Постановление Администрации Сосьвинского городского округа от 21.04.2015 N 284 "О внесении изменений и дополнений в Постановление администрации Сосьвинского городского округа от 31.01.2014 N 130 "Об оплате жилья в Сосьвинском городском округе"
АДМИНИСТРАЦИЯ СОСЬВИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 апреля 2015 г. № 284
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ
АДМИНИСТРАЦИИ СОСЬВИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОТ 31.01.2014
№ 130 "ОБ ОПЛАТЕ ЖИЛЬЯ В СОСЬВИНСКОМ ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ"
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, руководствуясь статьями 30.1, 45 Устава Сосьвинского городского округа, администрация Сосьвинского городского округа постановляет:
1. В Постановление администрации Сосьвинского городского округа от 31.01.2014 № 130 "Об оплате жилья в Сосьвинском городском округе" внести следующие изменения и дополнения:
1) подпункт 2 пункта 1 изложить в новой редакции:
"2) ставки платы за наем для нанимателей жилых помещений, относящихся к государственному и муниципальному жилищному фондам (приложение № 4);" (приложение № 1);
2) пункт 1 дополнить подпунктом 4 следующего содержания:
"4) порядок определения размера платы за наем для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Сосьвинского городского округа (приложение № 6)." (приложение № 2).
2. Постановление администрации Сосьвинского городского округа от 20.03.2015 № 227 "О внесении изменений в Постановление администрации Сосьвинского городского округа от 31.01.2014 № 130 "Об оплате жилья в Сосьвинском городском округе" считать утратившим силу.
3. Действие настоящего Постановления распространяется на правоотношения, возникшие с 01 декабря 2014 года.
4. Директору Муниципального унитарного предприятия "Центр расчетов и благоустройства Сосьвинского городского округа" (Г.Н. Печкурова) произвести перерасчет платы за наем жилых помещений, относящихся к государственному и муниципальному жилищному фондам в соответствии с настоящим Постановлением.
5. Опубликовать настоящее Постановление в приложении к газете "Серовский рабочий" "Муниципальный вестник".
6. Контроль исполнения настоящего Постановления оставляю за собой.
Глава администрации
Сосьвинского городского округа
Г.Н.МАКАРОВ
Приложение № 1
к Постановлению администрации
Сосьвинского городского округа
от 21 апреля 2015 г. № 284
Приложение № 4
к Постановлению администрации
Сосьвинского городского округа
от 31 января 2014 г. № 130
СТАВКИ
ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ОТНОСЯЩИХСЯ
К ГОСУДАРСТВЕННОМУ И МУНИЦИПАЛЬНОМУ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДАМ
СОСЬВИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
№ п.п.
Характеристика жилого фонда
Ставки платы за 1 м2 общей площади отдельной квартиры в месяц в рублях (без НДС)
1
2
4
1.
Жилые дома, имеющие не все виды благоустройства, в том числе:
1.1.
Жилые дома, оборудованные системами отопления, холодного водоснабжения, центрального водоотведения
3,66
1.2.
Жилые дома, оборудованные системами отопления, холодного водоснабжения, изолированными выгребами
3,66
1.3
Жилые дома, оборудованные системами отопления, канализации или изолированными выгребами (без холодного водоснабжения)
3,05
1.4
Жилые дома, оборудованные системами отопления (без холодного водоснабжения, канализации и изолированных выгребов)
2,14
1.5.
Жилые дома, оборудованные системами холодного водоснабжения и центрального водоотведения или изолированными выгребами (без системы отопления)
2,14
1.6.
Жилые дома, оборудованные системой холодного водоснабжения (без канализации, изолированных выгребов и отопления)
2,14
1.7.
Жилые дома, оборудованные изолированными выгребами (без холодного водоснабжения и отопления)
2,14
2.
Отсутствие всех видов благоустройства
1,53
3.
Ветхий и аварийный жилищный фонд с процентом износа в деревянных домах свыше 65%, в каменных домах свыше 70%
-
Приложение № 2
к Постановлению администрации
Сосьвинского городского округа
от 21 апреля 2015 г. № 284
Приложение № 6
к Постановлению администрации
Сосьвинского городского округа
от 31 января 2014 г. № 130
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
НА ТЕРРИТОРИИ СОСЬВИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящий Порядок определения размера платы за пользование жилым помещением (далее - платы за наем) для нанимателей жилых помещений в муниципальном жилищном фонде (далее - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 № 17-152 "Об утверждении Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда".
II. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ
ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
1. Плата за наем входит в структуру платы за жилищные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.
2. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения.
3. Определение базовой ставки за наем жилого помещения производится, исходя из средневзвешенного размера амортизационных отчислений на полное восстановление жилищного фонда к средней балансовой стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения в муниципальном жилищном фонде по капитальности в действующих ценах.
Базовая ставка платы за наем определяется по формуле:
Вi x Вср
Сб = --------, где
12 x 100
Сб - базовая ставка платы за наем или средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда в расчете на 1 кв. м общей площади, руб.;
Вi - средняя балансовая стоимость 1 кв. м общей площади жилых помещений муниципального жилищного фонда, руб.;
Вi рассчитывается как отношение показателя балансовой стоимости жилых помещений муниципального жилищного фонда (С) к общей площади жилых помещений муниципального жилищного фонда (S), определенных по состоянию на 1-е число налогового периода:
С
Вi = ---
S
Вср - средний норматив отчислений на полное восстановление по капитальности (в процентах), определяется из расчета нормативов отчислений на полное восстановление по каждой группе капитальности (в процентах), численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений, указанной в Постановлении Совета Министров СССР от 22.10.1990 № 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР":
1 группа - 0,7%;
2 группа - 1,0%;
3 группа - 2,0%;
4 группа - 3,3%.
В1 x S1 + В2 x S2 + В3 x S3 + В4 x S4
Вср = -------------------------------------, где
S1 + S2 + S3 + S4
В1-4 - средние нормативы ежемесячных отчислений на полное восстановление муниципального жилищного фонда по каждой группе капитальности;
S1-4 - общая площадь муниципальных квартир и комнат каждой группы капитальности.
РАСЧЕТ БАЗОВОЙ СТАВКИ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА СОСЬВИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
1. Расчет стоимости 1 кв. м общей площади жилых помещений муниципального жилищного фонда:
340960269,32
Вi = ------------ = 1866 руб.
182723,4
2. Расчет среднего норматива отчислений на полное восстановление 1 квадратного метра общей площади муниципального жилищного фонда:
0,7 x 40016,4 + 1,0 x 2448,5 + 2,0 x 104152,3 + 3,3 x 36179,2
Вср = ------------------------------------------------------------- = 1,96%
182723,4
3. Расчет базовой ставки платы за наем жилого помещения:
1866 x 1,96
Сб = ----------- = 3,05 руб./кв. м
12 x 100
4. Размер платы за наем для нанимателей жилых помещений определяется исходя из занимаемой общей площади и благоустройства жилого помещения.
Размер платы за наем рассчитывается по формуле:
Нб = Сб x Кб x S, где:
Нб - размер платы за наем;
Сб - базовая ставка для расчета платы за наем;
Кб - коэффициент благоустройства жилого помещения;
S - площадь жилого помещения в квадратных метрах.
Коэффициент благоустройства жилого помещения (Кб):
Дома, оборудованные системами отопления, холодного водоснабжения, центрального водоотведения или изолированными выгребами - 1,2.
Дома, оборудованные системами отопления, центрального водоотведения или изолированными выгребами без холодного водоснабжения - 1,0.
Дома, оборудованные системами отопления (без холодного водоснабжения, центрального водоотведения или изолированных выгребов) - 0,7.
Дома, оборудованные системами холодного водоснабжения и центрального водоотведения или изолированными выгребами (без отопления) - 0,7.
Дома, оборудованные системами холодного водоснабжения (без центрального водоотведения или изолированных выгребов, без отопления) - 0,7.
Дома, оборудованные изолированными выгребами (без холодного водоснабжения и отопления) - 0,7.
Дома, не имеющие благоустройства - 0,5.
------------------------------------------------------------------