Решение Думы Тавдинского городского округа от 25.06.2015 N 55/8 "Об утверждении Положения "О найме жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования"

ДУМА ТАВДИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

РЕШЕНИЕ
от 25 июня 2015 г. № 55/8

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О НАЙМЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ"

Руководствуясь статьями 19, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, Уставом Тавдинского городского округа, в целях эффективного использования муниципального жилищного фонда Дума Тавдинского городского округа решила:
1. Утвердить Положение "О найме жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования" (прилагается).
2. Опубликовать настоящее Решение в газете "Тавдинская правда" и на официальном сайте Тавдинского городского округа в сети Интернет: www.adm-tavda.ru.
3. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную депутатскую комиссию Думы Тавдинского городского округа по социальной политике (председатель Ермачкова Л.А.).

Глава
Тавдинского городского округа
В.В.ЛАЧИМОВ





Утверждено
Решением Думы
Тавдинского городского округа
от 25 июня 2015 г. № 55/8

ПОЛОЖЕНИЕ
"О НАЙМЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ"

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение о найме жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - Положение), разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Тавдинского городского округа и определяет порядок и условия коммерческого найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Тавдинского городского округа.
Настоящее Положение не распространяется на договор социального найма жилых помещений, договор найма специализированных жилых помещений, договор найма жилых помещений социального использования, порядок и условия заключения которых определяются действующим законодательством Российской Федерации и Свердловской области.
1.2. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования Тавдинского городского округа (далее - муниципальный жилищный фонд).
1.3. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма, заключаемый в письменной форме (приложение № 1 к настоящему Положению).
Договор коммерческого найма - соглашение, по которому собственник жилого помещения либо орган или учреждение, уполномоченные собственником (далее - наймодатель), передает другой стороне (далее - наниматель) жилое помещение без ограничения его размеров за договорную плату во временное владение и пользование, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязанности по договору.
Договор коммерческого найма считается заключенным с момента его подписания наймодателем и нанимателем.
В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны граждане, которые будут постоянно проживать в жилом помещении вместе с нанимателем. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма жилого помещения.
Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
1.4. Объектом договора коммерческого найма жилых помещений может быть изолированное жилое помещение в виде отдельной квартиры, жилого дома, части квартиры или жилого дома, отдельная комната, пригодные для проживания, и отвечающие санитарным и техническим нормам.
Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилого помещения.
В многоквартирном жилом доме объектом договора наряду с жилым помещением, занимаемым нанимателем по договору коммерческого найма, является часть общего имущества, принадлежащая собственнику на праве общей долевой собственности в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ.
1.5. На условиях коммерческого найма предоставляются свободные жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в состоянии, пригодном для проживания.
1.6. Передача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него.
1.7. Переход права собственности на переданное в коммерческий наем жилое помещение не влечет изменение или расторжение договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма жилого помещения.
1.8. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
1.9. Жилое помещение, передаваемое по договору коммерческого найма, должно быть свободно от любых обязательств или обременения.

2. УСЛОВИЯ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА

2.1. Основанием для заключения договора коммерческого найма является постановление администрации Тавдинского городского округа.
Заключение договоров коммерческого найма жилого помещения осуществляет муниципальное бюджетное учреждение Тавдинского городского округа "Единое агентство заказчика", которое выступает наймодателем по договору коммерческого найма.
2.2. Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения могут быть врачи государственных учреждений здравоохранения, осуществляющих свою деятельность на территории Тавдинского городского округа, в установленном порядке зарегистрированные на территории Российской Федерации, не обеспеченные жилыми помещениями на территории Тавдинского городского округа.
2.3. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет.
Если срок коммерческого найма жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.
По истечении срока договора наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.
В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
2.4. К договору коммерческого найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса.

3. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ПО ДОГОВОРУ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА

3.1. Предоставление гражданам свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору коммерческого найма жилого помещения осуществляется на основании постановления администрации Тавдинского городского округа с учетом решения общественной жилищной комиссии при администрации Тавдинского городского округа (далее по тексту - жилищная комиссия).
3.2. Основанием для вселения в жилое помещение является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в установленном законом порядке наймодателем и нанимателем.
3.3. Для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма гражданин (далее - заявитель) представляет в администрацию Тавдинского городского округа:
1) личное заявление гражданина о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма;
2) документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи, проживающих совместно с ним (копии паспорта, свидетельства о рождении на несовершеннолетних детей);
3) документы, подтверждающие семейное положение заявителя (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака);
4) справку, заверенную подписью должностного лица, ответственного за регистрацию граждан по месту жительства, подтверждающую место жительства заявителя и содержащую сведения о совместно проживающих с ним лицах, об их родстве или об их отсутствии;
5) справку специализированного областного государственного предприятия "Областной государственный центр технической инвентаризации недвижимости" о наличии или отсутствии на праве собственности у заявителя и членов его семьи жилых помещений;
6) документ, подтверждающий трудовые отношения (копия трудовой книжки, копия трудового договора);
7) ходатайство работодателя о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма.
Документы, указанные в подпунктах 2, 3, 6 настоящего пункта, предоставляются в копиях с предъявлением оригиналов.
3.4. Заявление о предоставлении жилого помещения Заявителю по договору коммерческого найма жилого помещения рассматривается общественной жилищной комиссией администрации Тавдинского городского округа в течение одного месяца со дня подачи заявления.
Решение общественной жилищной комиссии служит основанием для подготовки отделом жилищной политики и социальных программ администрации Тавдинского городского округа проекта постановления администрации Тавдинского городского округа о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма.
После издания постановления администрации Тавдинского городского округа наймодатель составляет договор коммерческого найма жилого помещения и направляет его Заявителю для заключения (подписания).
3.5. Постановка на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договорам коммерческого найма осуществляется отделом жилищной политики и социальных программ администрации Тавдинского городского округа в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги "Прием заявлений, документов, а также постановка граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма на территории Тавдинского городского округа". Для постановки на данный учет заявитель должен представить документы, предусмотренные пунктом 3.3 настоящего Положения.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ

4.1. С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.
4.2. Наниматель по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение коммерческого договора найма жилого помещения на новый срок.
4.3. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор коммерческого найма продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
4.4. Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии нанимателя.
4.5. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним в жилом помещении, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.
4.6. Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма сроки вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, своевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные услуги. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
4.7. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
4.8. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
4.9. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

5.1. Наймодатель обязан предоставить изолированное жилое помещение в виде отдельной квартиры, жилого дома, части квартиры или жилого дома, отдельной комнаты, пригодных для проживания и отвечающее санитарным и техническим нормам, и обеспечить нанимателю свободный доступ в жилое помещение.
5.2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

6. ОПЛАТА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ
ПО ДОГОВОРУ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА

6.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма муниципального жилищного фонда, включает в себя:
- плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем);
- плату за содержание и ремонт жилого помещения;
- плату за коммунальные услуги.
6.2. Плата за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем) устанавливается в денежном выражении в соответствии с методикой расчета платы за коммерческий наем жилого помещения и направляется в бюджет Тавдинского городского округа.
Методика расчета платы за коммерческий наем жилого помещения утверждается постановлением администрации Тавдинского городского округа.
Изменение платы за коммерческий наем жилого помещения возможно по соглашению сторон. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Сроки внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления нанимателя об изменении наймодателем платы за коммерческий наем жилого помещения определяются договором коммерческого найма жилого помещения.
6.3. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги устанавливается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.4. Наймодатель обязан производить расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение вносится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.

7. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА

7.1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
7.2. По истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
7.3. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в следующих случаях:
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым настоящего пункта.
7.4. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон договора в случае:
- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
- в других случаях, предусмотренных гражданским законодательством.
7.5. В случае расторжения договора коммерческого найма жилого помещения в связи с истечением срока договора наниматель и граждане, проживающие с нанимателем, должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Основанием для составления с нанимателем акта передачи жилого помещения является заключение договора коммерческого найма.
8.2. Наниматель обязан в трехдневный срок с момента заключения договора коммерческого найма принять жилое помещение по акту.





Приложение 1
к Положению "О найме
жилых помещений
муниципального жилищного фонда
коммерческого использования"

ТИПОВОЙ ДОГОВОР
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ № ____

г. Тавда "__" __________ 20__ г.

Муниципальное бюджетное учреждение Тавдинского городского округа
"Единое агентство заказчика", в лице ______________________________________
__________________________________________________________________________,
действующего на основании ________________________________________________,
именуемое в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин(ка)
___________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
__________________________________________________________________________,
(паспорт, серия, номер, кем и когда выдан)
именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на основании
постановления администрации Тавдинского городского округа от
"__" _________20__ г. № ______ заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель передает Нанимателю (и проживающим совместно с ним
членам его семьи) во временное владение и пользование жилое помещение,
находящееся в муниципальной собственности, состоящее из ___________________
___________________________________________________________________________
(указываются количество комнат, адрес)
__________________________________________________________________________,
для проживания в нем.
1.2. Срок договора найма жилого помещения коммерческого использования
устанавливается на _________ лет (года) с "__" ______________ 20__ г. по
"__" ____________ 20__ г.
1.3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического
состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.
1.4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие
граждане:
1) _______________________________ (Ф.И.О., год рождения, степень родства);
2) _______________________________ (Ф.И.О., год рождения, степень родства);
3) _______________________________ (Ф.И.О., год рождения, степень родства).

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ

2.1. Наниматель имеет право:
2.1.1. На использование жилого помещения для проживания, в том числе с гражданами, постоянно с ним проживающими.
2.1.2. На пользование общим имуществом в многоквартирном доме.
2.1.3. На неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из этого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены федеральным законодательством.
2.1.4. Допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.
2.1.5. На преимущественное право на заключение договора на новый срок по истечении срока договора коммерческого найма.
2.1.6. На расторжение в любое время настоящего Договора.
2.1.7. На сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности на это помещение.
2.1.8. На получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.1.9. Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Гражданским и Жилищным кодексами Российской Федерации.
2.2.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением.
2.2.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения.
2.2.4. Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство, реконструкция или перепланировка жилого помещения не допускаются.
2.2.5. Проводить текущий ремонт жилого помещения.
2.2.6. Своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, содержание жилья и коммунальные услуги (обязательные платежи).
Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.2.7. Переселяться на время капитального ремонта жилого дома с гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем, в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке.
2.2.8. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию.
2.2.9. Осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
2.2.10. При освобождении жилого помещения сдать его в течение трех дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
2.2.11. При расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, подлежат выселению в судебном порядке.
2.2.12. Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
2.2.13. Временное отсутствие Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, не влечет изменения их прав и обязанностей по настоящему Договору.
2.2.14. Наниматель не вправе осуществлять приватизацию жилого помещения, обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
2.2.15. Граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между ними.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

3.1. Наймодатель имеет право:
3.1.1. Требовать своевременного внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, его содержание, ремонт и за коммунальные услуги.
3.1.2. Изменять плату за коммерческий наем жилого помещения по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке в случае изменения размера платы за коммерческий наем жилого помещения в соответствии с муниципальным правовым актом.
3.1.3. Наймодатель в заранее согласованное с Нанимателем время вправе осуществлять осмотр технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также выполнять необходимые работы.
3.1.4. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем законодательства и условий настоящего Договора.
3.1.5. Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
3.2. Наймодатель обязан:
3.2.1. Передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии.
3.2.2. Принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение.
3.2.3. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
3.2.4. Предоставить Нанимателю и гражданам, постоянно проживающим с Нанимателем, на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда без расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя.
3.2.5. Информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за три месяца до начала работ.
3.2.6. Принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.
3.2.7. Обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг.
3.2.8. Принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 2.2.11 настоящего Договора.
3.2.9. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

4. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий Договор с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
4.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
4.3. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
- невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
- разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;
- систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
- использования жилого помещения не по назначению.
4.4. Настоящий Договор прекращается в связи:
- с утратой (разрушением) жилого помещения;
- с окончанием срока Договора.
4.5. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора в связи с истечением срока Договора Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения Договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

5. ВНЕСЕНИЕ ПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ

5.1. Наниматель ежемесячно вносит плату за коммерческий наем жилого помещения в соответствии с Порядком определения платы за коммерческий наем, утвержденным постановлением администрации Тавдинского городского округа, в бюджет Тавдинского городского округа.
5.2. Наниматель вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги в размере и порядке, установленных законодательством.

6. ИНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
6.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя.

Наймодатель Наниматель
________________ ________________


------------------------------------------------------------------