Постановление Администрации Кировградского городского округа от 12.05.2015 N 692-НПА "Об утверждении Порядка определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения на территории Кировградского городского округа"
АДМИНИСТРАЦИЯ КИРОВГРАДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 мая 2015 г. № 692-НПА
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ
СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ
КИРОВГРАДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Свердловской области от 22.07.2005 № 96-ОЗ "О признании граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Свердловской области", руководствуясь Уставом Кировградского городского округа, администрация Кировградского городского округа постановляет:
1. Утвердить Порядок определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения на территории Кировградского городского округа (приложение № 1).
2. Опубликовать настоящее Постановление на официальном сайте администрации Кировградского городского округа.
3. Контроль за выполнением настоящего Постановления оставляю за собой.
Глава администрации
Кировградского городского округа
А.С.КОЖЕВНИКОВ
Приложение № 1
Утвержден
Постановлением администрации
Кировградского городского округа
от 12 мая 2015 г. № 692-НПА
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, СЛОЖИВШЕЙСЯ
НА ТЕРРИТОРИИ КИРОВГРАДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий Порядок определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся на территории Кировградского городского округа (далее - Порядок), определяет единый порядок и условия определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся на территории Кировградского городского округа, и обязателен для исполнения всеми органами и должностными лицами органов местного самоуправления.
1.2. Настоящий Порядок разработан в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Свердловской области и муниципальными правовыми актами.
2. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ
2.1. Порядок определения размера средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья, по которому рассчитывается стоимость жилого помещения, предназначен для использования при расчете денежных средств, направляемых на приобретение жилых помещений категориям граждан, установленным федеральным, областным и муниципальным законодательством.
2.2. Определяемый согласно данному Порядку размер средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилья применяется для расчета:
2.2.1. Предусмотренных статьей 5 Закона Свердловской области от 22.07.2005 № 96-ОЗ "О признании граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального фонда на территории Свердловской области" в целях отнесения граждан и членов их семей к категории малоимущих.
2.2.2. Социальных выплат:
при приобретении жилых помещений для молодых семей в рамках реализации подпрограмм "Обеспечение жильем молодых семей", "Предоставление финансовой поддержки молодым семьям, проживающим в Свердловской области, на погашение основной суммы долга и процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам)", "Обеспечение жильем отдельных категорий граждан" областной целевой программы "Развитие жилищного комплекса в Свердловской области" на 2011 - 2015 годы, утвержденной Постановлением Правительства Свердловской области от 11.10.2010 № 1487-ПП;
при приобретении жилых помещений для молодых семей и молодых специалистов, проживающих и работающих на селе, в рамках реализации подпрограммы "Устойчивое развитие сельских населенных пунктов Свердловской области" программы "Развитие агропромышленного комплекса и сельских населенных пунктов Свердловской области ("Уральская деревня")" на 2012 - 2015 годы;
реализации мероприятий иных действующих федеральных, областных, муниципальных целевых программ.
2.3. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилья определяется отдельно для города Кировграда и отдельно для сельских населенных пунктов, входящих в состав территории Кировградского городского округа, в которых в соответствии с Жилищным кодексом должны предоставляться жилые помещения гражданам.
3. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ
3.1. Определение размера средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья производится в два этапа.
3.1.1. На первом этапе осуществляется сбор данных о рыночной стоимости стандартного, благоустроенного применительно к условиям соответствующего населенного пункта жилья.
Отделом по экономике администрации Кировградского городского округа осуществляется сбор данных по соответствующей форме (прилагается):
от организаций, осуществляющих риелторскую деятельность на территории Кировградского городского округа;
от строительных организаций, выступающих застройщиком (заказчиком), осуществляющих деятельность по застройке жилых домов и осуществляющих продажу жилья после ввода в эксплуатацию объекта.
При сборе данных учитывается рыночная стоимость (стоимость приобретения) жилья и размер общей площади приобретенного жилого помещения.
Для расчетов по продаже жилья могут быть использованы данные открытых печатных изданий и сайтов недвижимости, в которых размещаются сведения о ценах предложения объектов, выставленных на продажу, и сведения специализированных организаций, осуществляющих мониторинг цен на недвижимость.
В качестве дополнительной информации могут быть использованы данные Госкомстата России о ценах на рынке жилья и рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Свердловской области, приказы Министерства регионального развития РФ о средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади по субъектам РФ.
Совместно с отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Кировградского городского округа осуществляется изучение рынка недвижимости, отбор аналогов типового жилья из числа сделок купли-продажи и предложений на продажу.
3.1.2. На втором этапе на основе собранных и представленных данных о рыночной стоимости и размере общей площади жилья отделом по экономике администрации Кировградского городского округа производится расчет средней рыночной цены одного квадратного метра жилья:
РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на планируемый квартал по Кировградскому городскому округу;
- суммарная рыночная стоимость жилых помещений на первичном рынке (в отсутствие типового жилья на первичном рынке учитывается стоимость строительства);
- суммарная рыночная стоимости жилых помещений на вторичном рынке;
- общая площадь приобретаемых жилых помещений.
Все показатели рассчитываются по итогам сделок по состоянию на 25 число последнего месяца отчетного квартала или на ближайшую дату в тех случаях, когда по состоянию на 25 число сделок не производилось.
3.2. При расчете стоимости приобретения одного квадратного метра жилья на вторичном рынке используются не менее трех данных по реальным текущим сделкам купли-продажи в Кировградском городском округе.
3.3. В случае отсутствия исходных данных о рыночной стоимости жилья на расчетный период для определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра принимаются данные организаций или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих риелторскую или строительную деятельность на территории Кировградского городского округа, за предшествующий квартал с учетом коэффициента-дефлятора. При полном отсутствии данных в расчет принимаются усредненные данные в целом по Кировградскому городскому округу.
3.4. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения рассчитывается один раз в квартал не позднее 1 января, 1 апреля, 1 июля, 1 октября текущего года и утверждается постановлением администрации Кировградского городского округа.
3.5. В случае существенных изменений цен на жилые помещения в течение квартала процедура определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения производится заново.
Приложение
к Порядку определения
средней рыночной стоимости
одного квадратного метра
жилого помещения, сложившейся
на территории
Кировградского городского округа
ИНФОРМАЦИЯ
ОТ ОРГАНИЗАЦИЙ ИЛИ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ,
ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ РИЕЛТОРСКУЮ ИЛИ СТРОИТЕЛЬНУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
НА ТЕРРИТОРИИ КИРОВГРАДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА,
ДЛЯ РАСЧЕТА СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,
СЛОЖИВШЕЙСЯ В КИРОВГРАДСКОМ ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ
Город/количество комнат
Количество квартир
Общая площадь всех квартир, кв. м
Средняя стоимость, руб.
Однокомнатные
Двухкомнатные
Трехкомнатные
Итого
Село/количество комнат
Однокомнатные
Двухкомнатные
Трехкомнатные
Итого
------------------------------------------------------------------