанием для освобождения Арендатора от обязанности своевременного внесения измененной арендной платы.
2.4. Арендная плата перечисляется Арендатором до ___ ____________ по следующим реквизитам:
Наименование получателя платежа: ____________________________.
2.5. При внесении арендной платы допускается авансовый платеж, но не более чем за 12 месяцев. Авансовый платеж не освобождает арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате повышения размера арендной платы за земельный участок.
2.6. Арендная плата может быть пересмотрена Арендодателем в одностороннем порядке в случаях:
2.6.1. Изменения кадастровой стоимости земельного участка <7>.
--------------------------------
<7> Данный пункт включается в условия договора аренды в случае расчета арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка.

2.6.2. Перевода земельного участка из одной категории в другую.
2.6.3. Изменения вида разрешенного (функционального) использования земельного участка.
2.6.4. Внесения изменений в законодательство Российской Федерации и Белгородской области, регулирующих порядок определения размера арендной платы за земельные участки.
2.6.5. Если сумма арендной платы, определенная настоящим договором, окажется меньше арендной платы за пользование государственными или муниципальными земельными участками, рассчитанной на основании ставок, действующих в соответствующем году на основании решений администрации Асбестовского городского округа района и Правительства Свердловской области.
2.6.6. В других случаях, предусмотренных действующим законодательством и (или) условиями настоящего Договора.
Об изменении арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора через опубликование нормативных документов в средствах массовой информации, которые являются официальным источником опубликования нормативных актов органов соответствующего уровня власти.
Арендатор считается уведомленным о произошедшем изменении арендной платы с момента опубликования нормативно-правового акта в средствах массовой информации.
При этом Арендатор обязан производить сверку расчетов арендных платежей ежеквартально в течение срока действия настоящего Договора.
2.7. Арендная плата подлежит перерасчету при изменении кадастровой стоимости в связи с введением в действие результатов новой государственной кадастровой оценки земель, утвержденных в установленном порядке, - с 1 января года введения в действие результатов государственной кадастровой оценки земель.
2.8. Копию платежного документа, подтверждающего перечисление платежа в полном объеме на счета органов Федерального казначейства, Арендатор предоставляет Арендодателю в течение 10 дней со дня платы. В платежных поручениях Арендатор обязан указывать номер и дату настоящего Договора.
2.9. Перерасчет арендной платы производится с 1 числа месяца первого месяца квартала следующего за кварталом, в котором сведения об изменении вида разрешенного (функционального) использования земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости.
2.10. Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.
2.11. Арендатор вправе произвести оплату арендных платежей за соответствующий период в размере большем, чем предусмотрено настоящим договорам. В этом случае, сумма переплаты, составляющая разницу между предусмотренной настоящим договором суммой арендных платежей за соответствующий период и уплаченной Арендатором суммой в данном периоде, зачисляется в следующем порядке:
1) в счет оплаты пени начисленной, в связи с неоплатой арендной платы за предыдущие периоды (если таковая начислена);
2) в счет оплаты задолженности по арендной плате за предыдущие периоды (если имеется задолженность);
3) в счет оплаты будущих арендных платежей, если долг по пене и арендной плате отсутствует.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. В одностороннем внесудебном порядке досрочно отказаться от исполнения обязательств по Договору и расторгнуть настоящий Договор в случаях:
1) неустранения в установленный срок последствий совершенного земельного правонарушения;
2) использования земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного использования и (или) установленной категорией земель;
3) по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ;
4) при переходе права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке от Арендатора иному лицу, имеющему исключительное право на предоставление в собственность, либо аренду земельного участка, являющегося предметом настоящего договора в соответствии с требованиями статьи 39.20 Земельного кодекса РФ;
5) территория, в границах которой расположен арендованный земельный участок подлежит развитию в соответствии с Генеральным планом и Правилами землепользования и застройки поселения, а также нормативно-правовыми и распорядительными актами органов местного самоуправления о развитии застроенных территорий, а объекты недвижимости расположенные на земельном участке изъятию для муниципальных нужд в установленном законом порядке.
3.1.2. В одностороннем порядке установить новый размер арендной платы в случае и порядке, определенных в пунктах 2.6, 2.7 настоящего Договора.
3.1.3. Расторгнуть настоящий Договор в судебном порядке или по соглашению Сторон, направив Арендатору не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление о расторжении Договора, в случае:
1) двукратного невнесения арендной платы в срок, установленный п. 2.4 Договора;
2) по основаниям, предусмотренным ст. 46 Земельного кодекса РФ;
3) по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
3.1.4. Осуществлять контроль использования и охраны земель, предоставленных в аренду.
3.1.5. Производить сверку расчетов арендной платы.
3.1.6. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Передать по акту приема-передачи земельный участок.
3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1. Арендатор имеет право:
4.1.1. Преимущественное право на заключение на новый срок Договора аренды земельного участка, являющегося предметом настоящего договора на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, поданному Арендодателю не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока Договора, в случае надлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей по настоящему Договору.

4.1.3. Досрочно расторгнуть настоящий Договор, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление Арендодателю о намерении расторгнуть Договор, с указанием причины расторжения.
В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе арендатора:
- арендатор обязан освободить земельный участок от находящегося на нем движимого имущества и привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования участка в соответствии с его целевым назначением до момента подписания акта приема-передачи земельного участка;
- права на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между Сторонами. При отсутствии или недостижении соглашения, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию одной из Сторон. Арендодатель вправе требовать от Арендатора, сноса объекта недвижимости, освобождения земельного участка и приведения участка в первоначальное состояние.
4.2. Арендатор имеет право только с согласия Арендодателя, оформленного в письменном виде:
1) передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды;
2) передавать земельный участок в субаренду.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. Принять у Арендодателя земельный участок по акту приема-передачи.
4.3.2. Использовать земельный участок, не нарушая прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей, арендаторов смежных земельных участков и владельцев другого недвижимого имущества.
4.3.3. Использовать земельный участок в соответствии с его видом разрешенного использования.

4.3.5. Своевременно, в соответствии с пунктом 2.4 настоящего Договора, вносить арендную плату.
4.3.6. Ежеквартально производить сверку расчетов арендных платежей в течение срока действия настоящего Договора.
4.3.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории. Соблюдать специальный режим использования земель, поддерживать санитарное и противопожарное состояние арендуемого участка и прилегающей территории.
4.3.8. В течение 10 дней после прекращения действия Договора передать участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего использования, в соответствии с установленным видом разрешенного использования.
4.3.9. Возместить убытки в случае ухудшения качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.
4.3.10. Обеспечить соблюдение публичных сервитутов (безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования, возможность размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним, возможность доступа на земельный участок соответствующих служб и др.), установленных нормативным правовым актом органа местного самоуправления в отношении данного земельного участка.
4.3.11. Выполнять требования соответствующих служб, занимающихся эксплуатацией подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.д., и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
4.3.12. В случае изменения адреса места нахождения Арендатора и иных реквизитов в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом. Действия, совершенные по старым адресам и счетам до получения уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.
4.3.13. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания, в проведении этих работ.
4.3.14. Осуществлять мероприятия по снятию и транспортировке верхнего плодородного слоя почвы согласно проекту на снятие плодородного слоя почвы. За уклонение от проведения указанных мероприятий Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.3.16. Обеспечить вывоз и утилизацию строительного мусора и бытовых отходов.
4.3.17. В течение 2 (двух) месяцев с момента подписания договора аренды зарегистрировать договор аренды в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
5.2. В случае нарушения Арендатором обязательств, предусмотренных пунктом 4.3.17 настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в виде штрафа в размере годового размера арендной платы, предусмотренного настоящим Договором.
5.3. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры, возникающие в ходе реализации настоящего Договора, по которым не было достигнуто соглашение Сторон, разрешаются в соответствии с действующим законодательством судами Российской Федерации в соответствии с их компетенцией.

7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

7.1. Изменения и расторжение договора по требованию одной из Сторон осуществляется в следующем порядке:
7.1.1. Сторона, заинтересованная в изменении или расторжении договора направляет в адрес другой стороны уведомление об изменении условий либо расторжении Договора. К уведомлению может быть приложен подписанный инициирующей стороной проект дополнительного соглашения к Договору, предусматривающий внесение изменений, либо проект соглашения о расторжении Договора.
7.1.2. Сторона, в адрес которой направлено уведомление об изменении условий либо расторжении Договора, в течение 14 календарный дней с момента получения уведомления обязана рассмотреть поступившие предложения об изменении либо расторжении Договора и принять либо отклонить поступившее предложение.
В случае если сторонами достигнуто согласие по изменению либо расторжению Договора, дополнительное соглашение подготавливается Арендодателем и подписывается Арендатором в течение следующих 14 календарных дней с момента достижения согласия Сторонами.
В случае если Сторонами не достигнуто согласие по изменению либо расторжению Договора, спор рассматривается в судебном порядке, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в тридцатидневный срок.
7.1.3. Дополнения к условиям настоящего Договора аренды оформляются в письменном виде в форме Дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
7.2. Одностороннее изменение и расторжение договора по требованию Арендодателя в случаях, предусмотренных пунктами 2.6, 2.7, 3.1.1, осуществляется в следующем порядке:
7.2.1. При одностороннем изменении арендной платы (пункты 2.6 - 2.9 настоящего Договора) Арендодатель производит перерасчет арендной платы, о котором Арендодатель считается уведомленным с момента перерасчета. Направление уведомления в адрес Арендатора в данном случае не требуется. Арендатор вправе ознакомиться с новым расчетом арендной платы и способом расчета при сверке арендных платежей.
7.2.2. При одностороннем расторжении настоящего договора Арендодателем, в случае, предусмотренном пунктом 3.1.1 настоящего Договора, Арендодатель направляет нарочно с отметкой о получении либо заказным письмом с уведомлением о вручении, в адрес Арендатора, указанный в реквизитах настоящего Договора, уведомление о досрочном расторжении Договора в одностороннем порядке.
В этом случае, Арендатор считается уведомленным о досрочном расторжении договора аренды, а Договор считается расторгнутым с момента:
- получения Арендатором уведомления о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке;
- получения Арендатором заказного письма с уведомлением о досрочном расторжении Договора в одностороннем порядке;
- возврата заказного письма с уведомлением о вручении, направленного в адрес Арендатора, которое не получено Арендатором.
7.3. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются только после их полного исполнения каждой из Сторон.
7.4. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении Договора и подписания акта приема-передачи земельного участка, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении Договора.
7.5. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения Договора, если иное не установлено соглашением Сторон.

8. ОСОБЫЕ СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1. В случае досрочного расторжения Договора Арендатор обязан в срок, указанный в уведомлении о прекращении договорных отношений, подписать акт приема-передачи и передать земельный участок обратно в ведение администрации Асбестовского городского округа в состоянии, пригодном для дальнейшего использования в соответствии с его установленным видом разрешенного использования, свободным от какого-либо имущества, строительных материалов, мусора. В случае неисполнения Арендатором требования о приведении земельного участка в состояние, пригодное для дальнейшего использования, Арендодатель вправе провести работу по освобождению земельного участка от какого-либо движимого имущества, строительных материалов, мусора собственными силами с последующим взысканием с Арендатора понесенных расходов.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, первый из которых выдан Арендатору, второй хранится у Арендодателя, третий - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
9.2. К Договору в качестве его неотъемлемой части приложено:
Приложение № 1 - акт приема-передачи земельного участка в аренду;
Приложение № 2 - кадастровый паспорт земельного участка.

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: Арендатор:

Отдел по управлению
муниципальным имуществом
администрации АГО
624260, Свердловская область,
г. Асбест, ул. Уральская, № 73
Тел.: (34365) 7-57-98, факс 7-63-06
ОГРН 1136683000640
ОКПО 25043648
ИНН/КПП 6683003284/668301001
e-mail: oumy_asbest@mail.ru

___________________ _______________ ___________________________
М.П. М.П.





Приложение № 1
к договору аренды
земельного участка
№ _____ от "___" ___________ 201_ г.

АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. АСБЕСТ,
_______________________________________________________.

город Асбест "___" _______________ 20__ года

Мы, нижеподписавшиеся, Асбестовский городской округ, в лице начальника
отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского
городского округа __________________________, ИНН/КПП 6683003284/668301001,
действующего на основании Устава Асбестовского городского округа и Решения
Думы Асбестовского городского округа от 26.04.2012 № 4/8 "Об утверждении
Положения "Об отделе по управлению муниципальным имуществом администрации
Асбестовского городского округа", именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с
одной стороны, и __________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
именуемый(___) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, составили
настоящий акт о нижеследующем:
На основании договора аренды земельного участка от "___" _____________ 201_
года № ____ Арендодатель передает, а Арендатор - __________________________
принимает в аренду земельный участок площадью _____ кв. м, расположенный по
адресу: Свердловская область, г. Асбест, _________________________________.
На земельном участке расположены следующие объекты недвижимого имущества,
находящиеся в собственности Арендатора:
1. ________________________________________________________________________
Стороны друг к другу претензий не имеют.

Арендодатель: Арендатор:

Отдел по управлению
муниципальным имуществом
администрации АГО
624260, Свердловская область,
г. Асбест, ул. Уральская, № 73
Тел.: (34365) 7-57-98, факс 7-63-06
ОГРН 1136683000640
ОКПО 25043648
ИНН/КПП 6683003284/668301001
e-mail: oumy_asbest@mail.ru

___________________ _______________ ___________________________
М.П. М.П.





Приложение № 4

ТИПОВАЯ ФОРМА
ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ДЛЯ ЦЕЛЕЙ, НЕ СВЯЗАННЫХ СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ

ДОГОВОР АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ЦЕЛЕЙ, НЕ СВЯЗАННЫХ СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ
рег. № _____

город Асбест "___" _______________ 20__ года

Асбестовский городской округ, в лице начальника отдела по управлению
муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа
__________________, ИНН/КПП 6683003284/668301001, действующего на основании
Устава Асбестовского городского округа и Решения Думы Асбестовского
городского округа от 26.04.2012 № 4/8 "Об утверждении Положения "Об отделе
по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского
городского округа", именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны,
и _________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
именуемый(___) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили
настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду за плату
согласно __________________________________________________________________
(указывается основание заключения договора: распоряжение
администрации района либо протокол проведения торгов)
земельный участок площадью ______ кв. м для ______________________________,
(указывается цель использования
земельного участка)
расположенный по адресу: ___________________________, в границах, указанных
в кадастровом паспорте земельного участка, который является неотъемлемой
частью настоящего Договора (прилагается непосредственно к Договору).
1.2. Категория земель - ______________________________________________.
1.3. Кадастровый номер земельного участка ____________________________.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Настоящий Договор заключен сроком на ______ года до "___"
_____________ 20__ года, вступает в силу с момента государственной
регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Свердловской области. Условия настоящего Договора
распространяются на отношения, возникшие между сторонами, с "____"
_______________ 20__ года.
При истечении срока действия Договора настоящий Договор не подлежит
возобновлению на неопределенный срок.
2.2. Арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком
за период с ________________ г. по ________________ г. в размере и порядке,
указанных в ______________________________________________________________,
(указывается дата и номер протокола результатов торгов,
либо иное основание размера арендной платы)
который является неотъемлемой частью настоящего Договора (прилагается
непосредственно к Договору).
Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке независимо от Арендатора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Свердловской области.
В случае изменения арендной платы Арендодатель в разумный срок направляет (вручает) Арендатору расчет размера арендной платы (уведомление об изменении арендной платы с приложением расчета), подписанный Арендодателем (его полномочным представителем), который является обязательным для Арендатора. Стороны условились, что обязанность по уплате арендной платы с учетом соответствующих изменений ее размера возникает у Арендатора с момента вступления в законную силу соответствующего нормативного акта либо указанного в таком нормативном акте срока, изменяющего размер арендной платы, независимо от даты получения (вручения) уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета.
Неполучение (невручение) уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета не является основанием для освобождения Арендатора от обязанности своевременного внесения измененной арендной платы.
2.3. Арендная плата перечисляется Арендатором до ___ ___________ по следующим реквизитам:
Наименование получателя платежа: _______________________________.
Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке независимо от Арендатора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Свердловской области.
2.4. При внесении арендной платы допускается авансовый платеж, но не более чем за 12 месяцев. Авансовый платеж не освобождает арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате повышения размера арендной платы за земельный участок.
2.5. Арендная плата может быть пересмотрена Арендодателем в одностороннем порядке в случаях:
2.5.1. Изменения категории земель и (или) вида разрешенного использования земельного участка.
2.5.2. Если сумма арендной платы, определенная настоящим Договором, окажется меньше арендной платы за пользование государственными или муниципальными земельными участками, рассчитанной на основании ставок, действующих в соответствующем году на основании решений администрации Асбестовского городского округа и Правительства Свердловской области.
Арендатор обязан производить сверку расчетов арендных платежей ежеквартально в течение срока действия настоящего Договора.
2.5.3. В связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка (годовой размер арендной платы), но не чаще 1 раза в год. Арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы. Расходы, связанные с перерасчетом рыночной стоимости арендной платы несет Арендатор, если Стороны не придут к иному соглашению.
2.6. Копию платежного документа, подтверждающего перечисление платежа в полном объеме на счета органов Федерального казначейства, Арендатор предоставляет Арендодателю в течение 10 дней со дня платы. В платежных поручениях Арендатор обязан указывать номер и дату настоящего Договора.
2.7. При изменении вида разрешенного (функционального) использования земельного участка осуществляется перерасчет арендной платы в соответствии с новым отчетом о рыночной стоимости арендной платы.
2.8. Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.
2.9. Арендатор вправе произвести оплату арендных платежей за соответствующий период в размере большем, чем предусмотрено настоящим договорам. В этом случае, сумма переплаты, составляющая разницу между предусмотренной настоящим договором суммой арендных платежей за соответствующий период и уплаченной Арендатором суммой в данном периоде, зачисляется в следующем порядке:
1) в счет оплаты пени начисленной, в связи с неоплатой арендной платы за предыдущие периоды (если таковая начислена);
2) в счет оплаты задолженности по арендной плате за предыдущие периоды (если имеется задолженность);
3) в счет оплаты будущих арендных платежей, если долг по пене и арендной плате отсутствует.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. В одностороннем внесудебном порядке досрочно отказаться от исполнения обязательств по Договору и расторгнуть настоящий Договор в случаях:
1) отступления арендатором при установке временного сооружения от параметров, установленных паспортом временного сооружения;
2) эксплуатации временного сооружения с нарушением разрешенного вида деятельности;
3) невнесения в 30-дневный срок с момента заключения настоящего Договора обеспечительной суммы с целью обеспечения демонтажа временного сооружения по истечении срока аренды и обустройства освобождаемой территории по проекту обустройства в размере, установленном пунктом 8.2 настоящего Договора;
4) при систематическом (более 3-х раз) нарушении правил торговли;
5) неисполнения Арендатором условий договора земельного участка, предоставленного для размещения временного сооружения <8>;
--------------------------------
<8> Подпункты 1, 2, 3, 4, 5 пункта 3.1.1 включаются в договор в случае предоставления земельного участка для размещения временных сооружений.

6) изъятия земельного участка в установленном законом порядке для государственных или муниципальных нужд либо необходимости реализации органами местного самоуправления муниципальных программ, либо застройке территории в целях развития данной территории;
7) использования не по назначению земельного участка;
8) при несвоевременном внесении арендных платежей более двух сроков подряд;
9) неиспользования земельного участка в соответствии с его видом разрешенного использования, установленного в пункте 1.1 настоящего Договора, в течение года с момента предоставления земельного участка в пользование;
10) неустранения в установленный срок последствий совершенного земельного правонарушения;
11) по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
3.1.2. В одностороннем порядке установить новый размер арендной платы в случае и порядке, определенных в пункте 2.5 настоящего Договора.
3.1.3. Расторгнуть настоящий Договор в судебном порядке или по соглашению сторон, направив Арендатору не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление о расторжении Договора, в случае:
1) двукратного невнесения арендной платы в срок, установленный п. 2.4 Договора;
2) по основаниям, предусмотренным ст. 46 Земельного кодекса РФ;
3) по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
3.1.4. Осуществлять контроль использования и охраны земель, предоставленных в аренду.
3.1.5. Производить сверку расчетов арендной платы.
3.1.6. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Передать по акту приема-передачи земельный участок.
3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.2. Преимущественное право на заключение на новый срок Договора аренды земельного участка, являющегося предметом настоящего договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, поданному Арендодателю не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока Договора, в случае надлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей по настоящему Договору.
4.1.3. Досрочно расторгнуть настоящий Договор, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление Арендодателю о намерении расторгнуть Договор, с указанием причины расторжения.
В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Арендатора, арендатор обязан освободить земельный участок от находящегося на нем движимого имущества и привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования участка в соответствии с его целевым назначением до момента подписания акта приема-передачи земельного участка.
4.2. Арендатор имеет право только с согласия Арендодателя, оформленного в письменном виде:
1) передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды;
2) передавать земельный участок в субаренду.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. Принять у Арендодателя земельный участок по акту приема-передачи.
4.3.2. Использовать земельный участок, не нарушая прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей, арендаторов смежных земельных участков и владельцев другого недвижимого имущества.
4.3.3. Использовать земельный участок в соответствии с его видом разрешенного использования.
4.3.4. Своевременно, в соответствии с п. 2.4 настоящего Договора, вносить арендную плату, а также обеспечительную сумму, предусмотренную пунктом 8.2 настоящего Договора.

4.3.6. Ежеквартально производить сверку расчетов арендных платежей в течение срока действия настоящего Договора.
4.3.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории. Соблюдать специальный режим использования земель, поддерживать санитарное и противопожарное состояние арендуемого участка и прилегающей территории.
4.3.8. В течение 10 дней после прекращения действия Договора передать участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего использования, в соответствии с установленным видом разрешенного использования.
4.3.9. Возместить убытки в случае ухудшения качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.
4.3.10. Обеспечить соблюдение публичных сервитутов (безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования, возможность размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним, возможность доступа на земельный участок соответствующих служб и др.), установленных нормативным правовым актом органа местного самоуправления в отношении данного земельного участка.
4.3.11. Выполнять требования соответствующих служб, занимающихся эксплуатацией подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.д., и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
4.3.12. В случае изменения адреса места нахождения Арендатора и иных реквизитов в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом. Действия, совершенные по старым адресам и счетам до получения уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.
4.3.13. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания, в проведении этих работ.
4.3.14. Осуществлять мероприятия по снятию и транспортировке верхнего плодородного слоя почвы согласно проекту на снятие плодородного слоя почвы. За уклонение от проведения указанных мероприятий Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.3.16. Обеспечить вывоз и утилизацию строительного мусора и бытовых отходов.
4.3.17. В течение 2 (двух) месяцев с момента подписания договора аренды зарегистрировать договор аренды в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
5.2. В случае неисполнения Арендатором обязательств по демонтажу движимого имущества и приведению земельного участка в состояние, пригодное для его дальнейшего использования, Арендатор уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 30% от годового размера арендной платы, установленного пунктом 2.3 настоящего Договора, а также неустойку в виде пени в размере 0,1% от годового размера арендной платы, установленного пунктом 2.3 настоящего Договора за каждый день просрочки исполнения обязательства до момента демонтажа движимого имущества и приведения земельного участка в состояние, пригодное для его дальнейшего использования.
5.3. В случае нарушения Арендатором обязательств, предусмотренных пунктом 4.3.17 настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в виде штрафа в размере годового размера арендной платы, предусмотренного настоящим Договором.

5.3. За нарушение условий Договора стороны несут иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры, возникающие в ходе реализации настоящего Договора, по которым не было достигнуто соглашение сторон, разрешаются в соответствии с действующим законодательством судами Российской Федерации в соответствии с их компетенцией.

7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

7.1. Изменения и расторжение Договора по требованию одной из Сторон осуществляется в следующем порядке:
7.1.1. Сторона, заинтересованная в изменении или расторжении Договора, направляет в адрес другой стороны уведомление об изменении условий либо расторжении Договора. К уведомлению может быть приложен подписанный инициирующей стороной проект дополнительного соглашения к Договору, предусматривающий внесение изменений, либо проект соглашения о расторжении Договора.
7.1.2. Сторона, в адрес которой направлено уведомление об изменении условий, либо расторжении Договора, в течение 14 календарный дней с момента получения уведомления обязана рассмотреть поступившие предложения об изменении либо расторжении Договора и принять либо отклонить поступившее предложение.
В случае если сторонами достигнуто согласие по изменению, либо расторжению договора, дополнительное соглашение подготавливается Арендодателем и подписывается Арендатором в течение следующих 14 календарных дней с момента достижения согласия Сторонами.
В случае если Сторонами не достигнуто согласие по изменению либо расторжению Договора, спор рассматривается в судебном порядке в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Требование о расторжении Договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть Договор либо неполучения ответа в тридцатидневный срок.
7.1.3. Дополнения к условиям настоящего договора аренды оформляются в письменном виде в форме Дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
7.2. Одностороннее изменение и расторжение договора по требованию Арендодателя в случаях, предусмотренных пунктами 2.5, 2.6, 3.1.1, 3.1.2, осуществляется в следующем порядке:
7.2.1. При одностороннем изменении арендной платы (пункты 2.5, 2.6, настоящего Договора) Арендодатель производит перерасчет арендной платы, о котором Арендодатель считается уведомленным с момента перерасчета. Направление уведомления в адрес Арендатора в данном случае не требуется. Арендатор вправе ознакомиться с новым расчетом арендной платы и способом расчета при сверке арендных платежей.
7.2.2. При одностороннем расторжении настоящего договора Арендодателем, в случае, предусмотренном пунктом 3.1.1 настоящего Договора, Арендодатель направляет нарочно с отметкой о получении либо заказным письмом с уведомлением о вручении, в адрес Арендатора, указанный в реквизитах настоящего Договора, уведомление о досрочном расторжении Договора в одностороннем порядке.
В этом случае Арендатор считается уведомленным о досрочном расторжении договора аренды, а Договор считается расторгнутым с момента:
- получения Арендатором уведомления о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке;
- получения Арендатором заказного письма с уведомлением о досрочном расторжении Договора в одностороннем порядке;
- возврата заказного письма с уведомлением о вручении, направленного в адрес Арендатора, которое не получено Арендатором.
7.3. При расторжении Договора обязательства сторон прекращаются только после их полного исполнения каждой из Сторон.
7.4. В случае расторжения Договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении Договора и подписания акта приема-передачи земельного участка, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении Договора.
7.5. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения Договора, если иное не установлено соглашением сторон.

8. ОСОБЫЕ СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1. В случае досрочного расторжения Договора Арендатор обязан в срок, указанный в уведомлении о прекращении договорных отношений, подписать акт приема-передачи и передать земельный участок обратно в ведение администрации Асбестовского городского округа в состоянии, пригодном для дальнейшего использования в соответствии с его установленным видом разрешенного использования, свободным от какого-либо имущества, строительных материалов, мусора. В случае неисполнения Арендатором требования о приведении земельного участка в состояние, пригодное для дальнейшего использования, Арендодатель вправе провести работу по освобождению земельного участка от какого-либо движимого имущества, строительных материалов, мусора собственными силами с последующим взысканием с Арендатора понесенных расходов.
8.2. Существенным условием настоящего Договора является обязанность Арендатора в течение трех месяцев с момента заключения настоящего Договора внести обеспечительную сумму в размере ____________________ рублей, с целью обеспечения демонтажа временного сооружения по истечении срока аренды и обустройства освобождаемой территории по проекту обустройства.
Обеспечительная сумма вносится Арендатором на отдельный счет, определяемый Арендодателем.
8.3. В случае исполнения Арендатором действий по добровольному демонтажу временного сооружения и восстановлению элементов благоустройства обеспечительная сумма подлежит возврату Арендатору. Стороны пришли к соглашению, что внесенная обеспечительная сумма не индексируется в период действия Договора и проценты за пользование денежными средствами на указанную сумму не начисляются и не уплачиваются.
8.4. В случае неисполнения Арендатором действий по добровольному демонтажу временного сооружения и восстановлению элементов благоустройства обеспечительная сумма перечисляется на счет организации, обеспечивающей демонтаж временного сооружения <9>.
--------------------------------
<9> Пункты 8.2, 8.3, 8.4 и приложение № 4 включаются в договор в случае предоставления земельного участка для размещения временных сооружений.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, первый из которых выдан Арендатору, второй хранится у Арендодателя, третий - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
9.2. К Договору в качестве его неотъемлемой части приложено:
Приложение № 1 - акт приема-передачи земельного участка в аренду;
Приложение № 2 - расчет арендной платы;
Приложение № 3 - кадастровый паспорт земельного участка;
Приложение № 4 - расчет обеспечительной суммы.

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: Арендатор:

Отдел по управлению
муниципальным имуществом
администрации АГО
624260, Свердловская область,
г. Асбест, ул. Уральская, № 73
Тел.: (34365) 7-57-98, факс 7-63-06
ОГРН 1136683000640
ОКПО 25043648
ИНН/КПП 6683003284/668301001
e-mail: oumy_asbest@mail.ru

___________________ _______________ ___________________________
М.П. М.П.





Приложение № 1
к договору аренды
земельного участка
№ _____ от "___" ________________ 201_ г.

АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. АСБЕСТ,
_______________________________________________________

город Асбест "___" _______________ 20__ года

Мы, нижеподписавшиеся, Асбестовский городской округ, в лице начальника
отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского
городского округа __________________________, ИНН/КПП 6683003284/668301001,
действующего на основании Устава Асбестовского городского округа и Решения
Думы Асбестовского городского округа от 26.04.2012 № 4/8 "Об утверждении
Положения "Об отделе по управлению муниципальным имуществом администрации
Асбестовского городского округа", именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с
одной стороны, и __________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
именуемый(___) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, составили
настоящий акт о нижеследующем:
На основании договора аренды земельного участка от "___" _____________ 201_
года № ____ Арендодатель передает, а Арендатор - __________________________
принимает в аренду земельный участок площадью ____ кв. м, расположенный по
адресу: Свердловская область, г. Асбест, _________________________________.
Стороны друг к другу претензий не имеют.

Арендодатель: Арендатор:

Отдел по управлению
муниципальным имуществом
администрации АГО
624260, Свердловская область,
г. Асбест, ул. Уральская, № 73
Тел.: (34365) 7-57-98, факс 7-63-06
ОГРН 1136683000640
ОКПО 25043648
ИНН/КПП 6683003284/668301001
e-mail: oumy_asbest@mail.ru

___________________ _______________ ___________________________
М.П. М.П.





Приложение № 5

ТИПОВАЯ ФОРМА
ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ДЛЯ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ПРОИЗВОДСТВА

ДОГОВОР АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ПРОИЗВОДСТВА
рег. № _____

город Асбест "___" _______________ 20__ года

Асбестовский городской округ, в лице начальника отдела по управлению
муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа
____________________________, ИНН/КПП 6683003284/668301001, действующего на
основании Устава Асбестовского городского округа и Решения Думы
Асбестовского городского округа от 26.04.2012 № 4/8 "Об утверждении
Положения "Об отделе по управлению муниципальным имуществом администрации
Асбестовского городского округа", именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с
одной стороны, и __________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
именуемый(___) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили
настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду за плату
согласно __________________________________________________________________
(указывается основание заключения договора: распоряжение
администрации района, либо протокол проведения торгов)
земельный участок площадью ______ кв. м для ______________________________,
(указывается цель использования
земельного участка)
местоположение (адрес): ____________________________, в границах, указанных
в кадастровом паспорте земельного участка, который является неотъемлемой
частью настоящего Договора (прилагается непосредственно к Договору).
1.2. Категория земель - ______________________________________________.
1.3. Вид угодий - ____________________________________________________.
1.4. Вид разрешенного использования - ________________________________.
1.5. Кадастровый номер земельного участка ____________________________.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Настоящий Договор заключен сроком на ___ года до "__" ____________
20__ года, вступает в силу с момента государственной регистрации в
Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Свердловской области. Условия настоящего Договора
распространяются на отношения, возникшие между сторонами, с "___"
_________________ 20__ года.
При истечении срока действия Договора настоящий Договор не подлежит
возобновлению на неопределенный срок.
2.2. Арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком
за период с ________________ г. по ________________ г. в размере и порядке,
указанных в ______________________________________________________________,
(указывается дата и номер протокола результатов торгов,
либо иное основание размера арендной платы)
который является неотъемлемой частью настоящего Договора (прилагается
непосредственно к Договору).

2.3. Арендная плата перечисляется Арендатором до ___ _______ по следующим реквизитам:
Наименование получателя платежа: ____________________________________.
Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке независимо от Арендатора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Свердловской области.
В случае изменения арендной платы Арендодатель в разумный срок направляет (вручает) Арендатору расчет размера арендной платы (уведомление об изменении арендной платы с приложением расчета), подписанный Арендодателем (его полномочным представителем), который является обязательным для Арендатора. Стороны условились, что обязанность по уплате арендной платы с учетом соответствующих изменений ее размера возникает у Арендатора с момента вступления в законную силу соответствующего нормативного акта либо указанного в таком нормативном акте срока, изменяющего размер арендной платы, независимо от даты получения (вручения) уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета.

3.6. Неполучение (невручение) уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета не является основанием для освобождения Арендатора от обязанности своевременного внесения измененной арендной платы.
В случае изменения арендной платы Арендодатель в разумный срок направляет (вручает) Арендатору расчет размера арендной платы (уведомление об изменении арендной платы с приложением расчета), подписанный Арендодателем (его полномочным представителем), который является обязательным для Арендатора. Стороны условились, что обязанность по уплате арендной платы с учетом соответствующих изменений ее размера возникает у Арендатора с момента вступления в законную силу соответствующего нормативного акта либо указанного в таком нормативном акте срока, изменяющего размер арендной платы, независимо от даты получения (вручения) уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета.
3.6. Неполучение (невручение) уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета не является основанием для освобождения Арендатора от обязанности своевременного внесения измененной арендной платы.
2.4. При внесении арендной платы допускается авансовый платеж, но не более чем за 12 месяцев. Авансовый платеж не освобождает арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате повышения размера арендной платы за земельный участок.
2.5. Арендная плата может быть пересмотрена Арендодателем в одностороннем порядке в случаях:
2.5.1. Изменения категории земель и (или) вида разрешенного использования земельного участка.
2.5.2. Если сумма арендной платы, определенная настоящим договором, окажется меньше арендной платы за пользование государственными или муниципальными земельными участками, рассчитанной на основании ставок, действующих в соответствующем году на основании решений администрации Асбестовского городского округа района и Правительства Свердловской области.
Арендатор обязан производить сверку расчетов арендных платежей ежеквартально в течение срока действия настоящего Договора.
2.6. Арендная плата подлежит изменению в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка (годовой размер арендной платы), но не чаще 1 раза в год. Арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы. Расходы, связанные с перерасчетом рыночной стоимости арендной платы несет Арендатор, если Стороны не придут к иному соглашению <10>.
--------------------------------
<10> Данный пункт включается в условия договора аренды в случае расчета арендной платы по рыночной стоимости арендной платы.

2.7. Копию платежного документа, подтверждающего перечисление платежа в полном объеме на счета органов Федерального казначейства, Арендатор предоставляет Арендодателю в течение 10 дней со дня платы. В платежных поручениях Арендатор обязан указывать номер и дату настоящего Договора.
2.8. При изменении вида разрешенного (функционального) использования земельного участка осуществляется перерасчет арендной платы в соответствии с новым отчетом о рыночной стоимости арендной платы <11>.
--------------------------------
<11> Данный пункт включается в условия договора аренды в случае расчета арендной платы по рыночной стоимости арендной платы.

2.9. Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.
2.10. Арендатор вправе произвести оплату арендных платежей за соответствующий период в размере большем, чем предусмотрено настоящим договорам. В этом случае сумма переплаты, составляющая разницу между предусмотренной настоящим Договором суммой арендных платежей за соответствующий период и уплаченной Арендатором суммой в данном периоде, зачисляется в следующем порядке:
1) в счет оплаты пени начисленной, в связи с неоплатой арендной платы за предыдущие периоды (если таковая начислена);
2) в счет оплаты задолженности по арендной плате за предыдущие периоды (если имеется задолженность);
3) в счет оплаты будущих арендных платежей, если долг по пене и арендной плате отсутствует.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. В одностороннем внесудебном порядке досрочно отказаться от исполнения обязательств по Договору и расторгнуть настоящий Договор в случаях:
1) изъятия земельного участка в установленном законом порядке для государственных или муниципальных нужд либо необходимости реализации органами местного самоуправления муниципальных программ, либо застройке территории в целях развития данной территории;
2) использования не по назначению земельного участка либо в порядке, не предусмотренном пунктом 4.3.3 настоящего Договора;
3) при несвоевременном внесении арендных платежей более двух сроков подряд;

5) неиспользования земельного участка для сельскохозяйственного производства в течение трех лет, а с момента предоставления земельного участка в аренду;
6) неустранения в установленный срок последствий совершенного земельного правонарушения;
7) по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ и настоящим Договором.
3.1.2. В одностороннем порядке установить новый размер арендной платы в случае и порядке, определенных в пункте 2.5 настоящего Договора.
3.1.3. Расторгнуть настоящий Договор в судебном порядке или по соглашению сторон, направив Арендатору не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление о расторжении Договора, в случае:
1) двукратного невнесения арендной платы в срок, установленный п. 2.4 Договора;
2) по основаниям, предусмотренным ст. 46 Земельного кодекса РФ;
3) по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
3.1.4. Осуществлять контроль использования и охраны земель, предоставленных в аренду.
3.1.5. Производить сверку расчетов арендной платы.
3.1.6. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Передать по акту приема-передачи земельный участок.
3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.2. Преимущественное право на заключение на новый срок Договора аренды земельного участка, являющегося предметом настоящего договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, поданному Арендодателю не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока Договора, в случае надлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей по настоящему Договору.
4.1.3. Досрочно расторгнуть настоящий Договор, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление Арендодателю о намерении расторгнуть Договор, с указанием причины расторжения.
В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Арендатора, арендатор обязан освободить земельный участок от находящегося на нем движимого имущества и привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования участка в соответствии с его целевым назначением до момента подписания акта приема-передачи земельного участка.
4.2. Арендатор имеет право только с согласия Арендодателя, оформленного в письменном виде:
1) передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды;
2) передавать земельный участок в субаренду.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. Принять у Арендодателя земельный участок по акту приема-передачи.
4.3.2. Использовать земельный участок, не нарушая прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей, арендаторов смежных земельных участков и владельцев другого недвижимого имущества.
4.3.3. Использовать земельный участок в соответствии с установленной для него категорией земель и видом разрешенного использования, видом сельскохозяйственных угодий способами, которые не должны причинить вред земле как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности. Использовать земельный участок в порядке и способами, установленными паспорт агрохимического обследования, проект внутрихозяйственного землеустройства либо проект адаптивно-ландшафтного земледелия и охраны почв.

4.3.4. Своевременно, в соответствии с п. 2.4 настоящего Договора, вносить арендную плату, а также обеспечительную сумму, предусмотренную пунктом 8.2 настоящего Договора.

4.3.6. Ежеквартально производить сверку расчетов арендных платежей в течение срока действия настоящего Договора.
4.3.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории. Соблюдать специальный режим использования земель, поддерживать санитарное и противопожарное состояние арендуемого участка и прилегающей территории.
4.3.8. В течение 10 дней после прекращения действия Договора передать участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего использования, в соответствии с установленным видом разрешенного использования.
4.3.9. Возместить убытки в случае ухудшения качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.
4.3.10. Обеспечить соблюдение публичных сервитутов (безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования, возможность размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним, возможность доступа на земельный участок соответствующих служб и др.), установленных нормативным правовым актом органа местного самоуправления в отношении данного земельного участка.
4.3.11. Выполнять требования соответствующих служб, занимающихся эксплуатацией подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.д., и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
4.3.12. В случае изменения адреса места нахождения Арендатора и иных реквизитов в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом. Действия, совершенные по старым адресам и счетам до получения уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.
4.3.13. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания, в проведении этих работ.
4.3.14. Осуществлять мероприятия по снятию и транспортировке верхнего плодородного слоя почвы согласно проекту на снятие плодородного слоя почвы. За уклонение от проведения указанных мероприятий Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.3.16. Обеспечить вывоз и утилизацию строительного мусора и бытовых отходов.
4.3.17. В течение 2 (двух) месяцев с момента подписания договора аренды зарегистрировать договор аренды в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
4.3.18. В порядке и сроки, установленные действующим законодательством и иными нормативно-правовыми актами подготовить документацию, необходимую для надлежащего использования земельного участка, и передать копии указанных материалов Арендодателю.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
5.2. В случае неисполнения Арендатором обязательств подготовке документации, указанной в пункте 4.3.18 настоящего Договора, Арендатор уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 30% от годового размера арендной платы, установленного пунктом 2.3 настоящего Договора, а также неустойку в виде пени в размере 0,1% от годового размера арендной платы, установленного пунктом 2.3 настоящего Договора, за каждый день просрочки исполнения обязательства до момента подготовки документации.
5.3. В случае нарушения Арендатором обязательств, предусмотренных пунктом 4.3.17 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в виде штрафа в размере годового размера арендной платы, предусмотренного настоящим Договором.

5.3. За нарушение условий Договора стороны несут иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

Все споры, возникающие в ходе реализации настоящего Договора, по которым не было достигнуто соглашение Сторон, разрешаются в соответствии с действующим законодательством судами Российской Федерации в соответствии с их компетенцией.

7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

7.1. Изменения и расторжение договора по требованию одной из Сторон осуществляется в следующем порядке:
7.1.1. Сторона, заинтересованная в изменении или расторжении Договора, направляет в адрес другой стороны уведомление об изменении условий либо расторжении Договора. К уведомлению может быть приложен подписанный инициирующей стороной проект дополнительного соглашения к Договору, предусматривающий внесение изменений, либо проект соглашения о расторжении Договора.
7.1.2. Сторона, в адрес которой направлено уведомление об изменении условий либо расторжении Договора, в течение 14 календарный дней с момента получения уведомления обязана рассмотреть поступившие предложения об изменении либо расторжении Договора и принять либо отклонить поступившее предложения.
В случае если Сторонами достигнуто согласие по изменению либо расторжению Договора, дополнительное соглашение подготавливается Арендодателем и подписывается Арендатором в течение 14 календарных дней с момента достижения согласия Сторонами.
В случае если Сторонами не достигнуто согласие по изменению, либо расторжению договора, спор рассматривается в судебном порядке, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть Договор либо неполучения ответа в тридцатидневный срок.
7.1.3. Дополнения к условиям настоящего Договора аренды оформляются в письменном виде в форме Дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
7.2. Одностороннее изменение и расторжение Договора по требованию Арендодателя в случаях, предусмотренных пунктами 2.6, 2.7, 3.1.1, 3.1.2, осуществляется в следующем порядке:
7.2.1. При одностороннем изменении арендной платы (пункты 2.6, 2.7, настоящего Договора) Арендодатель производит перерасчет арендной платы, о котором Арендодатель считается уведомленным с момента перерасчета. Направление уведомления в адрес Арендатора в данном случае не требуется. Арендатор вправе ознакомиться с новым расчетом арендной платы и способом расчета при сверке арендных платежей.
7.2.2. При одностороннем расторжении настоящего Договора Арендодателем, в случае, предусмотренном пунктом 3.1.1 настоящего Договора, Арендодатель направляет нарочно с отметкой о получении, либо заказным письмом с уведомлением о вручении, в адрес Арендатора, указанный в реквизитах настоящего Договора, уведомление о досрочном расторжении Договора в одностороннем порядке.
В этом случае Арендатор считается уведомленным о досрочном расторжении Договора аренды, а Договор считается расторгнутым с момента:
- получения Арендатором уведомления о досрочном расторжении Договора в одностороннем порядке;
- получения Арендатором заказного письма с уведомлением о досрочном расторжении Договора в одностороннем порядке;
- возврата заказного письма с уведомлением о вручении, направленного в адрес Арендатора, которое не получено Арендатором.
7.3. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются только после их полного исполнения каждой из Сторон.
7.4. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении Договора и подписания акта приема-передачи земельного участка, а при расторжении Договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении Договора.
7.5. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения Договора, если иное не установлено соглашением Сторон.

8. ОСОБЫЕ СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1. В случае досрочного расторжения Договора Арендатор обязан в срок, указанный в уведомлении о прекращении договорных отношений, подписать акт приема-передачи и передать земельный участок обратно в ведение администрации Асбестовского городского округа в состоянии, пригодном для дальнейшего использования в соответствии с его установленным видом разрешенного использования, свободным от какого-либо имущества, строительных материалов, мусора. В случае неисполнения Арендатором требования о приведении земельного участка в состояние, пригодное для дальнейшего использования, Арендодатель вправе провести работу по освобождению земельного участка от какого-либо движимого имущества, строительных материалов, мусора собственными силами с последующим взысканием с Арендатора понесенных расходов.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, первый из которых выдан Арендатору, второй хранится у Арендодателя, третий - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.
9.2. К Договору в качестве его неотъемлемой части приложено:
Приложение № 1 - акт приема-передачи земельного участка в аренду;
Приложение № 2 - расчет арендной платы;
Приложение № 3 - кадастровый паспорт земельного участка;
Приложение № 4 - расчет обеспечительной суммы.

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: Арендатор:

Отдел по управлению
муниципальным имуществом
администрации АГО
624260, Свердловская область,
г. Асбест, ул. Уральская, № 73
Тел.: (34365) 7-57-98, факс 7-63-06
ОГРН 1136683000640
ОКПО 25043648
ИНН/КПП 6683003284/668301001
e-mail: oumy_asbest@mail.ru

___________________ _______________ ___________________ _______________
М.П. М.П.





Приложение № 1
к договору аренды
земельного участка
№ _____ от "____" _____________ 20__ г.

АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. АСБЕСТ,
_______________________________________________________

город Асбест "___" _______________ 20__ года

Мы, нижеподписавшиеся, Асбестовский городской округ, в лице начальника
отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского
городского округа __________________________, ИНН/КПП 6683003284/668301001,
действующего на основании Устава Асбестовского городского округа и Решения
Думы Асбестовского городского округа от 26.04.2012 № 4/8 "Об утверждении
Положения "Об отделе по управлению муниципальным имуществом администрации
Асбестовского городского округа", именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с
одной стороны, и
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
именуемый(___) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, составили
настоящий акт о нижеследующем:
На основании договора аренды земельного участка от "___" _____________ 201_
года № ____ Арендодатель передает, а Арендатор - __________________________
принимает в аренду земельный участок площадью _____ кв. м, расположенный по
адресу: Свердловская область, город Асбест, ______________________________.
Стороны друг к другу претензий не имеют.

Арендодатель: Арендатор:

Отдел по управлению
муниципальным имуществом
администрации АГО
624260, Свердловская область,
г. Асбест, ул. Уральская, № 73
Тел.: (34365) 7-57-98, факс 7-63-06
ОГРН 1136683000640
ОКПО 25043648
ИНН/КПП 6683003284/668301001
e-mail: oumy_asbest@mail.ru

___________________ _______________ ___________________________
М.П. М.П.





Приложение № 6

ТИПОВАЯ ФОРМА
ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ДОГОВОР N
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. Асбест, Свердловской области,
шестнадцатое февраля две тысячи пятнадцатого года

Асбестовский городской округ, в лице начальника отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа ____________________, ИНН/КПП 6683003284/668301001, действующего на основании Устава Асбестовского городского округа и Решения Думы Асбестовского городского округа от 26.04.2012 № 4/8 "Об утверждении Положения "Об отделе по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа", с одной стороны, и __________________________, в лице ___________________________, действующего на основании Устава, ОГРН _________________, ИНН ______________, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, и вместе именуемые "Стороны", в соответствии с заявлением, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность сформированный земельный участок (далее по тексту - земельный участок), местоположение: Свердловская область, город Асбест, ____________________, общая площадь земельного участка ____________ (___________) квадратных метров. Кадастровый номер земельного участка 66:34:_________:___, согласно кадастровому паспорту земельного участка от _______________ № _______. Категория земель - ___________. Разрешенное использование (назначение) земельного участка - ______________________________________.
2. Земельный участок продан Покупателю за ________ (_______________) рублей _____ копеек, уплаченных им Продавцу до подписания настоящего Договора.
Продажная цена определена на основании Постановления Правительства Свердловской области от 26.12.2012 № 1532-ПП "Об утверждении Порядка определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Свердловской области или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках".
Продажная цена, указанная в Договоре, является истинной, другие документы, в которых говорится об иной цене указанного участка, признаются Сторонами недействительными.
3. Продавец ставит Покупателя в известность об отсутствии каких-либо не названных в настоящем Договоре ограничений (обременений) в отношении отчуждаемого земельного участка.
4. Покупатель ознакомлен до заключения настоящего Договора с состоянием отчуждаемого земельного участка и претензий к нему не имеет.
5. Содержание статей 209, 213, 216, 556, Гражданского кодекса РФ Сторонам известно. Правовые последствия заключаемого Договора, Сторонам известны.
6. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим гражданским и земельным законодательством.
7. Передача земельного участка Продавцом и его принятие Покупателем осуществляется на основании подписываемого Сторонами акта приема-передачи земельного участка.
8. Покупатель приобретает право собственности на земельный участок с момента регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области. Договор считается заключенным с момента такой регистрации.
9. С настоящим Договором Стороны ознакомлены путем личного прочтения текста Договора. Смысл и значение содержания Договора Сторонам понятны, содержание Договора соответствует намерениям Сторон.
10. Расходы по регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области несет Покупатель.
11. Настоящий Договор составлен и подписан Сторонами в трех экземплярах, из которых один остается у Продавца, один экземпляр передается Асбестовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, третий экземпляр передается Покупателю.
12. Подписи Сторон:

Продавец: Покупатель:

Отдел по управлению
муниципальным имуществом
администрации АГО
624260, Свердловская область,
г. Асбест, ул. Уральская, № 73
Тел.: (34365) 7-57-98, факс 7-63-06
ОГРН 1136683000640
ОКПО 25043648
ИНН/КПП 6683003284/668301001
e-mail: oumy_asbest@mail.ru

___________________ _______________ ___________________________
М.П. М.П.





Приложение № 1
к договору купли-продажи
земельного участка

Покупатель: ____________________________________
Адрес земельного участка: ______________________

РАСЧЕТ
ВЫКУПНОЙ ЦЕНЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

В соответствии с пунктом 2 Договора № от _________ года купли-продажи земельного участка, выкупная цена определена на основании Постановления Правительства Свердловской области от 26.12.2012 № 1532-ПП "Об утверждении Порядка определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Свердловской области или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках" по формуле:

ВЦ = КС x %, где:

ВЦ - выкупная цена земельного участка, руб.;
КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;
% - процент выкупной цены земельного участка.

Расчет произведен: (__________ x ____%) = __________ руб. (____________) рублей __ копеек.

Расчет является неотъемлемой частью договора купли-продажи земельного участка.

Расчет произвел специалист ОУМИ _____________ подпись, дата

Продавец: Покупатель:

Отдел по управлению
муниципальным имуществом
администрации АГО
624260, Свердловская область,
г. Асбест, ул. Уральская, № 73
Тел.: (34365) 7-57-98, факс 7-63-06
ОГРН 1136683000640
ОКПО 25043648
ИНН/КПП 6683003284/668301001
e-mail: oumy_asbest@mail.ru

___________________ _______________ ___________________________
М.П. М.П.



АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. Асбест, Свердловской области,
шестнадцатое февраля две тысячи пятнадцатого года

Асбестовский городской округ, в лице начальника отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа ________________, ИНН/КПП 6683003284/668301001, действующего на основании Устава Асбестовского городского округа и Решения Думы Асбестовского городского округа от 26.04.2012 № 4/8 "Об утверждении Положения "Об отделе по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа", с одной стороны, и __________________________, в лице __________________________, действующего на основании Устава, ОГРН _________________, ИНН ______________, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:
На основании договора купли-продажи земельного участка от "___" ______________ 201_ года № ____ продавец передает, а Покупатель - ________________________ принимает в собственность земельный участок площадью ____ кв. м, расположенный по адресу: Свердловская область, город Асбест, ________________________.
Стороны друг к другу претензий не имеют.

Продавец: Покупатель:

Отдел по управлению
муниципальным имуществом
администрации АГО
624260, Свердловская область,
г. Асбест, ул. Уральская, № 73
Тел.: (34365) 7-57-98, факс 7-63-06
ОГРН 1136683000640
ОКПО 25043648
ИНН/КПП 6683003284/668301001
e-mail: oumy_asbest@mail.ru

___________________ _______________ ___________________ _______________
М.П. М.П.





Приложение № 7

ТИПОВЫЕ ФОРМЫ ЗАЯВЛЕНИЙ

ЗАЯВЛЕНИЕ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
НА КОТОРОМ РАСПОЛАГАЮТСЯ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ

В Администрацию
Асбестовского городского округа
от __________________________________
(для юридических лиц -
полное наименование,
организационно-правовая форма,
сведения о государственной
регистрации, ИНН;
для физических лиц - фамилия, имя,
отчество (последнее - при наличии)
(далее - заявитель), ИНН)
Адрес заявителя(ей):
_____________________________________
(местонахождение юридического лица;
место регистрации физического лица)
Телефон (факс) заявителя(ей):
_____________________________________

Прошу(сим) предоставить в аренду сроком на _____ лет земельный участок
площадью ___ кв. м, кадастровый номер ___________________, имеющий
следующие адресные ориентиры: Свердловская область, _______________________
______________________________________________ (далее - Земельный участок).
(город, село, улица и иные адресные ориентиры)
1. Сведения о Земельном участке:
1.1. Категория земельного участка и вид разрешенного использования:
__________________________________________________________________________.
1.2. Ограничения использования и обременения земельного участка:
__________________________________________________________________________.
1.3. Вид права, на котором используется земельный участок:
__________________________________________________________________________.
(аренда, постоянное (бессрочное) пользование и др.)
1.4. Реквизиты документа, удостоверяющего право, на котором заявитель
использует земельный участок
__________________________________________________________________________.
(название, номер, дата выдачи, выдавший орган)
2. Сведения об объектах недвижимости, расположенных на земельном
участке:
2.1. Перечень объектов недвижимости:

№ п/п
Наименование объекта
Адресный ориентир
Правообладатель(и)
Кадастровый (условный) номер объекта











На земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, находящиеся в
пользовании иных лиц.
2.2. Основания отчуждения объекта(ов) недвижимости из государственной
собственности:
__________________________________________________________________________.
(орган, принявший решение о приватизации объектов недвижимости,
реквизиты распорядительного акта)
2.3. Основания возникновения права собственности на объект
недвижимости у Заявителя(ей):
__________________________________________________________________________.
(основания перехода права собственности, реквизиты документов
о переходе права собственности на объект(ы) недвижимости)

Приложение:
Настоящим выражаю согласие на обработку моих персональных данных и персональных данных представляемых мною лиц - _____________________ (указываются фамилии, имя и отчество лиц, интересы которых представляются) ОУМИ.
Перечень действий с персональными данными, на совершение которых дается согласие, общее описание используемых оператором способов обработки:
1. Получение персональных данных у субъекта персональных данных, а также у третьих лиц.
2. Хранение персональных данных (в электронном виде и на бумажном носителе).
3. Уточнение (обновление, изменение) персональных данных.
4. Использование персональных данных ОУМИ в связи с оказанием муниципальной услуги.
5. Передача персональных данных субъекта в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Настоящее согласие является бессрочным.
Порядок отзыва настоящего согласия - по личному заявлению субъекта персональных данных.

"___" _____________ 20__ года

Заявитель: _________________________________________ ______________________
(Ф.И.О.) (подпись)



ЗАЯВЛЕНИЕ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

В Администрацию Асбестовского городского округа
от ________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, место жительства
заявителя и реквизиты документа, удостоверяющего
личность заявителя (для гражданина);
наименование и место нахождения заявителя
(для юридического лица), а также государственный
регистрационный номер записи о государственной
регистрации юридического лица в едином
государственном реестре юридических лиц,
идентификационный номер налогоплательщика,
за исключением случаев, если заявителем
является иностранное юридическое лицо)
Адрес заявителя(ей):
___________________________________________________
(почтовый адрес и (или) адрес электронной почты
для связи с заявителем)

Прошу(сим) предоставить в собственность земельный участок с
кадастровым номером __________________________________________ на основании
___________________________________________________________________________
(указывается основание предоставления земельного участка без проведения
торгов из числа предусмотренных статьей 39.10 Земельного кодекса
Российской Федерации)
___________________________________________________________________________
(указывается вид права, на котором заявитель желает приобрести
земельный участок, если предоставление земельного участка
указанному заявителю допускается на нескольких видах прав)
на основании решения ______________________________________________________
(указываются реквизиты решения об изъятии земельного
участка для государственных или муниципальных нужд
в случае, если земельный участок предоставляется
взамен земельного участка, изымаемого
для государственных или муниципальных нужд)
для целей использования: _________________________________________________.
___________________________________________________________________________
(указать реквизиты решения об утверждении документа территориального
планирования и (или) проекта планировки территории в случае, если
земельный участок предоставляется для размещения объектов,
предусмотренных этим документом и (или) этим проектом)
___________________________________________________________________________
(указать реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления
земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок
образовывался или его границы уточнялись на основании данного решения)

Приложение:
Настоящим выражаю согласие на обработку моих персональных данных и персональных данных представляемых мною лиц - _______________________________ (указываются фамилии, имя и отчество лиц, интересы которых представляются) ОУМИ.
Перечень действий с персональными данными, на совершение которых дается согласие, общее описание используемых оператором способов обработки:
1. Получение персональных данных у субъекта персональных данных, а также у третьих лиц.
2. Хранение персональных данных (в электронном виде и на бумажном носителе).
3. Уточнение (обновление, изменение) персональных данных.
4. Использование персональных данных ОУМИ в связи с оказанием муниципальной услуги.
5. Передача персональных данных субъекта в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Настоящие согласие является бессрочным.
Порядок отзыва настоящего согласия - по личному заявлению субъекта персональных данных.

"___" _____________ 20__ года

Заявитель: _________________________________________ ______________________
(Ф.И.О.) (подпись)



ФОРМА
ЗАЯВЛЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ТОРГОВ

В Администрацию Асбестовского городского округа
от ________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, место жительства
заявителя и реквизиты документа, удостоверяющего
личность заявителя (для гражданина);
наименование и место нахождения заявителя
(для юридического лица), а также государственный
регистрационный номер записи о государственной
регистрации юридического лица в едином
государственном реестре юридических лиц,
идентификационный номер налогоплательщика,
за исключением случаев, если заявителем
является иностранное юридическое лицо)

адрес: __________________________,
(для получения ответа)
телефон _________________________,
электронная почта ________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу предоставить в аренду земельный участок для строительства
___________________________________ площадью _________ кв. м, расположенный
по адресу: _______________________________________________________________.
Ответ получу лично, прошу направить почтой (нужное подчеркнуть).

Приложение:
1. Копия документа, удостоверяющего личность на ____ листах.
2. Схема расположения границ земельного участка на ____ листах.
3. Уставные документы на ____ листах

____________________
(подпись)
____________________
(дата)



ФОРМА
ЗАЯВЛЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
О ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ СОГЛАСОВАНИИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

В Администрацию Асбестовского городского округа
от ________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, место жительства
заявителя и реквизиты документа, удостоверяющего
личность заявителя (для гражданина);
наименование и место нахождения заявителя
(для юридического лица), а также государственный
регистрационный номер записи о государственной
регистрации юридического лица в едином
государственном реестре юридических лиц,
идентификационный номер налогоплательщика,
за исключением случаев, если заявителем
является иностранное юридическое лицо)

адрес: __________________________,
(для получения ответа)
телефон _________________________,
электронная почта ________________

ЗАЯВЛЕНИЕ
О ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ СОГЛАСОВАНИИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Прошу предварительно согласовать предоставление земельного участка
___________________________________________________________________________
(указать назначение объекта и предполагаемое месторасположение
земельного участка,
___________________________________________________________________________
примерный размер земельного участка, испрашиваемое право)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Мне разъяснено, что в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010
№ 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных
услуг" документы, указанные в пункте 11 Административного регламента, не
обязательны к представлению и могут быть получены Министерством
самостоятельно. Вышеуказанные документы приобщаются мною по собственной
инициативе.
_______________ ________________________________
(подпись) (расшифровка подписи)
________________________________
(дата)



ФОРМА
ЗАЯВЛЕНИЯ О ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА НА УСТАНОВКУ И ЭКСПЛУАТАЦИЮ
РЕКЛАМНЫХ КОНСТРУКЦИЙ НА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ
(ПО ФОРМЕ, УСТАНОВЛЕННОЙ КОНКУРСНОЙ ДОКУМЕНТАЦИЕЙ)

В Администрацию Асбестовского городского округа
от ________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, место жительства
заявителя и реквизиты документа, удостоверяющего
личность заявителя (для гражданина);
наименование и место нахождения заявителя
(для юридического лица), а также государственный
регистрационный номер записи о государственной
регистрации юридического лица в едином
государственном реестре юридических лиц,
идентификационный номер налогоплательщика,
за исключением случаев, если заявителем
является иностранное юридическое лицо)

адрес: __________________________,
(для получения ответа)
телефон _________________________,
электронная почта ________________

ЗАЯВКА
О ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА НА УСТАНОВКУ И ЭКСПЛУАТАЦИЮ
РЕКЛАМНЫХ КОНСТРУКЦИЙ НА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ
(ПО ФОРМЕ, УСТАНОВЛЕННОЙ КОНКУРСНОЙ ДОКУМЕНТАЦИЕЙ)

Прошу заключить договор на установку и эксплуатацию рекламных
конструкций на земельных участках
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Мне разъяснено, что в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010
№ 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных
услуг" документы, указанные в пункте 11 Административного регламента, не
обязательны к представлению и могут быть получены Министерством
самостоятельно. Вышеуказанные документы приобщаются мною по собственной
инициативе.
_______________ ________________________________
(подпись) (расшифровка подписи)
________________________________
(дата)



ФОРМА
ЗАЯВЛЕНИЯ НА ПРИВАТИЗАЦИЮ НАХОДЯЩЕГОСЯ
В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
НА КОТОРЫМ РАСПОЛОЖЕНЫ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
ПРИОБРЕТЕННЫЕ В ПРОЦЕССЕ ПРИВАТИЗАЦИИ ГРАЖДАНАМИ
И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ В СОБСТВЕННОСТЬ

Главе Асбестовского городского округа

от __________________________________________
(организационно-правовая форма,
полное наименование организации
или Ф.И.О. граждан,
адрес, контактный телефон)

ЗАЯВКА
НА ПРИВАТИЗАЦИЮ НАХОДЯЩЕГОСЯ
В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
НА КОТОРЫМ РАСПОЛОЖЕНЫ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
ПРИОБРЕТЕННЫЕ В ПРОЦЕССЕ ПРИВАТИЗАЦИИ ГРАЖДАНАМИ
И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ В СОБСТВЕННОСТЬ

Просим(шу) приватизировать земельный участок, находящийся в
государственной собственности, расположенный по адресу ____________________
_________________________________________________________________, площадью
____________________ га (кв. м), кадастровый номер ___________________,
на котором расположен(ы) объект(ы) недвижимости, принадлежащие нам на праве
собственности.
1. Сведения о земельном участке:
1.1. Адрес земельного участка
___________________________________________________________________________
1.2. Категория земельного участка и основное разрешенное использование
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
1.3. Ограничения использования и обременения земельного участка
___________________________________________________________________________
1.4. Вид права, на котором используется земельный участок: аренда,
постоянное (бессрочное) пользование и др.
___________________________________________________________________________
1.5. Реквизиты документа, удостоверяющего право на котором
используется земельный участок (название, номер, дата выдачи, выдавшей
орган) ____________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
1.6. На земельный участок отсутствуют ограничения оборотоспособности,
установленные статьей 27 Земельного кодекса Российской Федеральной и
пунктом 8 статьи 28 Федерального закона "О приватизации государственного и
муниципального имущества".
2. Сведения об объектах недвижимости, расположенных на земельном
участке:
2.1. Перечень объектов недвижимости:

N
Наименование объекта
Собственник(и)
Реквизиты правоустанавливающих документов
Распределение долей в праве собственности на объект недвижимости <*>
















--------------------------------
<*> - заполняется при наличии нескольких собственников объекта недвижимости.

На земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, находящиеся в
собственности иных лиц.
2.2. Основания отчуждения объекта(ов) недвижимости из государственной
собственности
(орган, принявший решение о приватизации объектов
___________________________________________________________________________
недвижимости, реквизиты распорядительного акта)
__________________________________________________________________________.
2.3. Основания возникновения права собственности на объект
недвижимости у Заявителя(ей) основания перехода права собственности
реквизиты документов о переходе права собственности на объект(ы)
недвижимости <**>.

   --------------------------------

<**> - заполняется при переходе права собственности на объект(ы)
недвижимости после их приватизации.

Заявитель: (Ф.И.О., должность представителя юридического лица / гражданина)

"____" _______________ 20__ г. __________________
М.П. (подпись)


------------------------------------------------------------------