Решение Думы Кушвинского городского округа от 21.05.2015 N 354 "О внесении изменений в Положение "О порядке предоставления в аренду имущественных комплексов, движимого и недвижимого имущества, находящегося в собственности Кушвинского городского округа"

ДУМА КУШВИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ВТОРОЙ СОЗЫВ

РЕШЕНИЕ
от 21 мая 2015 г. № 354

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ "О ПОРЯДКЕ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВЕННЫХ КОМПЛЕКСОВ,
ДВИЖИМОГО И НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ КУШВИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА"

В целях приведения нормативных правовых актов Кушвинского городского округа в соответствие с действующим законодательством, исполняя требования представления управления муниципального контроля Кушвинского городского округа от 30 января 2015 года № 02-01/22, руководствуясь Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 года № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", Уставом Кушвинского городского округа, Дума Кушвинского городского округа решила:
1. Внести в Положение "О порядке предоставления в аренду имущественных комплексов, движимого и недвижимого имущества, находящегося в собственности Кушвинского городского округа", утвержденное Решением Думы Кушвинского городского округа от 17 мая 2012 года № 49, с изменениями, внесенными Решением Думы Кушвинского городского округа от 22 ноября 2012 года № 99 (далее - Положение) следующие изменения:
1.1. Пункт 6 главы 1 Положения изложить в следующей редакции:
"6. Информация о проведении конкурсов на право заключения договоров, указанных в пунктах 3 и 3.1 настоящей главы, размещается на официальном сайте Российской Федерации, в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации (далее - официальный сайт торгов), на официальном сайте Кушвинского городского округа и в газете "Кушвинский рабочий" не менее чем за тридцать дней до дня окончания подачи заявок на участие в конкурсе. Информация о проведении аукциона на право заключения договоров, указанных в пунктах 3 и 3.1 настоящей главы, размещается на официальном сайте Российской Федерации, в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации (далее - официальный сайт торгов), на официальном сайте Кушвинского городского округа и в газете "Кушвинский рабочий" не менее чем за двадцать дней до дня окончания подачи заявок на участие в аукционе.".
1.2. Пункт 87 главы 4 Положения изложить в следующей редакции:
"87. Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте торгов не менее чем за двадцать рабочих дней до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе.".
1.3. Абзац третий пункта 4 главы 6 Положения изложить в следующей редакции:
"В последующие годы изменение размера арендной платы в сторону ее увеличения производится исходя из проведенных исследований и произведенных расчетов независимым оценщиком, путем заключения дополнительных соглашений к действующим договорам либо определения данного условия в договоре аренды недвижимого или движимого имущества Кушвинского городского округа. Размер арендной платы может быть изменен не чаще одного раза в календарный год, который исчисляется с 1 января текущего года до 1 января следующего за ним года.".
1.4. Главу 7 Положения дополнить пунктом 4 следующего содержания:
"4. В случае проведения не согласованных с Арендодателем перестроек, нарушения целостности стен, перегородок и перекрытий, переделок, искажающих первоначальный вид объекта, таковые должны быть устранены Арендатором, а объект приведен в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним решением Арендодателя.
При невыполнении решения Арендодателя Арендатор выплачивает ему штраф в размере 5 (пяти) процентов годовой суммы арендной платы. Уплата штрафа не освобождает Арендатора от обязанности приведения объекта в прежний вид.".
1.5. Главу 7 Положения дополнить пунктом 5 следующего содержания:
"5. В случае гибели или повреждения арендованного имущества Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки, а также выплатить Арендодателю штраф в размере 5 (пяти) процентов годовой суммы арендной платы.".
1.6. Признать утратившим силу приложение к Положению "Методика определения величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом, находящимся в собственности Кушвинского городского округа".
1.7. Утвердить приложение № 1 к Положению "Методика определения величины арендной платы за пользование недвижимым муниципальным имуществом, находящимся в собственности Кушвинского городского округа" (приложение № 1).
1.8. Утвердить приложение № 2 к Положению "Методика определения величины арендной платы за пользование движимым муниципальным имуществом, находящимся в собственности Кушвинского городского округа" (приложение № 2).
1.9. Утвердить форму договора аренды объекта недвижимого имущества, находящегося в собственности Кушвинского городского округа (приложение № 3).
1.10. Утвердить форму договора аренды движимого имущества, находящегося в собственности Кушвинского городского округа (приложение № 4).
2. Отменить Решение Думы Кушвинского городского округа от 19 декабря 2013 года № 223 "О внесении изменений и дополнений в Положение "О порядке предоставления в аренду имущественных комплексов, движимого и недвижимого имущества, находящегося в собственности Кушвинского городского округа".
3. Настоящее Решение вступает в силу с момента его официального опубликования.
4. Опубликовать настоящее Решение в газете "Кушвинский рабочий".

Глава
Кушвинского городского округа,
исполняющий полномочия
председателя Думы
Кушвинского городского округа
С.Д.НОВОСЕЛОВ





Приложение № 1
к Решению Думы
Кушвинского городского округа
от 21 мая 2015 г. № 354

МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
НЕДВИЖИМЫМ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ КУШВИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

Настоящая Методика устанавливает порядок расчета величины арендной платы за недвижимое муниципальное имущество, сдаваемое в аренду.
Величина годовой арендной платы за пользование недвижимым имуществом (Ан), находящимся в собственности Кушвинского городского округа, на момент заключения договора аренды определяется по следующей формуле:

Ан = Сб x К, где:

1) Сб - базовая величина годовой арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в собственности Кушвинского городского округа, рассчитанная независимым оценщиком;
2) К - коэффициент, учитывающий социальную значимость деятельности арендатора:
К = 0,5 - общественные и религиозные организации, организации профсоюзов и работодателей, не занимающихся коммерческой деятельностью, а также учреждения, деятельность которых финансируется из федерального или областного бюджета (при предоставлении соответствующих документов), исполнительные органы государственной власти; школьные и дошкольные учреждения, творческие студии и организации, осуществляющие работу с детьми и подростками (при предоставлении соответствующих документов из налоговых органов, органов статистики, бухгалтерской отчетности на последний отчетный период, с условием обновления указанных сведений не реже одного раза в полугодие в течение действия договора аренды); хозяйствующие субъекты, осуществляющие экологическую деятельность на территории Кушвинского городского округа (в отношении недвижимого имущества, участвующего в экологической деятельности);
К = 1,0 - во всех остальных случаях.





Приложение № 2
к Решению Думы
Кушвинского городского округа
от 21 мая 2015 г. № 354

МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ДВИЖИМЫМ
МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
КУШВИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

Настоящая Методика устанавливает порядок расчета величины арендной платы за движимое муниципальное имущество, сдаваемое в аренду.
Величина годовой арендной платы за пользование движимым имуществом, находящегося в собственности Кушвинского городского округа, на момент заключения договора аренды определяется исходя из проведенных исследований и произведенных расчетов независимым оценщиком.





Приложение № 3
к Решению Думы
Кушвинского городского округа
от 21 мая 2015 г. № 354

ДОГОВОР
АРЕНДЫ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ КУШВИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

г. Кушва "__" ____________ 20__ года

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа, в лице председателя Комитета _____________________________, действующего на основании Положения, от имени Кушвинского городского округа, именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ___________________, в лице _____________________________________________________, действующего на основании _____________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду объект муниципального имущества - нежилое помещение (здание) общей площадью ____ кв. м, именуемый далее Объект, расположенный по адресу: _____________, на основании _______________________________________.
1.2. Целевое использование Объекта _____________________________.
1.3. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами, а Объект - переданным с момента подписания Сторонами акта приема-передачи.
Настоящий Договор действует с _________ до _____________.
1.4. Передача в аренду имущества не влечет перехода права собственности на это имущество к Арендатору. После прекращения договора аренды он обязан вернуть имущество Арендодателю.
1.5. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью.

2. ПРАВА СТОРОН

2.1. Арендодатель имеет право:
2.1.1. Требовать от Арендатора исполнения возложенных на него обязанностей по настоящему Договору.
2.1.2. Изымать из владения и пользования Арендатора весь Объект, переданный по Договору, или его часть, если Объект или его часть не используется Арендатором, или используется не по назначению, или используется с нарушением условий договора аренды, или передан в пользование другим лицам по любым видам договоров (сделок) без согласия Арендодателя.
2.1.3. Досрочно расторгнуть Договор по основаниям и в порядке, предусмотренном законом и настоящим Договором.
2.1.4. Доступа на Объект в целях контроля за использованием и состоянием Объекта.
2.1.5. Арендодатель имеет право не чаще одного раза в год увеличивать арендную плату, на основании проведенных исследований и произведенных расчетов независимым оценщиком, в соответствии с отчетом независимого оценщика. В данном случае Арендодатель письменно (под роспись или заказным письмом с уведомлением) доводит до сведения Арендатора извещение об изменении условий договора аренды. В соответствии со ст. 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации данное письменное извещение является неотъемлемой частью Договора аренды.
2.2. Арендатор имеет право:
2.2.1. Самостоятельно определять виды и формы внутренней отделки и интерьера Объекта, не затрагивающие изменения несущих конструкций здания.
2.2.2. С разрешения Арендодателя, оформленного в письменном виде, производить капитальный ремонт арендуемого объекта.
2.2.3. Досрочно расторгнуть Договор по основаниям и в порядке, предусмотренном законом и настоящим Договором.
2.2.4. Требовать от Арендодателя исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Договором.
2.2.5. Требовать от Арендодателя передачи имущества по акту приема-передачи в 10-дневный срок с момента заключения Договора.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Передать Арендатору Объект в соответствии с условиями настоящего Договора в пользование и владение по акту приема-передачи в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня заключения настоящего Договора.
3.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения целевого назначения Объекта, а также его ремонта и переоборудования по дополнительному соглашению Сторон.
3.1.3. В случае прекращения Договора на любых законных основаниях, включая истечение его срока, в течение 10 (десяти) дней после прекращения действия Договора принять Объект от Арендатора по акту передачи, если за это время Сторонами не будет заключен новый договор.
3.1.4. Доводить до сведения Арендатора письменно об изменении своего наименования, места нахождения и банковских реквизитов.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Принять от Арендодателя Объект в соответствии с условиями настоящего Договора в пользование и владение по акту приема-передачи в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня заключения настоящего Договора.
3.2.2. В течение 30 дней с момента подписания настоящего Договора обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области для проведения государственной регистрации данного Договора, с последующим предоставлением подтверждающих документов Арендодателю о наличии регистрации.
3.2.3. Использовать Объект исключительно по прямому назначению в соответствии с условиями п. 1.2 настоящего Договора.
3.2.4. В течение 30 дней с момента заключения настоящего договора, заключить договоры с обслуживающими организациями: на вывоз мусора, на поставку теплоснабжения и водоснабжению. Производить уборку арендуемого помещения (здания) и прилегающей территории в удобное для него время, если иное не предусмотрено в договоре на обслуживание Объекта.
3.2.5. Вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
3.2.6. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт арендуемого Объекта.
3.2.7. Обеспечить сохранность и эксплуатацию в соответствии с установленными техническими требованиями инженерных сетей, оборудования, коммуникаций, расположенных в Объекте.
3.2.8. Соблюдать технические, санитарные, пожарные и иные нормы при использовании Объекта.
3.2.9. Освободить Объект в связи с аварийным состоянием конструкций зданий (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображениям в сроки, определенные Арендодателем, а в случае аварий, чрезвычайных ситуаций или стихийных бедствий - в течение 8 - 10 часов по требованию штаба ГО и ЧС.
3.2.10. Производить необходимое благоустройство прилегающей к нежилому Объекту территории в соответствии с Правилами благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории Кушвинского городского округа и по согласованию Арендодателя, оформленного в письменном виде.
3.2.11. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.
3.2.12. Не передавать имущество или свои права и обязанности по настоящему Договору другим лицам, не сдавать имущество в субаренду, не предоставлять его в безвозмездное пользование и не совершать иные действия с имуществом, переданным ему в соответствии с настоящим Договором, без письменного согласия Арендодателя.
3.2.13. Обеспечивать представителям Арендодателя по первому их требованию беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора по предварительному согласованию.
3.2.14. В случае прекращения действия Договора на любых законных основаниях, включая истечение его срока, в течение 10 дней после прекращения действия Договора передать Объект Арендодателю по акту передачи, если за это время Сторонами не будет заключен новый договор. При этом Арендатор обязан вернуть Объект в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, исправно работающими сетями и коммуникациями, заблаговременно проведя текущий ремонт.
3.2.15. При намерении досрочно расторгнуть Договор и освободить Объект письменно сообщить об этом намерении Арендодателю не позднее чем за 30 календарных дней до расторжения Договора.
3.2.16. При своей реорганизации, изменении наименования, места нахождения, банковских реквизитов, а также лишении лицензии на право деятельности, для ведения которой был передан Объект, в десятидневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.
3.2.17. Возместить Арендодателю убытки, которые могут быть причинены в случае гибели или повреждения арендованного имущества.

4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Годовая арендная плата за переданный по настоящему Договору Объект на момент заключения Договора устанавливается в размере _____ (___) рублей __ копеек без учета НДС, определенном в приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
4.2. Арендная плата за текущий месяц вносится Арендатором до 20 числа текущего месяца, путем перечисления на лицевой счет Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа, открытый в Управлении Федерального Казначейства по Свердловской области.
4.3. При перечислении арендной платы в платежных документах Арендатором указывается дата заключения настоящего Договора и период, за который производится оплата.
4.4. Арендная плата пересматривается Арендодателем не чаще одного раза в год, на основании проведенных исследований и произведенных расчетов независимым оценщиком, в соответствии с отчетом независимого оценщика.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.
5.2. В случае нарушения п. 4.2 настоящего Договора Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере, равном 0,5 процентов от суммы не внесенных в срок платежей за каждый день просрочки оплаты.
5.3. В случае неосвобождения Арендатором занимаемого Объекта в сроки, предусмотренные настоящим Договором, Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату и штраф в размере 1 (один) процент от суммы арендной платы за каждый день пользования Объектом после прекращения действия настоящего Договора.
5.4. В случае проведения не согласованных с Арендодателем перестроек, нарушения целостности стен, перегородок и перекрытий, переделок, искажающих первоначальный вид Объекта, таковые должны быть устранены Арендатором, а Объект приведен в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним решением Арендодателя.
При невыполнении решения Арендодателя Арендатор выплачивает ему штраф в размере 5 (пяти) процентов годовой суммы арендной платы. Уплата штрафа не освобождает Арендатора от обязанности приведения Объекта в прежний вид.
5.5. Уплата штрафа и возмещение убытков не освобождает Арендатора от исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
5.6. Если иное не будет установлено Сторонами настоящего Договора в период срока его действия, Стороны определили, что риск случайной гибели или случайного повреждения арендованного по настоящему Договору имущества переходит на Арендатора с момента подписания акта приема-передачи указанного имущества и фактической передачи такового во владение и пользование Арендатора. С указанного момента на Арендаторе лежит бремя ответственности за сохранность и целостность арендованного имущества.

6. ФОРС-МАЖОР (НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА)

6.1. Непреодолимой силой считается чрезвычайное и непреодолимое при данных условиях обстоятельство.
6.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по данному Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых Сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными методами (форс-мажор).
6.3. При наступлении указанных в п. 6.1 обстоятельств Сторона, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по настоящему Договору, должна в течение суток известить о них в письменном виде другую Сторону с приложением соответствующих свидетельств.
6.4. В случае если Сторона, подвергшаяся действию непреодолимой силы, не известит другую Сторону о наступлении или прекращении обстоятельств непреодолимой силы, то она теряет право сослаться на ее действие. Исключения составляют те случаи, когда было невозможно известить другую Сторону по техническим причинам, не зависящим от воли Сторон.
6.5. В период действия непреодолимой силы исполнение обязательств между Сторонами приостанавливается и не применяются никакие санкции, предусмотренные настоящим Договором.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Предоставление в аренду Объекта не влечет за собой право Арендатора использовать по своему усмотрению отнесенную к данному Объекту прилегающую территорию.
7.2. По окончании срока действия Договора стоимость неотделимых улучшений Объекта Арендатору не возмещается.

8. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон при условии письменного уведомления противоположной Стороны за один месяц.
8.2. Договор может быть досрочно расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке в случаях, когда Арендатор:
8.2.1. Использует Объект не по указанному в Договоре назначению.
8.2.2. Систематически (два раза и более) нарушает сроки внесения арендной платы либо не вносит арендную плату по установленному Договором сроку платежа, а также не внесение арендной платы согласно условиям заключенного или незаключенного дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью Договора.
Расторжение Договора не освобождает Арендатора от обязанности погашения задолженности по арендной плате, уплате пени и штрафа установленного настоящим Договором.
8.2.3. Умышленно или по халатности ухудшает состояние Объекта или инженерного оборудования либо не выполняет обязанности, предусмотренные п. 3.2.13 настоящего Договора.
8.2.4. Не использует либо передает Объект или его часть по любым видам договоров и сделок иным лицам без письменного согласия Арендодателя.
8.2.5. Лишен права оказывать услугу, на ведение которой был передан Объект.
8.3. Расторжение договора по основаниям, предусмотренным п. 8.2 настоящего Договора, осуществляется на основании решения Арендодателя и письменного уведомления Арендатора о расторжении Договора.
8.4. Стороны имеют право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды без указания оснований, письменно предупредив противоположную сторону в срок, не превышающий тридцать календарных дней до даты прекращения договора.
8.5. При невыполнении Арендатором обязанности по освобождению объекта по основаниям, предусмотренным настоящим Договором, Арендодатель оставляет за собой право произвести самостоятельно вскрытие Объекта и вынос имущества Арендатора из освобождаемого Объекта с участием правоохранительных органов без возложения на Арендодателя и правоохранительные органы ответственности за сохранность данного имущества.
8.6. Досрочное прекращение Договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим гражданским законодательством РФ.
9.2. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом, Арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
9.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у Арендодателя и у Арендатора.

10. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

10.1. Неотъемлемыми частями Договора являются:
10.1.1. Приложение № 1. Расчет арендной платы.
10.1.2. Приложение № 2. Акт приема-передачи Объекта.
10.1.3. Отчет независимого оценщика.

11. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДАТОР: АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Комитет по управлению Наименование юридического лица:
муниципальным имуществом
Кушвинского городского округа

Адрес: Адрес:
ИНН/КПП ИНН/КПП
БИК БИК
ОКАТО ОКАТО
р/с р/с
Банк получателя Банк получателя





Приложение № 1
к Договору аренды
муниципального недвижимого имущества,
находящегося в собственности
Кушвинского городского округа
от "__" ____________ 20__ г.

РАСЧЕТ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Расчет произведен на основании Положения "О порядке предоставления в аренду имущественных комплексов, движимого и недвижимого имущества, находящегося в собственности Кушвинского городского округа", утвержденного Решением Думы Кушвинского городского округа от 17 мая 2012 года № 49 (с последующими изменениями и дополнениями), и протокола заседания комиссии по подведению итогов конкурса или аукциона на право заключения Договора аренды объекта недвижимости, находящегося в собственности Кушвинского городского округа.
Годовая арендная плата составляет ________________________ рублей.
Распределение платежей по месяцам производится в следующем виде:
Арендная плата перечисляется:

Специалист
Комитета по управлению
муниципальным имуществом
Кушвинского городского округа





Приложение № 2
к Договору аренды
муниципального недвижимого имущества,
находящегося в собственности
Кушвинского городского округа
от "__" ____________ 20__ г.

АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

г. Кушва "__" ____________ 20__ года

На основании Договора аренды объекта недвижимости от "__"________ 20__
года мы, Комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского
городского округа, в лице председателя Комитета __________________________,
действующего на основании Положения, от имени Кушвинского городского
округа, и _______________________________________, произвели прием-передачу
недвижимого имущества, расположенного по адресу: _________________________,
общей площадью ________ кв. м (состояние объекта).
Стороны претензий друг к другу не имеют.

Сдал:
Председатель Комитета по управлению
муниципальным имуществом
Кушвинского городского округа

________________________________________________________________________

Принял:
________________________________________________________________________





Приложение № 4
к Решению Думы
Кушвинского городского округа
от 21 мая 2015 г. № 354

ДОГОВОР
АРЕНДЫ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ КУШВИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

г. Кушва "__" ___________ 20__ г.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа, в лице председателя Комитета _____________________________, действующего на основании Положения, от имени Кушвинского городского округа именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и __________________________________, в лице ______________________________, действующего на основании _____________________, именуемый(ая) в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего Договора является муниципальное движимое имущество: ______________________________________________________________ ________________________________________________________________________, предоставленное Арендодателем Арендатору во временное владение и пользование, в отношении которого Арендодатель осуществляет полномочия собственника, а также регулирование взаимоотношений Сторон по владению, пользованию и распоряжению этим имуществом.
1.2. Арендодатель передает во временное владение и пользование Арендатору муниципальное движимое имущество на основании ___________________________, рыночная стоимость которого по состоянию на "__" _________ 20__ года составляет ______ (___________________) рублей ____ копеек.
1.3. Целевое использование Объекта _____________________________.
1.4. Передача имущества Арендатору производится Сторонами в десятидневный срок с момента подписания настоящего Договора с оформлением в установленном порядке акта приема-передачи.
1.5. На момент заключения настоящего Договора имущество является муниципальной собственностью, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
1.6. Передача в аренду имущества не влечет перехода права собственности на это имущество к Арендатору. После прекращения договора аренды он обязан вернуть имущество Арендодателю.
1.7. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Договор вступает в силу с _________________ 20__ года и действует до _________________ 20__ года.
2.2. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания, а Имущество - переданным с момента подписания Сторонами акта его передачи.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Требовать от Арендатора исполнения возложенных на него обязанностей по настоящему Договору.
3.1.2. Получать от Арендатора плату за пользование имуществом.
3.1.3. Проводить проверки сохранности и эффективности использования переданного Арендатору имущества.
3.1.4. Определять условия и порядок страхования имущества в соответствии с действующим законодательством и актами Кушвинского городского округа.
3.1.5. Досрочно расторгнуть Договор по основаниям и в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящим Договором.
3.1.6. Арендодатель имеет право не чаще одного раза в год увеличивать арендную плату, на основании проведенных исследований и произведенных расчетов независимым оценщиком, в соответствии с отчетом независимого оценщика, с последующим заключением дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью Договора.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Передать имущество Арендатору по акту приема-передачи в десятидневный срок со дня подписания Сторонами настоящего Договора.
3.2.2. В случае прекращения Договора на любых законных основаниях, включая истечение его срока, в течение десяти дней после прекращения действия Договора принять имущество от Арендатора по акту приема-передачи.
3.2.3. Доводить до сведения Арендатора изменения своего наименования, места нахождения и банковских реквизитов.
3.2.4. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора.
3.3. Арендатор вправе:
3.3.1. Требовать от Арендодателя исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Договором.
3.3.2. Требовать от Арендодателя передачи имущества по акту приема-передачи в 10-дневный срок с момента заключения Договора.
3.3.3. Проводить капитальный ремонт и техническое перевооружение арендуемого движимого имущества при согласии Арендодателя, оформленного в письменном виде.
3.3.4. Досрочно расторгнуть Договор по основаниям и в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящим Договором.
3.4. Арендатор обязан:
3.4.1. Вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
3.4.2. Принять по акту приема-передачи имущество, переданное в аренду, в течение 10 (десяти) дней с момента дня подписания настоящего Договора.
3.4.3. Пользоваться имуществом в соответствии с условиями конкурса, настоящего Договора и исключительно по его прямому производственному и потребительскому назначению.
3.4.4. Поддерживать имущество в надлежащем техническом состоянии, осуществлять ремонт и обеспечивать его сохранность за счет собственных средств.
3.4.5. Нести возникающие в связи с эксплуатацией арендованного имущества расходы, в том числе на оплату текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, поддерживать оборудование в исправном состоянии.
3.4.6. Арендатор обязуется осуществить на весь период аренды страхование арендованного имущества и страхование ответственности за ущерб, который может быть причинен третьим лицам непосредственно переданным в аренду имуществом или в связи с его технической или коммерческой эксплуатацией.
3.4.7. Обеспечить беспрепятственный доступ представителям Арендодателя для проведения проверок сохранности и эффективности использования имущества.
3.4.8. При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, незамедлительно сообщить о происшедшем Арендодателю, балансодержателю, а также соответствующим надзорным и правоохранительным органам и страховой компании.
3.4.9. В случае прекращения или расторжения настоящего Договора передать в десятидневный срок Арендодателю либо по его указанию другому лицу имущество в таком техническом состоянии, в котором оно было получено, с учетом естественного износа, проведенного ремонта и неотделимых улучшений, согласованных с Арендодателем.
3.4.10. При намерении досрочно расторгнуть Договор письменно сообщить об этом намерении Арендодателю не позднее, чем за месяц до предполагаемого момента расторжения Договора.
3.4.11. При своей реорганизации, изменении наименования, места нахождения, банковских реквизитов, а также лишении лицензии на право деятельности, для ведения которой было передано имущество, в десятидневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.
3.4.12. Не передавать имущество или свои права и обязанности по настоящему Договору другим лицам, не сдавать имущество в субаренду, не предоставлять его в безвозмездное пользование и не совершать иные действия с имуществом, переданным ему в соответствии с настоящим Договором, без письменного согласия Арендодателя.
3.4.13. Возместить Арендодателю убытки, которые могут быть причинены в случае гибели или повреждения арендованного имущества.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

4.1. Размер арендной платы движимого имущества определяется на основании независимой экспертизы (оценки), произведенной лицом, имеющим лицензию на данный вид деятельности. Годовая арендная плата составляет ________ (_____________) рублей ___ копеек, определена в приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
4.2. Арендная плата за текущий месяц вносится Арендатором до 20 числа текущего месяца, путем перечисления на лицевой счет Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа, открытый в Управлении Федерального Казначейства по Свердловской области.
4.3. При перечислении арендной платы в платежных документах Арендатором указываются дата заключения настоящего Договора и период, за который производится оплата.
4.4. Арендная плата пересматривается Арендодателем не чаще одного раза в год, на основании проведенных исследований и произведенных расчетов независимым оценщиком, в соответствии с отчетом независимого оценщика. В данном случае Арендодатель письменно (под роспись или заказным письмом с уведомлением) доводит до сведения Арендатора извещение об изменении условий договора аренды. В соответствии со ст. 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации данное письменное извещение является неотъемлемой частью Договора аренды.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.
5.2. В случае нарушения п. 4.2 настоящего Договора Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% от суммы не внесенных в срок платежей за каждый день просрочки.
5.3. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение Арендатором обязанностей, установленных п. 3.4.13 настоящего Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 5 (пяти) процентов годовой суммы арендной платы.
5.4. Уплата штрафа и возмещение убытков не освобождает Арендатора от исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
5.5. Если имущество, сданное в аренду, выбывает из строя ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор обязан восстановить его за свой счет.
5.6. Арендатор принимает на себя по настоящему Договору ответственность за вред (ущерб), причиненный арендуемым имуществом третьим лицам, поскольку на Арендаторе лежит бремя ответственности за надлежащее техническое состояние арендованного имущества и соблюдение требований техники безопасности в течение всего периода аренды, начиная с момента передачи Арендодателем имущества Арендатору.
5.7. Если иное не будет установлено Сторонами настоящего Договора в период срока его действия, Стороны определили, что риск случайной гибели или случайного повреждения арендованного по настоящему Договору имущества переходит на Арендатора с момента подписания акта приема-передачи указанного имущества и фактической передачи такового во владение и пользование Арендатора. С указанного момента на Арендаторе лежит бремя ответственности за сохранность и целостность арендованного имущества.

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ, ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, в любой другой срок по соглашению Сторон, а также по волеизъявлению одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим гражданским законодательством Российской Федерации.
6.2. Изменение, дополнение, расторжение, прекращение Договора оформляется в виде дополнительного соглашения к Договору, за исключением случаев, предусмотренных п. 6.3 настоящего Договора.
6.3. Договор может быть досрочно расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке в случаях, когда Арендатор:
6.3.1. Использует имущество не по назначению.
6.3.2. Более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не вносит арендную плату, а также не внесение арендной платы согласно условиям заключенного или незаключенного дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью Договора. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплаты пеней и штрафа, установленных настоящим Договором.
6.3.3. Умышленно или по неосторожности ухудшает состояние имущества либо не выполняет обязанности по обеспечению сохранности имущества.
6.3.4. Не использует имущество либо передает имущество или его часть по любым видам договоров и сделок иным лицам без письменного согласия Арендодателя, что установлено актом соответствующей комиссии Арендодателя.
6.3.5. Если Арендатор лишен права оказывать услуги, для которой использовалось данное имущество, или лишен лицензии на ведение той деятельности, для ведения которой было передано имущество.
6.4. Стороны имеют право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды без указания оснований, письменно предупредив противоположную сторону в срок, не превышающий тридцать календарных дней до даты прекращения договора.
6.5. Вносимые в Договор изменения и дополнения рассматриваются Сторонами и оформляются дополнительными соглашениями к настоящему Договору.

7. ФОРС-МАЖОР (НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА)

7.1. Непреодолимой силой считается чрезвычайное и непреодолимое при данных условиях обстоятельство.
7.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по данному Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых Сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными методами (форс-мажор).
7.3. При наступлении указанных в п. 7.1 обстоятельств Сторона, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по настоящему Договору, должна в течение суток известить о них в письменном виде другую Сторону с приложением соответствующих свидетельств.
7.4. В случае если Сторона, подвергшаяся действию непреодолимой силы, не известит другую Сторону о наступлении или прекращении обстоятельств непреодолимой силы, то она теряет право сослаться на ее действие. Исключения составляют те случаи, когда было невозможно известить другую Сторону по техническим причинам, не зависящим от воли Сторон.
7.5. В период действия непреодолимой силы исполнение обязательств между Сторонами приостанавливается и не применяются никакие санкции, предусмотренные настоящим Договором.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

8.1. По окончании Договора стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества Арендатору не возмещается, если они произведены без согласия собственника.
8.2. Расходы по проведению экспертизы (оценки) независимым оценщиком стоимости имущества несет Арендодатель.
8.3. Страхование имущества по настоящему Договору производится в пользу Арендодателя.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Все вопросы взаимоотношений Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим гражданским законодательством. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.
9.2. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
9.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и один из которых находится у Арендодателя, другой - у Арендатора имущества.

10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДАТОР: АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Комитет по управлению Наименование юридического лица:
муниципальным имуществом
Кушвинского городского округа

Адрес: Адрес:
ИНН/КПП ИНН/КПП
БИК БИК
ОКАТО ОКАТО
р/с р/с
Банк получателя Банк получателя





Приложение № 1
к Договору аренды
муниципального движимого имущества,
находящегося в собственности
Кушвинского городского округа
от "__" ____________ 20__ г.

РАСЧЕТ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Расчет произведен на основании Положения "О порядке предоставления в аренду имущественных комплексов, движимого и недвижимого имущества, находящегося в собственности Кушвинского городского округа", утвержденного Решением Думы Кушвинского городского округа от 17 мая 2012 года № 49 (с последующими изменениями и дополнениями), и протокола заседания конкурсной или аукционной комиссии по подведению итогов конкурса или аукциона на право заключения Договора аренды движимого имущества, находящегося в собственности Кушвинского городского округа, от "__" _______________ г.
Годовая арендная плата составляет _______________________ рублей.
Распределение платежей по месяцам производится в следующем виде:
Арендная плата перечисляется:

Специалист
Комитета по управлению
муниципальным имуществом
Кушвинского городского округа





Приложение № 2
к Договору аренды
муниципального движимого имущества,
находящегося в собственности
Кушвинского городского округа
от "__" ____________ 20__ г.

АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

г. Кушва "__"____________ 20__ года

На основании Договора аренды муниципального движимого имущества от
"__" _______________ 20__ года мы, нижеподписавшиеся, Комитет по управлению
муниципальным имуществом Кушвинского городского округа, в лице председателя
Комитета _______________________________________, действующего на основании
Положения, от имени Кушвинского городского округа, ________________________
и ____________________________, произвели прием-передачу муниципального
движимого имущества в виде автотранспортного средства _____________________
__________________________________________________________________________.
(перечисляются идентификационные данные
транспортного средства и его техническое состояние)

Рыночная стоимость которого составляет _______________________________
(_____________________________________________) рублей _________ копеек.

Имущество находится в технически исправном состоянии.
Стороны претензий друг к другу не имеют.

Сдал:
Председатель Комитета
по управлению муниципальным имуществом
Кушвинского городского округа
________________________________________________________________________

Принял:
________________________________________________________________________


------------------------------------------------------------------