Решение Думы городского округа Заречный от 30.04.2015 N 38-Р "Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду муниципального имущества городского округа Заречный"
ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЗАРЕЧНЫЙ
ПЯТЫЙ СОЗЫВ
Пятьдесят четвертое очередное заседание
РЕШЕНИЕ
от 30 апреля 2015 г. № 38-Р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЗАРЕЧНЫЙ
В соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Положением о порядке управления муниципальным имуществом в городском округе Заречный, утвержденным Решением Думы от 27.02.2014 № 10-Р, на основании ст. ст. 25, 65 Устава городского округа Заречный Дума решила:
1. Утвердить Положение о порядке передачи в аренду муниципального имущества городского округа Заречный (прилагается).
2. Признать утратившим силу Решение Думы городского округа Заречный от 22.10.2009 № 165-Р "Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду муниципального имущества городского округа Заречный".
3. Опубликовать настоящее Решение в установленном порядке.
Глава
городского округа Заречный
В.Н.ЛАНСКИХ
Утверждено
Решением Думы
от 30 апреля 2015 г. № 38-Р
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЗАРЕЧНЫЙ
Статья 1. Общие положения
1. Настоящее Положение разработано на основании Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Устава городского округа Заречный, Положения о порядке управления муниципальным имуществом в городском округе Заречный.
2. Настоящее Положение определяет порядок и условия передачи в аренду муниципального имущества городского округа Заречный и подлежит обязательному исполнению на всей территории городского округа Заречный.
3. Действие настоящего Положения распространяется на имущество, находящееся в муниципальной казне городского округа Заречный, переданное в оперативное управление, хозяйственное ведение (здания, строения, сооружения, части зданий, сооружений, объекты инженерной инфраструктуры, встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные нежилые помещения, движимое и иное имущество).
4. Действие настоящего Положения не распространяется на отношения по передаче в аренду имущества, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом РФ, Водным кодексом РФ, Лесным кодексом РФ, законодательством РФ о недрах, законодательством РФ о концессионных соглашениях.
5. Арендодателем от имени городского округа Заречный как собственника имущества, организатором торгов на право заключения договоров аренды муниципального имущества выступает Администрация городского округа Заречный (далее - Администрация).
6. Для подготовки мероприятий и принятия решений рекомендательного характера в сфере заключения договоров аренды муниципального имущества постановлением Администрации городского округа Заречный создается городская комиссия по аренде и безвозмездному пользованию, состав которой формируется из представителей администрации и Думы городского округа Заречный на паритетных началах.
Статья 2. Распределение правомочий в сфере заключения договоров аренды муниципального имущества
1. Дума городского округа:
1.1. Ежегодно утверждает базовую ставку арендной платы за пользование муниципальным имуществом.
1.2. Ежеквартально заслушивает отчет о деятельности администрации в качестве арендодателя.
2. Администрация городского округа:
2.1. Принимает заявления о предоставлении муниципального имущества в аренду.
2.2. Осуществляет проведение торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества.
2.3. Заключает договоры аренды.
2.4. Осуществляет передачу имущества в аренду и принятие имущества из аренды.
2.5. Предоставляет Арендатору право на передачу прав владения и (или) пользования имуществом (его частью) третьим лицам.
2.6. Принимает решение о возмещении расходов на капитальный ремонт имущества.
2.7. Осуществляет контроль за своевременным внесением арендной платы и использованием в соответствии с условиями Договора переданного в аренду имущества.
2.8. Направляет заявление в Федеральную антимонопольную службу о даче согласия на предоставление муниципальной преференции.
3. Городская комиссия по аренде и безвозмездному пользованию:
3.1. Рассматривает заявления о предоставлении муниципального имущества в аренду.
3.2. Принимает решения рекомендательного характера и направляет их на рассмотрение главе администрации городского округа Заречный:
1) о проведении торгов в виде конкурса или аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества городского округа Заречный;
2) о предоставлении муниципального имущества в аренду без проведения торгов, в случаях установленных ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", иными федеральными законами;
3) о предоставлении муниципального имущества в аренду без проведения торгов в виде предоставления муниципальной преференции в соответствии с гл. 5 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции";
4) о согласовании права на передачу прав владения и (или) пользования имуществом (его частью) третьим лицам с учетом положений ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции";
5) о возмещении расходов на капитальный ремонт.
3.3. Уведомляет Главу городского округа о принятых решениях.
Статья 3. Способы получения права на заключение договора аренды
Право на заключение договора аренды может быть получено следующими способами:
1. По результатам проведенных торгов в виде конкурса или аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества городского округа Заречный.
Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договора аренды муниципального имущества и перечень видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, установлены Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".
2. Без проведения торгов по основаниям, предусмотренным ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", иными федеральными законами.
3. Без проведения торгов в виде получения муниципальной преференции с соблюдением требований, установленных гл. 5 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции".
4. Порядок рассмотрения заявлений о предоставлении муниципального имущества в аренду, о праве передачи прав владения и (или) пользования имуществом (его частью) третьим лицам устанавливается Администрацией в административном регламенте о предоставлении муниципальной услуги.
Статья 4. Заключение договора аренды
1. Заключение договоров аренды от имени городского округа в качестве Арендодателя осуществляет администрация городского округа Заречный.
2. Основаниями для заключения договора аренды являются:
2.1. Протокол по результатам проведенного конкурса или аукциона на право заключения договора аренды.
2.2. Протокол о заключении договора аренды с единственным участником конкурса или аукциона (в случае признания торгов на право заключения договора аренды несостоявшимися).
2.3. Постановление администрации городского округа о предоставлении муниципальной преференции путем передачи муниципального имущества в аренду с соблюдением требований, установленных гл. 5 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции".
2.4. Постановление администрации городского округа о предоставлении муниципального имущества в аренду без торгов в случаях, предусмотренных ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", в иных установленных законодательством случаях, иными федеральными законами.
3. Указанный в п. 2 настоящей статьи перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.
4. Договор аренды в отношении муниципального имущества заключается в соответствии с типовым договором (приложение № 1 к настоящему Положению) и может содержать не противоречащие законодательству РФ положения, не урегулированные этим типовым договором.
5. Договор аренды муниципального имущества должен быть заключен в письменной форме. В случаях установленных законом договор аренды муниципального имущества подлежит государственной регистрации.
Статья 5. Сроки договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если законодательством установлены сроки заключения договора аренды в отношении отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества, то договор аренды заключается на указанный срок.
Статья 6. Порядок определения размера арендной платы и расчетов по договору аренды
1. Порядок определения размера арендной платы и расчетов по договору аренды, заключаемому по результатам торгов.
Начальный размер арендной платы муниципального имущества определяется по результатам оценки рыночной стоимости арендной платы, на основании отчета об оценке. Оценка рыночной стоимости арендной платы осуществляется в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.
Порядок (механизм) исчисления арендной платы за имущество, переданное по договору аренды, заключаемому по результату торгов, устанавливается в договоре аренды исходя из размера арендной платы, сложившейся в результате торгов, и должен предусматривать ежегодное увеличение размера арендной платы на коэффициент инфляции, определяемый Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год.
На момент заключения договора аренды указанный коэффициент инфляции равен единице.
Изменение размера арендной платы на коэффициент инфляции не является изменением условий договора о размере арендной платы и обязательно для сторон без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору.
2. Порядок определения размера арендной платы и расчетов по договору аренды, заключаемому без проведения торгов.
Порядок (механизм) исчисления арендной платы за имущество, переданное по договору, заключаемому без проведения торгов, устанавливается в договоре аренды исходя из фактической площади передаваемого имущества, утвержденной годовой базовой ставки арендной платы за один квадратный метр площади имущества и корректировочных коэффициентов к ней.
Базовая ставка арендной платы утверждается решением Думы городского округа, корректировочные коэффициенты устанавливаются настоящим Положением (приложение № 2).
При заключении договора аренды расчет размера арендной платы за передаваемое имущество производится путем умножения действующей на момент заключения договора аренды базовой ставки арендной платы на площадь имущества и корректировочные коэффициенты к базовой ставке арендной платы, установленные в Приложении № 2 к настоящему Положению.
Размер арендной платы изменяется при изменении базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней, такое изменение не является изменением условий договора о размере арендной платы и обязательно для сторон без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору.
3. Арендная плата заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.
Изменение размера арендной платы Арендодателем может осуществляться не чаще 1 раза в год.
Условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды.
Арендная плата зачисляется в полном объеме в доходы городского бюджета.
Статья 7. Порядок получения согласия собственника имущества муниципальными организациями за которыми такое имущество закреплено на праве оперативного управления или хозяйственного ведения
1. В случаях, если для передачи в аренду имущества, закрепленного за муниципальными организациями на праве оперативного управления или хозяйственного ведения законодательством предусмотрено получение согласия собственника имущества, заключение договора аренды и передача имущества возможна только после получения муниципальной организацией согласия Администрации на распоряжение имуществом.
2. Для получения согласия собственника на распоряжение имуществом муниципальные организации предоставляют в Администрацию:
2.1 заявление о согласовании передачи муниципального имущества в аренду.
В заявлении указываются номера помещений предлагаемых к передаче, их общая площадь, срок, на который предоставляются помещения. В случае предоставления имущества в аренду без проведения торгов, указывается лицо, которому предоставляется такое имущество, основания предоставления имущества без проведения торгов со ссылкой на конкретную норму права.
К заявлению прилагается план передаваемых в аренду помещений в здании (помещении), а также документы, подтверждающие обстоятельства, дающие право на предоставление имущества без проведения торгов.
Заявление без приложения обязательных документов рассмотрению не подлежит. Срок рассмотрения заявления 30 календарных дней с момента поступления в администрацию городского округа Заречный.
Статья 8. Учет и контроль за использованием переданного в аренду имущества
1. Контроль за сохранностью и использованием переданного в аренду имущества осуществляет Арендодатель.
2. Все изменения характеристик имущества, связанные с их арендой, учитываются в Реестре объектов муниципальной собственности городского округа Заречный на основании данных, предоставляемых Арендаторами и органами технической инвентаризации.
3. В случае несоблюдения Арендаторами условий договоров аренды, требований действующего законодательства Администрация обязана принять все предусмотренные законодательством, настоящим Положением и договором аренды меры воздействия и недобросовестных арендаторов, включая обращение в суд и досрочное расторжение договора аренды.
Статья 9. Порядок и условия предоставления в аренду имущества, включенного в перечень муниципального имущества городского округа Заречный, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), подлежащего предоставлению во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства
1. Имущество, включенное в перечень муниципального имущества городского округа Заречный, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), подлежащего предоставлению во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (далее - Перечень), может быть передано в аренду только субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, на срок не менее пяти лет, если от субъектов малого и среднего предпринимательства или организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, не исходит инициатива о заключении договора на меньший срок.
2. Имущество, включенное в Перечень, может быть передано в аренду по результатам торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества или без проведения торгов в виде получения муниципальной преференции с соблюдением требований, установленных Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции".
3. При проведении торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества, включенного в Перечень, к участию в торгах допускаются только субъекты малого и среднего предпринимательства и организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (в случае их создания).
4. Запрещаются переуступка арендаторами прав пользования имуществом, включенным в Перечень, передача прав пользования им в залог и внесение прав пользования таким имуществом в уставный капитал любых других субъектов хозяйственной деятельности.
5. Права владения и (или) пользования арендаторов имуществом, включенным в Перечень, могут быть прекращены в судебном порядке при использовании имущества не по целевому назначению и (или) с нарушением запретов, установленных настоящей статьей и действующим законодательством.
6. Решение о предоставлении имущества в аренду по результатам торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества или без проведения торгов в виде получения муниципальной преференции может быть принято не ранее чем через десять дней после направления уведомления о намерении принять указанное решение в Совет по развитию малого и среднего предпринимательства в городском округе Заречный.
Приложения:
№ 1 - Договор аренды муниципального имущества городского округа Заречный.
№ 2 - Корректировочные коэффициенты к базовой ставке арендной платы.
Приложение № 1
к Положению
о порядке передачи в аренду
муниципального имущества
городского округа Заречный
ДОГОВОР
АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЗАРЕЧНЫЙ
г. Заречный "___"___________ 201_ г.
Администрация городского округа Заречный, действующая на основании
Устава городского округа Заречный, Положения о порядке передачи в аренду
муниципального имущества городского округа Заречный, в лице главы
администрации городского округа Заречный ________________ далее именуемая
"Арендодателем", с одной стороны, и _______________________________________
(полное наименование организации,
___________________________________________________________________________
Ф.И.О. физического лица),
действующий(ая) на основании ______________________________________________
___________________________________________________________________________
(вид учредительных документов, реквизиты регистрационного свидетельства)
в лице ___________________________________________________________________,
(Ф.И.О., должность)
далее именуемый(ая) "Арендатором", с другой стороны (далее - Стороны),
руководствуясь нормами гражданского законодательства и законодательства о
местном самоуправлении в Российской Федерации, заключили настоящий договор
о предоставлении в аренду муниципального недвижимого имущества (далее -
Договор) о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду муниципальное имущество (здания, строения, сооружения, части зданий, сооружений, объекты инженерной инфраструктуры, встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные нежилые помещения, движимое и иное имущество - нужное подчеркнуть), именуемое далее Имущество, расположенное по адресу:
___________________________________________________________________________
(указать точный адрес Имущества, уточняющие характеристики
расположения Имущества)
общей площадью ______________ кв. м, для использования под ________________
___________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
(назначение использования Имущества)
1.2. Срок аренды устанавливается с __________ по ___________
1.3. Договор считается заключенным ____________________________________
___________________________________________________________________________
(с момента подписания его сторонами или с момента его регистрации -
для договоров, подлежащих государственной регистрации, - нужное указать)
а Имущество переданным по договору с момента подписания сторонами акта его
передачи.
1.4. В силу ст. 425 ГК РФ Стороны пришли к соглашению, что условия настоящего договора в части внесения арендной платы применяются с даты передачи имущества Арендатору.
(Данный пункт указывается для договора, подлежащего государственной регистрации)
1.5. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Имущество в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.
2. ПРАВА СТОРОН
2.1. Арендодатель имеет право:
2.1.1. Доступа к Имуществу с целью контроля за использованием и состоянием Имущества.
2.1.2. Досрочно расторгать Договор в порядке и по основаниям, предусмотренным законом и настоящим Договором.
2.2. Арендатор имеет право:
2.2.1. Самостоятельно определять виды и формы внутренней отделки и интерьера Имущества, не затрагивающие изменения несущих конструкций здания, не влекущие перепланировки Имущества или его других неотделимых улучшений.
2.2.2. Досрочно расторгнуть Договор в порядке и по основаниям, предусмотренным законом и настоящим Договором.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Передать Арендатору Имущество в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам, связанным с настоящим Договором.
3.1.3. В случае прекращения Договора на любых законных основаниях, включая истечение его срока, в течение одного месяца после прекращения действия Договора принять Имущество от Арендатора по акту приема-передачи.
3.1.4. Доводить до сведения Арендатора через средства массовой информации или путем направления уведомления изменения своего наименования, места нахождения и платежных реквизитов.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Принять от Арендодателя Имущество в соответствии с условиями настоящего Договора. Перед подписанием акта приема - передачи Имущества осмотреть и проверить его состояние.
3.2.2. Использовать Имущество исключительно по назначению, указанному в настоящем Договоре.
3.2.3. В течение месяца после принятия от Арендодателя Имущества разместить при входе в него информацию со своим полным наименованием (данный пункт указывается при аренде зданий, строений, помещений).
3.2.4. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, вносить налоговые платежи, связанные с перечислением арендной платы.
3.2.5. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт арендуемого Имущества.
3.2.6. Соблюдать технические, санитарные, пожарные, экологические, градостроительные и иные специальные нормы и правила при использовании Имущества.
3.2.7. Соблюдать Правила благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории городского округа Заречный, утвержденные Думой городского округа (при использовании имущества и прилегающей к нему территории).
3.2.8. В течение месяца заключить договоры с обслуживающими Имущество организациями об эксплуатационном обслуживании Имущества, его энергоснабжении, предоставлении коммунальных услуг, вывоз ТБО, своевременно производить оплату по заключенным договорам.
3.2.9. Освободить Имущество в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт, реконструкцию или при его сносе по градостроительным соображениям в сроки, определенные предписанием Арендодателя.
3.2.10. Осуществлять передачу Имущества или его части по любым видам сделок (включая перенаем, поднаем, безвозмездное пользование и т.д.) с соблюдением требований гражданского законодательства и законодательства, регулирующего отношения, связанные с защитой конкуренции.
3.2.11. Получить предварительное письменное согласие Арендодателя при передаче Имущества или его части по любым видам сделок (включая субаренду) иным лицам, а также на проведение капитального ремонта и других неотделимых улучшений.
3.2.12. Обеспечивать представителям Арендодателя, обслуживающей организации по первому их требованию беспрепятственный доступ к Имуществу для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего Договора.
3.2.13. В случае прекращения Договора на любых законных основаниях, включая истечение его срока, в течение одного месяца после прекращения действия Договора передать Имущество Арендодателю по акту приема-передачи со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, исправно работающими сетями и коммуникациями, заблаговременно проведя косметический ремонт.
3.2.14. При намерении досрочно расторгнуть настоящий Договор и освободить Имущество письменно сообщить об этом намерении Арендодателю не позднее чем за один месяц до расторжения Договора.
3.2.15. При своей реорганизации, ликвидации, изменении наименования, места нахождения, банковских реквизитов, а также лишении лицензии на право деятельности, для ведения которой было передано Имущество, в десятидневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.
3.2.16. В течение 60 календарных дней с момента подписания настоящего договора либо дополнительного соглашения к нему осуществить его государственную регистрацию в установленном законодательством порядке. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора оплачивает Арендатор.
4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Порядок (механизм) исчисления Арендной платы за переданный по настоящему Договору Объект устанавливается за соответствующий платежный период согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью Договора.
4.2. Фактическое изменение размера арендной платы
___________________________________________________________________________
(на коэффициент инфляции, в результате изменения базовой ставки
___________________________________________________________________________
или корректировочных коэффициентов к ней - нужное указать,
___________________________________________________________________________
заполняется в соответствии с условиями заключения договора)
не является изменением условий договора о размере арендной платы и
обязательно для сторон без перезаключения договора или подписания
дополнительного соглашения к договору.
4.3. Арендатор перечисляет арендную плату авансом до десятого числа текущего месяца (платежного периода) на расчетный счет Арендодателя.
При изменении размера арендной платы в соответствии с п. 4.2 настоящего Договора Арендатор обязан оплатить арендную плату либо внести доплату за оплаченный по предыдущему расчету период по измененному расчету в течение десяти дней с момента отправки или вручения расчета Арендатору.
Расчет направляется Арендатору по адресу, указанному в разделе 10 Договора. Датой оплаты Арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
4.4. Поступающие по настоящему Договору платежи при наличии долга по арендной плате за предшествующие платежные периоды засчитываются прежде всего в счет погашения долга.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.
5.2. В случае нарушения п.п. 3.2.4, 4.3 настоящего Договора Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.
5.3. В случае неосвобождения Арендатором занимаемого Имущества в сроки, предусмотренные настоящим Договором, Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату и штраф в размере одного процента от квартальной суммы арендной платы за каждый день пользования Имуществом после прекращения настоящего Договора.
5.4. За невыполнение обязанностей, предусмотренных п.п. 3.2.7, 3.2.11, 3.2.13, 3.2.15 настоящего Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере квартальной суммы арендной платы.
5.5. В случае проведения не согласованных с Арендодателем перестроек, нарушения целостности стен, перегородок и перекрытий, переделок или установки инженерных сетей, ухудшающих состояние арендуемого Имущества, таковые должны быть устранены Арендатором за его счет в порядке и в срок, определяемые решением Арендодателя.
При невыполнении решения Арендодателя Арендатор выплачивает ему штраф в размере годовой суммы арендной платы. Уплата штрафа не освобождает Арендатора от обязанности, установленной данным пунктом.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Предоставление в аренду Имущества не влечет за собой право Арендатора использовать по своему усмотрению отнесенную к данному Имуществу прилегающую территорию.
6.2. По окончании Договора стоимость неотделимых улучшений Имущества Арендатору не возмещается.
6.3. Арендодатель передает Арендатору Имущество без представления технической документации на него.
6.4. Арендодатель передает Арендатору Имущество с недостатками, перечисленными в акте приема-передачи. Обязанность по устранению недостатков лежит на Арендаторе. При заключении договора действует принцип "осмотрено - одобрено".
6.5. В случае, если настоящий Договор заключен по результатам проведенных торгов Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
В случае, если настоящий Договор заключен без проведения торгов Арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок.
6.6. Иные дополнительные условия:
_____________________________________________________________
7. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий Договор прекращает свое действие по соглашению сторон, а также по волеизъявлению одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим гражданским законодательством и настоящим Договором.
Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор на новый срок не позднее 30 дней до окончания срока действия настоящего Договора.
7.2. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке полностью или частично отказаться от исполнения Договора в случаях, когда Арендатор:
7.2.1. Использует Имущество не по указанному в настоящем Договоре назначению.
7.2.2. Систематически (два раза и более) нарушает сроки внесения арендной платы, установленные настоящим Договором.
Отказ Арендодателя от исполнения Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени и штрафа.
7.2.3. Не выполняет требования п. 3.2.7 настоящего Договора.
7.2.4. Умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Имущества или инженерного оборудования либо не выполняет обязанности, предусмотренные п.п. 3.2.6, 7.2.5 настоящего Договора.
7.2.5. Не использует либо передает Имущество или его часть по любым видам договоров и сделок иным лицам без письменного согласия Арендодателя, что признано актом созданной Арендодателем комиссии.
7.2.6. Не выполняет особые условия, предусмотренные разделом 6 настоящего Договора.
7.2.7. Лишен лицензии на ведение той деятельности, для ведения которой был передан Объект.
7.2.8. При постановке здания, в котором находится Имущество, предоставленное в пользование Арендатору, на капитальный ремонт, реконструкцию или при его сносе по градостроительным соображениям.
7.3. Арендодатель обязан в письменной форме уведомить Арендатора об одностороннем отказе от исполнения Договора по указанным в п. 7.2 основаниям.
7.4. Договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с момента направления Арендатору уведомления.
7.5. Досрочное прекращение настоящего Договора влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
7.6. Вносимые в настоящий Договор изменения и дополнения рассматриваются сторонами и оформляются дополнительными соглашениями, кроме случая, предусмотренного п. 4.2 настоящего Договора.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим гражданским законодательством.
8.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
8.3. Настоящий Договор составлен в двух (в случае, если договор подлежит государственной регистрации, - трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у Арендодателя и у Арендатора.
9. ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ
Неотъемлемыми частями Договора являются:
9.1. Акт приема-передачи Объекта недвижимости (приложение № 1 - не приводится).
9.2. Расчет арендной платы за Объект недвижимости (приложение № 2 - не приводится).
9.3. Ведомость о составе и характеристике сдаваемого объекта недвижимости (приложение № 3 - не приводится).
9.4. План помещений.
10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Администрация: Администрация городского округа Заречный
Адрес: 624051, ул. Невского, 3.
Р/с
_______________________________________________________________________
Арендатор:
___________________________________________________________
Адрес:
___________________________________________________________________________
(почтовый и юридический)
Р/с
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
11. ПОДПИСИ СТОРОН
Глава администрации Арендатор
городского округа
______________________________ _______________________
"__" ____________ 200_ г. "__" ____________ 200_ г.
М.П. М.П.
Приложение № 2
к Положению
о порядке передачи в аренду
муниципального имущества
городского округа Заречный
КОРРЕКТИРОВОЧНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ
К БАЗОВОЙ СТАВКЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1. Коэффициент учета территориального расположения арендуемого Объекта:
1.1
г. Заречный
1,0
1.2
с. Мезенское, д. Курманка, д. Гагарка, д. Боярка
0,8
2. Коэффициенты учета расположения арендуемого Объекта:
2.1
Цокольный этаж
0,9
2.2
Подвал
0,8
2.3
Виды расположения за исключением, указанных в п.п. 1.1, 1.2
1,0
3. Коэффициенты учета степени благоустройства:
3.1
При наличии всех видов благоустройства (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, канализация, освещение)
1,0
3.2
При отсутствии одного из перечисленных видов благоустройства коэффициент снижается на 10%
0,9; 0,8; 0,7; 0,6; 0,5
4. Коэффициенты учета целевого использования арендуемого Объекта:
4.1
Банковская, посредническая, страховая деятельность (кроме медицинского страхования)
2,5
4.2
Гостиницы, рестораны, бары, закусочные, развлекательные центры
2,5
4.3
Офисы, агентства по операциям с недвижимым имуществом, нотариальные конторы, прокат, адвокатская, рекламная, бухгалтерская, аудиторская деятельность
1,5
4.4
Торговля, аптеки
1,5
4.5
Услуги телефонной, сотовой, интернет связи
1,5
4.6
Складские помещения, гаражные боксы
1,4
4.7
Деятельность в области образования, в т.ч. дошкольного образования, обучение на курсах, в кружках, в секциях, группах
0,5
4.8
Медицинское обслуживание населения, обязательное медицинское страхование
0,7
4.9
Деятельность в области культуры, спорта, искусства, деятельность концертных, театральных залов, ярмарок и парков аттракционов, библиотек, архивов, учреждений клубного типа, музеев
0,5
4.10
Бытовые услуги, в т.ч. ремонт и пошив швейных, меховых и кожаных изделий, головных изделий, ремонт обуви, ремонт бытовых электрических изделий, ремонт часов, ювелирных изделий, услуги химчисток, парикмахерских
0,5
4.11
Почтовые услуги, деятельность в области телевидения и радиовещания, средства массовой информации
0,4
4.12
Осуществление уставной деятельности общественных объединений, некоммерческих организаций не связанной с осуществлением приносящей доход деятельности и учреждений, деятельность которых финансируется из федерального, областного, муниципального бюджета
0,3
------------------------------------------------------------------