Постановление Администрации городского округа Заречный от 11.06.2015 N 637-П "Об утверждении Положения о порядке управления наемным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности городского округа Заречный"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЗАРЕЧНЫЙ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 июня 2015 г. № 637-П
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ
НАЕМНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЗАРЕЧНЫЙ
В соответствии с частью 3 статьи 91.20 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", на основании ст. ст. 28, 31, 65 Устава городского округа Заречный администрация городского округа Заречный постановляет:
1. Утвердить Положение о порядке управления наемным домом, все помещения, в котором находятся в муниципальной собственности городского округа Заречный (прилагается).
2. Опубликовать настоящее Постановление в установленном порядке.
3. Направить настоящее Постановление в орган, осуществляющий ведение Свердловского областного регистра МНПА.
Глава администрации
городского округа Заречный
Е.А.ДОБРОДЕЙ
Утверждено
Постановлением администрации
городского округа Заречный
от 11 июня 2015 г. № 637-П
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ НАЕМНЫМ ДОМОМ,
ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЗАРЕЧНЫЙ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение определяет порядок и способ управления наемным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности.
1.2. Настоящее Положение принимается в целях:
- обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания наемного дома, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности городского округа Заречный, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также качественного предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме;
- совершенствования системы договорных отношений по предоставлению жилищно-коммунальных услуг;
- развития конкуренции в сфере управления, содержания и ремонта муниципального жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг и обеспечения их качества.
1.3. Основным документом, регулирующим управление в наемном доме, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, является договор управления наемным домом, заключенный между администрацией городского округа Заречный и управляющей организацией.
2. УПРАВЛЕНИЕ НАЕМНЫМ ДОМОМ,
ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ, НАХОДЯТСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
2.1. Управление наемным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности городского округа Заречный, осуществляется путем заключения договора управления наемным домом (далее - договор управления) с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса.
2.2. Проведение открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления наемным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".
2.3. Конкурс проводится на право заключения договора управления наемным домом либо на право заключения договоров управления несколькими наемными домами. В случае, если проводится конкурс на право заключения договоров управления несколькими наемными домами, общая площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в таких домах не должна превышать 100 тыс. кв. метров и такие дома должны быть расположены на граничащих земельных участках, между которыми могут располагаться земли общего пользования.
2.4. В случае, если конкурс в соответствии с законодательством РФ признан несостоявшимся, а на заключение договора управления наемным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования, без проведения такого конкурса в течение одного месяца не поступило предложения ни от одной управляющей организации, администрацией городского округа Заречный проводится конкурс на право заключения договора на содержание и ремонт наемного дома и конкурс на право заключения договора на предоставление коммунальных услуг. Указанные договора могут быть заключены только с организациями непосредственно оказывающими соответствующие услуги (работы).
2.5. Не допускается заключение договора управления наемным домом по результатам открытого конкурса или в случае, если указанный конкурс признан несостоявшимся, ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах указанного конкурса на официальном сайте городского округа Заречный (www.gorod-zarechny.ru).
3. ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ НАЕМНЫМ ДОМОМ,
ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
3.1. По договору управления наемным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности городского округа Заречный одна сторона - управляющая организация по заданию другой стороны - администрации городского округа Заречный, действующей от имени собственника муниципального жилищного фонда, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту помещений в таком доме нанимателям, членам их семей и иным лицам, пользующимся помещениями в таком доме на законном основании, осуществлять иную направленную на достижение целей управления наемным домом деятельность.
3.2. Договор управления наемным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
3.3. Договор управления наемным домом заключается сроком не менее чем один год и не более чем три года.
3.4. Управление наемным домом, все помещения в котором находятся в собственности городского округа Заречный, осуществляется с соблюдением в полном объеме всех требований, установленных действующим законодательством Российской Федерации и в обязательном порядке должно включать в себя:
- организацию работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, обеспечению коммунальными услугами установленного качества и объема с соблюдением установленных размеров нормативов затрат на содержание и ремонт жилищного фонда и коммунальные услуги, утвержденных в установленном законом порядке;
- начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги;
- обеспечение 100% сбора с населения платежей за жилищно-коммунальные услуги;
- обеспечение своевременных и в полном объеме расчетов с поставщиками жилищно-коммунальных услуг;
- обеспечение целевого учета и распределения средств, поступающих в распоряжение управляющей компании;
- осуществление технического контроля за качеством предоставляемых услуг;
- осуществление взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
3.5. В договоре управления наемным домом должны быть указаны:
1) состав имущества наемного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту имущества в наемном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
3.6. Изменение и (или) расторжение договора управления наемным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной городского округа Заречный осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
3.7. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления наемным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности городского округа Заречный, обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
4. КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ
4.1. Контроль за деятельностью управляющих организаций включает в себя:
- предоставление уполномоченному представителю собственника муниципального жилищного фонда (наемного дома, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности городского округа Заречный) информации о состоянии и содержании переданного в управление жилищного фонда;
- проведение уполномоченным представителем собственника муниципального жилищного фонда (наемного дома, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности городского округа Заречный) проверок финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации;
- контроль целевого использования переданных управляющей организации бюджетных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги;
- оценку качества работы управляющей организации на основе установленных критериев.
4.2. Критериями качества работы управляющих организаций являются:
- показатели уровня сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, прочие платежи;
- своевременное осуществление платежей по договорам с подрядчиками и поставщиками ресурсов;
- наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту жилищного фонда;
- осуществление управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом поставляемых жилищно-коммунальных услуг;
- динамика количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния объектов жилищного фонда;
- своевременность и регулярность предоставляемой уполномоченному представителю собственника муниципального жилищного фонда (наемного дома, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности городского округа Заречный) отчетной информации о состоянии и содержании переданного в управление жилищного фонда.
4.3. Управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственнику многоквартирного дома отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
------------------------------------------------------------------