Постановление Главы МО "Восточное сельское поселение" от 21.05.2015 N 61 "Об установлении базовой ставки арендной платы и платы за наем жилищного фонда коммерческого использования, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Восточное сельское поселение"

КАМЫШЛОВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН
ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ВОСТОЧНОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ"

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 мая 2015 г. № 61

ОБ УСТАНОВЛЕНИИ БАЗОВОЙ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И ПЛАТЫ
ЗА НАЕМ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ВОСТОЧНОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ"

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, ст. 606 - 625 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" № 131-ФЗ от 06.10.2003, Решением Думы муниципального образования "Восточное сельское поселение" от 26.10.2012 № 137 "Об утверждении Положения о порядке формирования, управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования "Восточное сельское поселение", а также в целях повышения эффективности использования муниципального имущества, увеличения поступлений в местный бюджет доходов от передачи в аренду жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности поселения, и руководствуясь ст. 26 Устава поселения, постановляю:
1. Установить базовую ставку платы за наем жилого помещения коммерческого использования, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Восточное сельское поселение":
- 8,30 руб. в месяц за один квадратный метр общей площади без учета НДС.
2. Установить базовую ставку арендной платы жилого помещения коммерческого использования, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Восточное сельское поселение":
- 8,50 руб. в месяц за один квадратный метр общей площади без учета НДС.

2. Утвердить методику расчета арендной платы за наем жилого помещения коммерческого использования, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Восточное сельское поселение", согласно приложению № 1.
3. Утвердить методику расчета арендной платы жилого помещения коммерческого использования, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Восточное сельское поселение", согласно приложению № 2.
4. Утвердить примерные формы договоров аренды и найма жилого помещения коммерческого использования, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Восточное сельское поселение".
5. Разместить на официальном сайте муниципального образования "Восточное сельское поселение".
6. Контроль за исполнением настоящего Постановления оставляю за собой.

Глава муниципального образования
"Восточное сельское поселение"
А.Н.МАРУЩАК





Приложение № 1
к Постановлению Главы
муниципального образования
"Восточное сельское поселение"
от 21 мая 2015 г. № 61

МЕТОДИКА
РАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Плата за наем в месяц рассчитывается по формуле:

Апл. = Сб. x Кзон. x Км. x Кизн. x Кэт. x S, где:

1. Апл - арендная плата в месяц в рублях.
2. Сб. - базовая ставка платы за наем в месяц за 1 кв. м.
3. Кзон. - коэффициент, учитывающий месторасположение арендуемого объекта.
4. Км - коэффициент, учитывающий вид строительных материалов основных конструктивных элементов зданий.
5. Кизн. - коэффициент, характеризующий степень износа дома.
6. Кэт. - коэффициент, учитывающий этаж расположения арендуемого объекта.
7. S - площадь арендуемого жилого помещения (кв. м).
Кзон. - коэффициент, учитывающий месторасположение арендуемого объекта:

Зона
Помещения, расположенные в строениях
Кзон.
1
п. Восточный
1,0
2
с. Никольское
1,0
3
п. Ольховка
0,7
4
п. Ключики
0,7
5
п. Аксариха
0,7
6
д. Аксариха
0,7

Км - коэффициент, учитывающий вид строительных материалов основных конструктивных элементов зданий:
- Км = 1,3 - кирпич;
- Км = 1,2 - железобетон;
- Км = 0,6 - дерево;
- Км = 1,0 - прочие.
Кизн. - коэффициент, характеризующий степень износа дома:
- Кизн. = 0,9 - износ дома свыше 75%;
- Кизн. = 1,0 - износ дома 50 - 75%;
- Кизн. = 1,1 - износ дома 25 - 50%;
- Кизн. = 1,2 - износ дома 0 - 25%.
Кэт. - коэффициент, учитывающий этаж расположения арендуемого объекта:
- Кэт. = 0,8 - первый, второй и последний этажи дома;
- Кэт. = 1,0 - от второго до предпоследнего этажа дома.
S - площадь арендуемого жилого помещения (кв. м).
Сумма платы за наем, рассчитанная по методике, не учитывает налог на добавленную стоимость и налог на землю, не включает в себя плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги.





Приложение № 2
к Постановлению Главы
муниципального образования
"Восточное сельское поселение"
от 21 мая 2015 г. № 61

МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Арендная плата за месяц рассчитывается по формуле:

Апл. = Сб. x Кзон. x Км. x Кэт. x S, где:

Сб. - базовая ставка арендной платы в месяц за 1 кв. м;
Кзон. - коэффициент, учитывающий месторасположение арендуемого объекта:

Зона
Помещения, расположенные в строениях
Кзон.
1
п. Восточный
1,0
2
с. Никольское
1,0
3
п. Ольховка
0,7
4
п. Ключики
0,7
5
п. Аксариха
0,7
6
д. Аксариха
0,7

Км - коэффициент, учитывающий вид строительных материалов основных конструктивных элементов зданий:
Км = 1,3 - кирпич;
Км = 1,2 - железобетон;
Км = 0,6 - дерево;
Км = 1,0 - прочие.
Кэт. - коэффициент, учитывающий этаж расположения арендуемого объекта:
Кэт. = 0,8 - первый, второй и последний этажи дома;
Кэт. = 1,0 - от второго до предпоследнего этажа дома.
S - площадь арендуемого жилого помещения (кв. м).
Сумма арендной платы, рассчитанная по методике, не учитывает налог на добавленную стоимость и налог на землю, не включает в себя плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги.





Приложение № 3
к Постановлению Главы
муниципального образования
"Восточное сельское поселение"
от 21 мая 2015 г. № 61

АКТ
ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
ДОМ № _____, КВАРТИРА № _____,
по улице ____________________________, населенного пункта _________________
муниципального образования "Восточное сельское поселение", Камышловского
района, Свердловской области,

общей площадью __________ кв. метров

1. Год постройки __________________________________________________________

2. Этажность дома _________________________________________________________

3. Этаж размещения квартиры (комнаты) _____________________________________

4. Планировка и благоустройство квартиры __________________________________

5. Материал стен __________________________________________________________

6. Физический износ _______________________________________________________

7. Инвентаризационная стоимость одного квадратного метра общей площади
жилого помещения на момент заключения договора коммерческого найма
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
8. Особые условия _________________________________________________________
___________________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

"Наниматель": "Наймодатель":

_____________________ ____________________

М.П.





Приложение № 4
к Постановлению Главы
муниципального образования
"Восточное сельское поселение"
от 21 мая 2015 г. № 61

ДОГОВОР № ____
АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ С ПРАВОМ ВЫКУПА

п. Восточный "__" _________ ____ г.

Администрация МО "Восточное сельское поселение" именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице главы администрации Марущака Анатолия Николаевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование имущество вместе со всеми его принадлежностями и необходимой для использования документацией, в состав которого входят:
1.1.1. Объект(ы) недвижимости: ____________________________.
1.2. Передаваемое в аренду имущество является собственностью Арендодателя.
1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора имущество в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.
1.4. Передача имущества Арендатору осуществляется по передаточному акту (Приложение № 3). Подготовка Имущества к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью Арендодателя и осуществляется за его счет.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Договор заключен на срок до "01" марта 2016 г. и вступает в силу с момента его подписания.
2.2. По истечении срока Договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. О своем желании заключить договор на новый срок Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее 30 дней до окончания срока действия Договора.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Подготовить Имущество к передаче, включая составление передаточного акта, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.1.2. Передать Арендатору Имущество вместе со всеми принадлежностями и документацией по передаточному акту в срок до "01" июня 2015 г.
3.2. Арендодатель не дает своего согласия Арендатору на сдачу имущества в субаренду, на предоставление его в безвозмездное пользование, на передачу арендных прав в залог и внесение их в оплату доли в уставном капитале хозяйственных товариществ и обществ или в качестве вклада в совместную деятельность без дополнительного получения письменного одобрения по каждому такому факту.
3.3. Арендатор обязан:
3.3.1. Перед подписанием передаточного акта осмотреть имущество и проверить его состояние.
3.3.2. Вносить арендную плату в размере, сроки и порядке, предусмотренные настоящим Договором.
3.3.3. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома, придомовой территории, в том числе:
- использовать жилое помещение в соответствии с его назначением:
- бережно относится к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в занимаемом жилом помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях, сообщать них Арендодателю или соответствующую аварийную службу;
- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
- производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Арендатором за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней и наружной стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Арендодателя;
- обеспечивать устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если данные повреждения произошли по вине Арендатора либо лиц, за действие которых отвечает Арендатор;
- не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласия, предусмотренного Жилищным кодексом Российской Федерации;
- не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию;
- устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины, мощность которых превышает технические возможности внутридомовой электрической сети.
3.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования имущества в соответствии с Договором, являются его собственностью.
3.5. Арендатор вправе выкупить арендованное имущество.

4. УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

4.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения имущества являются собственностью Арендатора.
4.2. Арендатор вправе с согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения имущества. После прекращения Договора Арендодатель обязан возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений.

5. РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ <4>

5.1. Арендная плата за все передаваемое имущество устанавливается в размере _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, за __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.).

6. ПОСЛЕДУЮЩИЙ ВЫКУП АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

6.1. Арендатор вправе выкупить Имущество по истечении срока аренды или до его истечения.
6.2. При выкупе имущества по истечении срока аренды выкупная цена составляет ____ (_________) рублей, в том числе НДС ____ (_________) рублей.
6.3. При выкупе имущества до истечения срока аренды выкупная цена, обусловленная п. 6.2 настоящего Договора, увеличивается (или: уменьшается) на сумму арендных платежей за период с момента выкупа до окончания установленного срока аренды.
6.4. После внесения выкупной цены в соответствии с п. 6.2 или п. 6.3 настоящего Договора, а также при условии уплаты арендной платы за весь период пользования имущество переходит в собственность Арендатора.

7. ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА АРЕНДОДАТЕЛЮ

7.1. Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, если п. 6.1 настоящего Договора не предусмотрено право Арендатора на выкуп имущества либо такое право предусмотрено, но не реализовано Арендатором.
7.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить имущество к возврату Арендодателю, включая составление акта возврата, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.
7.3. В случае несвоевременного возврата имущества Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх суммы штрафа, установленного п. 8.3 настоящего Договора.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки.
8.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
8.3. За несвоевременную передачу имущества Сторона вправе потребовать со Стороны, нарушившей Договор, уплаты штрафа в размере ________ за каждый день просрочки.
8.4. Взыскание неустоек и штрафа не освобождает Сторону, нарушившую настоящий Договор, от исполнения обязательств в натуре.
8.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9. ФОРС-МАЖОР

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия.
9.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.
9.3. Документ, выданный __________ (торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
9.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более __________, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

10.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по настоящему Договору или в связи с ним, путем переговоров.
10.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

11. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

11.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
11.2. Договор может быть, досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.1. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны (вариант: в трех экземплярах, по одному для каждой Стороны и один - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
12.2. К Договору прилагаются:
- расчет арендной платы (Приложение № 2);
- передаточный акт (Приложение № 3).
12.3. Адреса, реквизиты и подписи Сторон:

Арендодатель: Арендатор:
Наименование: ______________________ Наименование: ____________________
Адрес: _____________________________ Адрес: ___________________________
ОГРН _______________________________ ОГРН _____________________________
ИНН ________________________________ ИНН ______________________________
КПП ________________________________ КПП ______________________________
Р/с ________________________________ Р/с ______________________________
в __________________________________ в ________________________________
К/с ________________________________ К/с ______________________________
БИК ________________________________ БИК ______________________________
ОКПО _______________________________ ОКПО _____________________________
От имени Арендодателя От имени Арендатора
____________________ (__________) ___________________ (_________)

М.П. М.П.


------------------------------------------------------------------