Постановление Администрации Новоуральского городского округа от 08.04.2015 N 724-а "Об утверждении формы договора найма жилых помещений, предоставляемых из муниципального жилищного фонда коммерческого использования Новоуральского городского округа"

АДМИНИСТРАЦИЯ НОВОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 апреля 2015 г. № 724-а

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ИЗ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НОВОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

Руководствуясь пунктом 13 Положения "О порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Новоуральского городского округа", утвержденного Решением Думы Новоуральского городского округа от 24.02.2010 № 16 (в ред. Решений Думы Новоуральского городского округа от 26.09.2012 № 117, от 28.01.2015 № 9), в целях предоставления гражданам в пользование жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования постановляю:
1. Утвердить форму договора найма жилых помещений, предоставляемых из муниципального жилищного фонда коммерческого использования Новоуральского городского округа (прилагается).
2. Признать утратившим силу Постановление Администрации Новоуральского городского округа от 18.08.2014 № 1786-а "Об утверждении формы договора найма жилых помещений, предоставляемых из муниципального жилищного фонда коммерческого использования Новоуральского городского округа".
3. Опубликовать настоящее Постановление в газете "Нейва" и разместить на официальном сайте Администрации Новоуральского городского округа в сети Интернет.

Глава
Администрации городского округа
В.В.ПОПОВ





Утвержден
Постановлением Администрации
Новоуральского городского округа
от 8 апреля 2015 г. № 724-а

ДОГОВОР
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
(КРАТКОСРОЧНЫЙ НАЕМ)
№ _______________

г. Новоуральск "__" ____________ г.

Администрация Новоуральского городского округа, именуемая в дальнейшем "Наймодатель", действующая от имени собственника жилого помещения - Новоуральского городского округа в лице _____________________________________________________________________________________, с одной стороны, и _____________________________________________________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1) Наймодатель сдает, а Наниматель принимает за плату во временное владение и пользование на срок, установленный настоящим договором, за плату жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования, находящееся в собственности Новоуральского городского округа, состоящее из _____ комнат(ы) в _________ квартире (доме) общей площадью _______ кв. метров, в том числе жилой _________ кв. метров, расположенное по адресу: г. Новоуральск, ул. ___________________, д. № ___, кв. № ___, исключительно для проживания в нем.
Документом, подтверждающим право нанимателя на временное владение и пользование жилым помещением, является настоящий Договор. Указанное право прекращается в случаях и порядке, которые установлены настоящим договором и законодательством Российской Федерации;
2) характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указывается в акте приема-передачи, подписанном Сторонами;
3) принимаемое внаем жилое помещение должно быть использовано нанимателем исключительно по целевому назначению, то есть для проживания.
Использование квартиры в иных целях запрещается. В случае нарушения Нанимателем данного запрета применяются правовые последствия, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.
Совместно с Нанимателем в жилом помещении вправе проживать следующие члены семьи Нанимателя:
а) ___________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи, год рождения,
степень родства с нанимателем)
б) ___________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи, год рождения,
степень родства с нанимателем)
в) ___________________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество члена семьи, год рождения,
степень родства с нанимателем)

2. УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО НАЙМУ

4) Жилое помещение предоставляется внаем в соответствии с Положением "О порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Новоуральского городского округа", утвержденным Решением Думы Новоуральского городского округа от "24" февраля 2010 года № 16 и на основании Постановления Администрации Новоуральского городского округа от "__" _________ г. № ___________;
5) полученное по договору найма жилое помещение не может быть сдано Нанимателем в поднаем, а также не может служить предметом иных договоров, сделок, обязательств.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

6) обязанности Наймодателя:
а) передать совместно с управляющей организацией нанимателю по акту в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора свободное от прав третьих лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарным и иным требованиям;
б) совместно с управляющей организацией осуществлять контроль за порядком вселения нанимателя и выполнением последним обязанностей, установленных настоящим Договором;
в) обеспечить предоставление коммунальных услуг надлежащего качества в соответствии с действующими нормами и правилами, установленными законодательством РФ и Свердловской области;
г) обеспечить надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
д) обеспечить своевременное техническое обслуживание санитарно-технического и другого инженерного оборудования, находящегося в сданном внаем жилом помещении, также обеспечить в установленные сроки устранение повреждений указанного оборудования при получении от нанимателя заявления, а в случае аварии - незамедлительно;
е) обеспечить за свой счет внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений нанимателя в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо с производством капитального ремонта дома;
ж) обеспечить проведение своевременного капитального ремонта сданного внаем жилого помещения;
з) обеспечить уборку мест общего пользования жилого дома, а также придомовой территории;
7) Наймодатель вправе:
а) произвести при неисполнении нанимателем обязанностей, возложенных на него настоящим договором, ремонт элементов и оборудования сданного внаем жилого помещения, с последующим уведомлением нанимателя, и взыскать с него в установленном действующим законодательством порядке стоимость ремонта или включить ее в счет предстоящих платежей;
б) производить изменение размера платежей, которые должен вносить наниматель в соответствии с нормативными актами;
в) требовать своевременного и в полном объеме внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

г) требовать расторжения настоящего договора с нанимателем в случаях, указанных в пп. 6.3, 6.4 настоящего Договора;
д) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованные с нанимателем сроки уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора и для ликвидации аварий - в иное время.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ

8) Наниматель обязуется:
а) принять от наймодателя в присутствии представителя управляющей организации по акту в срок, не превышающий 10 дней с момента подписания настоящего Договора, пригодное для проживания жилое помещение;
б) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации нормативам и тарифам.
В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и коммунальные услуги наниматель уплачивает пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей.
Плата начисляется с момента заключения договора найма и вносится нанимателем ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным;
в) соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:
- использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
- не совершать административные правонарушения, посягающие на общественный порядок и общественную нравственность, в том числе не нарушать тишину и покой граждан;
- бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в занимаемом жилом помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них наймодателю или в соответствующую аварийную службу;
- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;
- соблюдать правила содержания домашних животных;
- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
- по согласованию с наймодателем производить за свой счет текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя;
- обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если данные повреждения произошли по вине нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих;
- не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного Жилищным кодексом РФ;
г) не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию;
д) устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины, мощность которых превышает технические возможности внутридомовой электрической сети, а также дополнительные секции и приборы отопления, регулирующую и запорную арматуру исключительно с письменного разрешения управляющей организации;
е) обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение представителям наймодателя, работникам организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работникам указанных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема, а также в случае прекращения договора и в других необходимых случаях (по согласованию с наймодателем);
ж) в случае отсутствия в жилом помещении вместе со всеми совместно проживающими с ним членами его семьи и иными лицами более одного месяца наниматель обязан уведомить об этом управляющую организацию. В случае неуведомления наниматель несет материальную ответственность за ущерб, нанесенный жилому дому и имуществу третьих лиц, вызванный аварийной ситуацией в его квартире, в соответствии с действующим законодательством;
з) при досрочном расторжении или по истечении срока действия настоящего договора освободить в течение 10 дней и сдать по акту наймодателю или управляющей компании в исправном состоянии жилое помещение, находящееся в нем санитарно-техническое и иное оборудование, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанность ремонта занимаемого жилого помещения или произвести его за свой счет, а также погасить всю имеющуюся на момент передачи задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;
и) ознакомить всех совместно проживающих с ним граждан с условиями настоящего договора;
к) нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством;
9) Наниматель вправе:
а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, не причиняя вреда этому имуществу, не загрязняя и не засоряя его;
б) в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение в качестве постоянно проживающих с нанимателем своего супруга, детей, родителей, при наличии с их стороны письменного обязательства освободить жилое помещение в случае невыполнения нанимателем условий настоящего договора;
в) нести иные права, предусмотренные действующим законодательством.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

10) срок действия настоящего договора с "__" __________ г. по "__" ___________ г.;
11) Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца до предполагаемой даты его прекращения;
12) Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок, но не более шести раз подряд. Для реализации преимущественного права наниматель за месяц до истечения срока договора найма жилого помещения должен обратиться к наймодателю с письменным заявлением о заключении договора на новый срок и представить документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг;
13) если наниматель состоит на учете малоимущих граждан, признанных по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям нуждающимся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, по истечении срока договора найма имеет право на заключение договора найма на новый срок до момента предоставления жилого помещения по договору социального найма в порядке очередности;
14) Наймодатель вправе отказаться от (заключения) продления договора найма на новый срок в следующих случаях:
- при принятии решения об исключении жилого помещения из фонда коммерческого использования;
- при наличии у нанимателя задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, предоставленное по договору коммерческого найма, в течение двух месяцев;
- при неоднократном нарушении нанимателем и (или) лицами, с ним проживающими, Правил пользования жилыми помещениями, совершении административных правонарушений, посягающих на общественный порядок и общественную нравственность;
- при производстве переустройства и (или) перепланировки жилого помещения без согласия наймодателя;
- при нарушении Нанимателем условий договора найма жилого помещения;
15) в случае смерти Нанимателя либо полной или частичной утраты Нанимателем в установленном порядке гражданской дееспособности настоящий договор считается расторгнутым соответственно со дня смерти Нанимателя или со дня вступления в законную силу соответствующего решения суда.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

16) Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором;
17) Наймодатель не несет ответственности за срыв сроков выполнения работ и услуг, предусмотренных настоящим договором, возникший вследствие невыполнения нанимателем своих обязательств;
18) Наймодатель вправе требовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в случае невнесения платы в полном объеме за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в течение более двух месяцев;
19) Наниматель возмещает наймодателю убытки, возникшие вследствие нанесения нанимателем или проживающими в их квартире лицами ущерба конструктивным элементам и инженерному оборудованию жилого дома, в порядке, установленном действующим законодательством;
20) в случае досрочного расторжения или истечения срока действия договора наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении и не освободившие жилое помещение в установленные сроки, подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

21) к настоящему Договору не применяются правила, предусмотренные статьями 680, 685, 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наниматель не вправе разрешить проживание в квартире временным жильцам, передать квартиру или ее часть в пользование поднанимателю, требовать замены Нанимателя в настоящем договоре и осуществлять иные права, указанные в этих нормах Гражданского кодекса Российской Федерации;
22) споры, которые могут возникнуть между сторонами по договору, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством;
23) Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, первый из которых находится у наймодателя, второй - у нанимателя, третий - в Управляющей организации.

Наймодатель: _____________________ Наниматель: _____________________

М.П.


------------------------------------------------------------------