Постановление Администрации Ивдельского городского округа от 30.06.2015 N 491 "Об утверждении предельного размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов для нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений, не выбравших способа управления многоквартирным домом, и размера платы"
АДМИНИСТРАЦИЯ ИВДЕЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 июня 2015 г. № 491
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРЕДЕЛЬНОГО РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ
И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ
ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО И
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНЫХ ФОНДОВ И СОБСТВЕННИКОВ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НЕ ВЫБРАВШИХ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, И (ИЛИ) РАЗМЕРА ПЛАТЫ
В соответствии со статьями 156, 158 Жилищного кодекса РФ, статьей 7 Федерального закона от 27.07.2010 № 237-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", Постановлениями Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", от 03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", Приказом Госстроя Российской Федерации от 09.12.1999 № 139 "Об утверждении Рекомендаций по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда", ГОСТом Р 51617-2000 "Жилищно-коммунальные услуги", руководствуясь статьей 28 Устава Ивдельского городского округа, постановляю:
1. Ввести в действие с момента официального опубликования предельные размеры платы граждан за содержание и ремонт общего имущества в домах для нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений, не выбравших способа управления многоквартирным домом, и (или) размер платы на территории Ивдельского городского округа в соответствии с приложением № 1.
2. Утвердить Перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, оказываемых жилищно-эксплуатационными организациями и оплачиваемых гражданами за счет платы по содержанию и ремонту общего имущества в домах в соответствии с приложением № 2.
3. Утвердить периодичность выполнения работ и услуг, оказываемых жилищно-эксплуатационными организациями за счет платы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с приложением № 3.
4. Постановление администрации Ивдельского городского округа от 30.06.2014 № 604 "Об утверждении предельного размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов для нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений, не выбравших способа управления домом, и (или) размера платы", Постановление Администрации Ивдельского городского округа от 17.10.2014 № 1100 считать утратившими силу с момента официального опубликования настоящего Постановления.
5. Обязать Управляющие компании и Товарищества собственников жилья производить перерасчет нанимателям и собственникам жилых помещений в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
6. Опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации и разместить на официальном сайте Администрации Ивдельского городского округа.
Глава
городского округа
П.М.СОКОЛЮК
Приложение № 1
к Постановлению Администрации
Ивдельского городского округа
от 30 июня 2015 г. № 491
------------------------------------------------------------------
Предельный размер платы вводится в действие с момента официального опубликования (пункт 1 данного документа).
------------------------------------------------------------------
ПРЕДЕЛЬНЫЙ РАЗМЕР
ПЛАТЫ ГРАЖДАН ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В ДОМАХ ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ И СОБСТВЕННИКОВ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НЕ ВЫБРАВШИХ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, И (ИЛИ) РАЗМЕР ПЛАТЫ
НА ТЕРРИТОРИИ ИВДЕЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
№ п/п
Виды работ
Размер платы в месяц, руб./м кв., по видам благоустройства жилищного фонда с 01.07.2015
Полностью благоустроенный жилищный фонд с газом
Полностью благоустроенный жилищный фонд без газа
Полностью благоустроенный жилищный фонд, без ванн, с душем, с центральной канализацией
Благоустроенный жилищный фонд без ванн, с душем, с выгребными ямами, с ГВС, ХВС, отоплением
Благоустроенный жилищный фонд без ванн, без душа, с выгребными ямами, с ГВС, ХВС, отоплением
Жилищный фонд с отоплением, холодным водоснабжением, с выгребной ямой
Жилищный фонд с холодным водоснабжение и уличными туалетами
Неблагоустроенный жилищный фонд
Предельный размер платы граждан за содержание и ремонт общего имущества в домах для нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений, не выбравших способа управления МКД, и (или) размер платы, ВСЕГО, в том числе:
18,14
18,01
17,36
21,96
21,75
21,02
16,59
9,45
1.
Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн, и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов, в том числе:
4,47
4,47
4,42
3,90
3,90
3,90
3,90
3,69
1.1.
Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов
0,57
0,57
0,57
0,57
0,57
0,57
0,57
0,57
1.2.
Работы, выполняемые в зданиях с подвалами
0,57
0,57
0,52
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
1.3.
Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов
0,43
0,43
0,43
0,43
0,43
0,43
0,43
0,43
1.4.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов, а также колонн и столбов многоквартирных домов
0,23
0,23
0,23
0,23
0,23
0,23
0,23
0,23
1.5.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов
0,23
0,23
0,23
0,23
0,23
0,23
0,23
0,23
1.6.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов
0,63
0,63
0,63
0,63
0,63
0,63
0,63
0,63
1.7.
Работы выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов
0,26
0,26
0,26
0,26
0,26
0,26
0,26
0,26
1.8.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов
0,44
0,44
0,44
0,44
0,44
0,44
0,44
0,44
1.9.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах
0,05
0,05
0,05
0,05
0,05
0,05
0,05
0,05
1.10.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов
0,44
0,44
0,44
0,44
0,44
0,44
0,44
0,44
1.11.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
0,41
0,41
0,41
0,41
0,41
0,41
0,41
0,41
1.12.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
0,21
0,21
0,21
0,21
0,21
0,21
0,21
0,21
2.
Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе:
7,85
7,72
7,12
7,12
6,91
6,18
3,48
1,41
2.1.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов
0,31
0,31
0,31
0,31
0,31
0,31
0,31
0,31
2.2.
Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах
2,60
2,60
2,60
2,60
2,39
2,39
2,07
0,00
2.3.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах
3,71
3,71
3,11
3,11
3,11
2,38
0,00
0,00
2.4.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования в многоквартирном доме
1,10
1,10
1,10
1,10
1,10
1,10
1,10
1,10
2.5.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме
0,13
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
3.
Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме, в том числе:
5,82
5,82
5,82
10,94
10,94
10,94
9,21
4,35
3.1.
Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе:
1,28
1,28
1,28
1,28
1,28
1,28
0,32
0,32
3.1.1.
уборка мест общего пользования
0,96
0,96
0,96
0,96
0,96
0,96
0,00
0,00
3.1.2.
дератизация
0,16
0,16
0,16
0,16
0,16
0,16
0,16
0,16
3.1.3.
дезинсекция
0,16
0,16
0,16
0,16
0,16
0,16
0,16
0,16
3.2.
Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома
1,28
1,28
1,28
1,28
1,28
1,28
0,51
0,00
3.3.
Работы по обеспечению вывоза твердых бытовых отходов
2,39
2,39
2,39
2,39
2,39
2,39
2,39
3,16
3.4.
Работы по обеспечению вывоза жидких бытовых отходов
0,00
0,00
0,00
5,12
5,12
5,12
5,12
0,00
3.5.
Работы по обеспечению требований пожарной безопасности
0,05
0,05
0,05
0,05
0,05
0,05
0,05
0,05
3.6.
Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых системах в многоквартирном доме, выполнение заявок населения
0,82
0,82
0,82
0,82
0,82
0,82
0,82
0,82
Приложение № 2
к Постановлению Администрации
Ивдельского городского округа
от 30 июня 2015 г. № 491
ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ И УСЛУГ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ,
ОКАЗЫВАЕМЫХ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ И
ОПЛАЧИВАЕМЫХ ГРАЖДАНАМИ ЗА СЧЕТ ПЛАТЫ ПО СОДЕРЖАНИЮ И
РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В ДОМАХ
1.
РАБОТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ НЕСУЩИХ КОНСТРУКЦИЙ (ФУНДАМЕНТОВ, СТЕН, КОЛОНН, И СТОЛБОВ, ПЕРЕКРЫТИЙ И ПОКРЫТИЙ, БАЛОК, РИГЕЛЕЙ, ЛЕСТНИЦ, НЕСУЩИХ ЭЛЕМЕНТОВ КРЫШ) И НЕНЕСУЩИХ КОНСТРУКЦИЙ (ПЕРЕГОРОДОК, ВНУТРЕННЕЙ ОТДЕЛКИ, ПОЛОВ) МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, В ТОМ ЧИСЛЕ:
1.1.
Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов
проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений;
проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:
признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;
коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;
поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами;
при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;
проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности;
определение и документальное фиксирование температуры вечномерзлых грунтов для фундаментов в условиях вечномерзлых грунтов
1.2.
Работы, выполняемые в зданиях с подвалами
проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;
проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;
контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей
1.3.
Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов
выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;
выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;
выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;
выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен;
в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение
1.4.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов, а также колонн и столбов многоквартирных домов
выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявление прогибов, трещин и колебаний;
выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;
выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;
выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов;
выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями;
проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;
выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали;
контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами;
выявление разрушения или выпадения кирпичей, разрывов или выдергивания стальных связей и анкеров, повреждений кладки под опорами балок и перемычек, раздробления камня или смещения рядов кладки по горизонтальным швам в домах с кирпичными столбами;
выявление поражения гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, расслоения древесины, разрывов волокон древесины в домах с деревянными стойками;
контроль состояния металлических закладных деталей в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
1.5.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов
контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин;
выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий;
выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий;
выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
1.6.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов
проверка кровли на отсутствие протечек;
проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;
выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;
проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;
проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;
контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;
осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;
проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;
проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;
проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;
проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель;
проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов;
проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;
при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
1.7.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов
выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;
выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами;
выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам;
выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;
проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам;
проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами
1.8.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов
выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;
контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);
выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;
контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;
контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
1.9.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах
выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов;
проверка звукоизоляции и огнезащиты;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
1.10.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов
- проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений
1.11.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов);
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
1.12.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
2.
РАБОТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ОБОРУДОВАНИЯ И СИСТЕМ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ, ВХОДЯЩИХ В СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, В ТОМ ЧИСЛЕ
2.1.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов
техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;
контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;
проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;
устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;
проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения;
контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;
сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха;
контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
2.2.
Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах
проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);
постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;
контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);
восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;
контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;
переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;
промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;
очистка и промывка водонапорных баков;
проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;
промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений
2.3.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах
испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;
проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки);
удаление воздуха из системы отопления;
промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений
2.4.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования в многоквартирном доме
проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;
проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;
техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;
контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации
2.5.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме
организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов;
организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений;
при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению
3.
РАБОТЫ И УСЛУГИ ПО СОДЕРЖАНИЮ ИНОГО ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, В ТОМ ЧИСЛЕ
3.1.
Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе:
сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
мытье окон;
очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);
проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом
3.1.1.
уборка мест общего пользования
3.1.2.
дератизация
3.1.3.
дезинсекция
3.2.
Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома
в холодный период года:
очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;
сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;
очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
очистка придомовой территории от наледи и льда;
очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома;
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.
В теплый период года:
подметание и уборка придомовой территории;
очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома;
уборка и выкашивание газонов;
прочистка ливневой канализации;
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка;
содержание и устройство элементов озеленения и благоустройства придомовой территории
3.3.
Работы по обеспечению вывоза твердых бытовых отходов
незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 2,5 куб. метров;
вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на придомовой территории;
вывоз бытовых сточных вод из септиков, находящихся на придомовой территории;
организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов
3.4.
Работы по обеспечению вывоза жидких бытовых отходов
3.5.
Работы по обеспечению требований пожарной безопасности
осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты
3.6.
Обеспечение устранения аварий
в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых системах в многоквартирном доме, выполнение заявок населения
Приложение № 3
к Постановлению администрации
Ивдельского городского округа
от 30 июня 2015 г. № 491
ПЕРИОДИЧНОСТЬ
ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ И УСЛУГ,
ОКАЗЫВАЕМЫХ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ
ЗА СЧЕТ ПЛАТЫ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
№ п/п
Наименование и виды работ и услуг
Периодичность выполнения, период
Примечание
1
2
3
4
1.
Уборка придомовой территории
с учетом класса территории, но не менее установленного
1.1.
В зимний период:
1.1.1.
- Сгребание и подметание свежевыпавшего снега вручную, подметание территорий в дни без снегопада
при снегопаде - 1 раз в день
Предподъездные площадки, придомовые тротуары, отмостки
1.1.2.
- посыпка территорий противогололедными средствами вручную
по мере необходимости
-"-
1.1.3.
- очистка территорий от уплотненного снега и льда вручную
1 раз в неделю
-"-
1.1.4.
- очистка территорий от свежевыпавшего и уплотненного снега механизированным способом
ежедневно при снегопаде
Внутридворовые проезды, внутриквартальные тротуары, автопарковки
1.1.5.
- мешочная уборка мусора с территорий в дни без снегопада
1 раз в день
-"-
1.1.6.
- очистка урн от мусора
1 раз в день
1.1.7.
- уборка контейнерных площадок
1 раз в день
1.1.8.
- вывоз мусора из контейнеров
В соответствии с утвержденным графиком
1.1.9.
- вывоз крупногабаритного мусора
1 раз в неделю
1.2.
Летний период:
1.2.1.
- подметание территорий в дни без осадков и с осадками до 2-х см вручную
1 раз в сутки
Подъездные площадки, дворовые тротуары, отмостки, парковки
1.2.2.
- подметание территорий в дни с сильными осадками
1 раз в 2 суток
-"-
1.2.3.
- очистка урн от мусора
1 раз в сутки
1.2.4.
- мешочная уборка мусора с территорий
1 раз в день
Детские, спортивные, хозяйственные площадки, газоны, проезды, парковки
1.2.5.
- выкашивание травы
2 раза за сезон
1.2.6.
- уборка контейнерных площадок
1 раз в день
1.2.7.
- вывоз мусора из контейнеров
В соответствии с утвержденным графиком
1.2.8.
- вывоз крупногабаритного мусора
1 раз в неделю
2.
Подготовка здания и инженерных систем к сезонной эксплуатации
2.1.
Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период
2.1.1.
- очистка кровель от посторонних предметов, снежных и ледяных наростов, мусора;
- укрепление водосточных труб, колен, воронок, снятие установленных на зиму крышек-лотков;
- снятие пружин и доводчиков на входных дверях
март - апрель
2.1.2.
консервация системы отопления;
- переключение внутреннего водостока на летний режим работы;
- приведение в порядок чердачных и подвальных помещений
май - июнь
2.1.3.
- ремонт оборудования детских, спортивных и хозяйственных площадок;
- мелкий ремонт конструктивных элементов здания
июнь - август
Мелкий ремонт фасадов, отмосток, крылец, ступеней, полов в подвалах и на лестничных клетках, прочие работы
2.1.4.
уборка подвальных и чердачных помещений от мусора
2 раза в год
2.2.
Подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период
2.2.1.
- ремонт, промывка и гидравлические испытания систем отопления;
- укомплектование узлов ввода, элеваторных и тепловых узлов, поверка и установка контрольно-измерительных приборов
май - сентябрь
2.2.2.
- ревизия и ремонт запорной арматуры;
- восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей арматуре;
- герметизация вводов инженерных коммуникаций
май - сентябрь
2.2.3.
- приведение помещений подвалов и чердаков в соответствие с Правилами пожарной безопасности
май - сентябрь
2.2.4.
- мелкий ремонт кровель, остекление и закрытие чердачных слуховых окон
май - сентябрь
2.2.5.
- устранение причин подтопления подвальных помещений
май - сентябрь
2.2.6.
- ремонт, утепление и прочистка дымовых и вентиляционных каналов
май - сентябрь
2.2.7.
- замена разбитых стеклоблоков, стекол окон помещений общего пользования, ремонт и утепление входных дверей подъездов, установка пружин и доводчиков, прочие работы
сентябрь - октябрь
2.2.8.
- установка крышек-лотков на воронках наружного водостока;
- переключение внутреннего водостока на зимний режим работы
сентябрь - октябрь
2.2.9.
Прочие работы по подготовке к зимнему периоду
май - сентябрь
3.
Текущий ремонт
3.1.
Смена отопительного прибора в подъездах, переборка секций радиаторного блока в подъездах
в течение года, по мере необходимости
3.2.
Смена вентиля (подвал, чердак)
в течение года, по мере необходимости
3.3.
Установка, смена крана для спуска воздуха (подвал, чердак)
в течение года, по мере необходимости
3.4.
Смена задвижек на вводах в дома
в течение года, по мере необходимости
3.5.
Установка запорной арматуры на стояках
в течение года, по мере необходимости
3.6.
Ремонт изоляции трубопроводов в подвалах, чердаках, подъездах
в течение года, по мере необходимости
3.7.
Смена отдельных участков трубопровода диаметром 15 - 150 мм в местах общего пользования
в течение года, по мере необходимости
3.8.
смена отдельных участков трубопроводов холодного и горячего водоснабжения диаметром 15 - 50 мм, относящихся к общему имуществу дома
в течение года, по мере необходимости
3.9.
смена отдельных участков канализации диаметром 50 - 100 мм на стояках
в течение года, по мере необходимости
3.10.
смена сгонов, манжет и прочих фасонных деталей на стояках
в течение года, по мере необходимости
3.11.
смена мягкой кровли в два слоя отдельными местами
в течение года, по мере необходимости
3.12.
смена отдельных элементов кровли из листовой стали, асбестоцементного волнистого профиля
в течение года, по мере необходимости
3.13.
проведение текущего ремонта конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме
по мере необходимости
3.14.
проведение косметического ремонта мест общего пользования
В соответствии с утвержденным графиком
4.
Аварийное обслуживание
4.1.
Устранение повреждений трубопроводов инженерных внутридомовых систем во вспомогательных и жилых помещениях, приводящих к нарушению функционирования систем и повреждению помещений
в течение смены
Выезд специалистов на место аварии не позднее 30 минут после получения сообщения от диспетчера или граждан (с уведомлением диспетчера), принятие мер к немедленной локализации аварии, проведение необходимых ремонтных работ, исключающих повторение аварии
4.2.
Устранение неполадок запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящих к нарушению функционирования систем
в течение смены
4.3.
Устранение засоров канализации в жилых и вспомогательных помещениях, приводящих к затоплению помещений
в течение смены
4.4.
Устранение поступления воды в жилые и вспомогательные помещения
в течение смены
4.5.
Устранение причин выхода из строя оборудования ВРУ, повреждения электрокабелей, отключения электроэнергии в здании, подъезде
в течение смены
- короткое замыкание
2 часа
4.6.
Устранение нарушений в работе оборудования газоснабжения зданий и утечек газа в газопроводах и приборах
в течение смены
Привлечение аварийной службы горгаза
4.7.
Локализация (прекращение) протечек от неисправности кровли
в течение смены
4.8.
Устранение неисправности в системах организованного водостока:
- внутреннего
в течение 2-х суток
- наружного
5 суток
4.9.
Устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения
в течение смены
Наладка и регулировка систем с ликвидацией непрогревов, завоздушивания
4.10.
Устранение причин протечки (промерзания) стыков панелей и блоков
в течение 7 суток
4.11.
Замена разбитых стекол и сорванных створок оконных переплетов, форточек, дверных полотен и прочих конструктивных элементов во вспомогательных помещениях:
- в зимнее время
в течение смены
- в летнее время
3 суток
4.12.
Общестроительные работы в объемах, необходимых для поддержания эксплуатационных качеств строительных конструкций (в жилых помещениях - не по вине проживающих)
в течение смены с принятием необходимых мер безопасности
Ликвидация последствий протечек в квартирах и элементов, грозящих обрушением, - в сроки, согласованные с заявителем
4.13.
Устранение засоров и неисправности мусоропроводов
в течение смены
5.
Организация профилактических осмотров
5.1.
Основные конструктивные элементы зданий, общедомовые системы инженерного обеспечения, вспомогательные помещения здания, внешнее благоустройство и придомовая территория
2 раза в год
Во время подготовки к сезонной эксплуатации с составлением актов и планов проведения текущего и капитального ремонтов
6.
Дератизация подвальных помещений
по мере необходимости
7.
Дезинсекция, дезинфекция общих помещений
по мере необходимости
8.
Уборка лестничных клеток
8.1.
Влажное подметание лестничных площадок и маршей, нижних трех этажей
ежедневно
8.2.
Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа
3 раза в неделю
8.3.
Мытье лестничных площадок и маршей, нижних трех этажей
2 раза в месяц
8.4.
Мытье лестничных площадок и маршей, выше третьего этажа
2 раза в месяц
8.5.
Обметание пыли с потолков
1 раз в год
8.6.
Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков
1 раз в год
8.7.
Влажная протирка подоконников, отопительных приборов
2 раза в год
8.8.
Мытье окон
2 раза в год
8.9.
Очистка металлической решетки и приямка. Уборка площадки перед входом в подъезд
1 раз в неделю
------------------------------------------------------------------