Постановление Администрации городского округа Первоуральск от 20.05.2015 N 1038 "Об утверждении Порядка определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся на территории городского округа Первоуральск"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПЕРВОУРАЛЬСК
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 мая 2015 г. № 1038
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ
СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,
СЛОЖИВШЕЙСЯ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПЕРВОУРАЛЬСК
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ), Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Законами Свердловской области № 96-ОЗ от 22 июля 2005 года "О признании граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Свердловской области", № 97-ОЗ "Об учете малоимущих граждан в качестве нуждающихся в предоставлении по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Свердловской области", Постановлением Правительства Свердловской области № 1296-ПП от 24 октября 2013 года "Об утверждении государственной программы Свердловской области "Реализация основных направлений государственной политики в строительном комплексе Свердловской области до 2020 года", государственной программой Свердловской области "Развитие физической культуры, спорта и молодежной политики в Свердловской области до 2020 года", утвержденной Постановлением Правительства Свердловской области от 29 октября 2013 года № 1332-ПП, Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 05 марта 2013 года № 66/ГС "Об утверждении Методики определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации", руководствуясь Уставом городского округа Первоуральск, Администрация городского округа Первоуральск постановляет:
1. Утвердить Порядок определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся на территории городского округа Первоуральск (прилагается).
2. Опубликовать настоящее Постановление в газете "Вечерний Первоуральск" и разместить на официальном сайте городского округа Первоуральск.
3. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Главы Администрации городского округа Первоуральск по экономическому развитию и финансам.
Глава Администрации
городского округа Первоуральск
А.И.ДРОНОВ
Приложение
Утвержден
Постановлением Администрации
городского округа Первоуральск
от 20 мая 2015 г. № 1038
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОДНОГО
КВАДРАТНОГО МЕТРА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, СЛОЖИВШЕЙСЯ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПЕРВОУРАЛЬСК
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящий Порядок определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся на территории городского округа Первоуральск (далее - Порядок), определяет единый порядок и условия определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся на территории городского округа Первоуральск, и обязателен для исполнения всеми органами и должностными лицами органов местного самоуправления.
2. Настоящий Порядок разработан в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Свердловской области и муниципальными правовыми актами.
ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ
3. Порядок определения размера средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья, по которому рассчитывается стоимость жилого помещения, предназначен для использования при расчете денежных средств, направляемых на приобретение жилых помещений категориям граждан, установленным федеральным, областным и муниципальным законодательством.
4. Определяемый согласно данному Порядку размер средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилья применяется для расчета:
4.1. Имущественного положения граждан, предусмотренного статьей 5 Закона Свердловской области от 22.07.2005 № 96-ОЗ "О признании граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального фонда на территории Свердловской области" в целях отнесения граждан и членов их семей к категории малоимущих.
4.2. Социальных выплат производимых при приобретении жилых помещений:
- для молодых семей в рамках реализации подпрограммы "Стимулирование развития жилищного строительства" государственной программы "Реализация основных направлений государственной политики в строительном комплексе Свердловской области до 2020 года", утвержденной Постановлением Правительства Свердловской области от 24.10.2013 № 1296-ПП "Об утверждении государственной программы Свердловской области "Реализация основных направлений государственной политики в строительном комплексе Свердловской области до 2020 года", подпрограмм: "Обеспечение жильем молодых семей", "Предоставление финансовой поддержки молодым семьям, проживающим в Свердловской области на погашение основной суммы долга и процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам)", "Обеспечение жильем отдельных категорий граждан" областной целевой программы "Развитие жилищного комплекса в Свердловской области" на 2011 - 2015 годы, утвержденной Постановлением Правительства Свердловской области от 11.10.2010 № 1487-ПП;
- для молодых семей и молодых специалистов, проживающих и работающих на селе, в рамках реализации подпрограммы "Устойчивое развитие сельских населенных пунктов Свердловской области" программы "Развитие агропромышленного комплекса и сельских населенных пунктов Свердловской области ("Уральская деревня")" на 2012 - 2015 годы;
- реализации мероприятий иных действующих федеральных, областных, муниципальных целевых программ.
5. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения на территории городского округа Первоуральск определяется для городского округа Первоуральск, в котором в соответствии с Жилищным кодексом РФ должны предоставляться жилые помещения гражданам.
ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
6. Определение размера средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья производится в два этапа.
7. На первом этапе осуществляется сбор данных о рыночной стоимости стандартного, благоустроенного применительно к условиям соответствующего населенного пункта, жилья.
Сбор данных осуществляется:
- на основании объявлений, размещенных на сайте www.e1.ru. Производится выборка по жилью разной площади, расположенных на разных адресах городского округа Первоуральск и в том числе в разных сельских населенных пунктах;
- от строительных организаций, выступающих застройщиком (заказчиком), осуществляющих деятельность по застройке жилых домов и осуществляющих продажу жилья после ввода в эксплуатацию объекта на территории городского округа Первоуральск;
- по данным Отдела сводных статистических работ городского округа Первоуральск о средней стоимости строительства одного квадратного метра общей площади отдельно стоящих зданий жилого назначения квартирного типа.
8. На втором этапе на основании полученной информации отдельно производится расчет:
- средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке определяется как частное от деления суммы всех полученных результатов (цена типового жилья на вторичном рынке) на количество участников мониторинга. На вторичном рынке жилья собственниками квартир могут выступать как физические, так и юридические лица. Объектом наблюдения на вторичном рынке жилья являются квартиры, находящиеся в частной или в государственной собственности и обладающие степенью износа в результате эксплуатации. Кроме того, на вторичном рынке жилья регистрируются цены на вновь построенные (т.е. не бывшие в эксплуатации) или реконструированные квартиры, являющиеся объектом перепродажи как физическими, так и юридическими лицами;
- средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья. Средняя рыночная стоимость жилья определяется как частное от деления суммы всех полученных результатов (цена типового жилья на первичном рынке за 1 кв. м) на количество участников мониторинга. На первичном рынке жилья указываются цены одного квадратного метра общей площади квартир, проданных как с отделкой, так и без отделки или с частичной отделкой. Первичным рынком жилья является рынок, на котором осуществляется передача в частную собственность нового (вновь построенного или реконструированного) жилья на возмездной основе правами, на реализацию которого обладают: государство в лице федеральных, территориальных и местных органов исполнительной власти; фирмы-застройщики, осуществляющие строительство (реконструкцию) объектов недвижимости; юридические и физические лица, официально уполномоченные осуществлять реализацию жилья. В случае отсутствия типового жилья на первичном рынке, средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке принимается равной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения при строительстве.
9. Расчет средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья, сложившейся в границах городского округа Первоуральск, производится ежеквартально.
10. На основании расчетов размеров средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья, средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья и данных по средней стоимости строительства одного квадратного метра по Свердловской области, производится расчет средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, сложившейся на территории городского округа Первоуральск на планируемый квартал:
СРпр + СРвр x 0,98 + СРстр
Ср.рын.ст-ть = --------------------------, где:
n
Ср.рын.ст-ть - расчетный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, сложившийся на соответствующей территории городского округа Первоуральск на планируемый период;
СРпр - расчетная средняя рыночной стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья;
СРвр - расчетная средняя рыночной стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья;
0,98 - коэффициент, учитывающий долю затрат, направленных на оплату услуг риелторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
СРстр - средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилого помещения;
n - количество показателей, рассчитанных в числителе.
Все показатели рассчитываются по итогам сделок, по состоянию на 01 число месяца, следующего за отчетным кварталом или на ближайшую дату в тех случаях, когда по состоянию на 01 число сделок не производилось.
11. В случае отсутствия исходных данных о рыночной стоимости жилья на расчетный период, для определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра принимаются данные организаций или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих риэлтерскую или строительную деятельность на территории городского округа Первоуральск за предшествующий квартал с учетом коэффициента-дефлятора. При полном отсутствии данных в расчет принимаются усредненные данные в целом по городскому округу Первоуральск.
12. Средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра строящегося жилья утверждается постановлением Администрации городского округа Первоуральск.
------------------------------------------------------------------